我的策略是把第一戶房貸清償
然後掛給老婆 之後再掛4增貸出來
自己名下無房產 找可以適用首購40年的(非青安)
銀行綁約到明年 違約金$35000
可以提前還款清償 只要不拿塗銷證明就不用違約金
是說這樣第一戶房貸清償不塗銷
再去買房子的話 銀行會算第一戶還是第二戶？
有大神知道嗎 謝謝!

青安要夫妻兒女皆無房產才可以吧

不塗銷算第二戶

老婆有就不能用青安了

他沒有要青安啊

他文中就說非青安了 樓上兩位是…

看內規吧

我也是清償不塗銷 贈與給配偶 再去貸款算第一戶

(非青安）

建議直接去銀行問 因為不知道不同的銀行是否有不同規定

不塗銷就會算戶數

抱歉眼幹

還清再掛4 我今年就是這樣想累積房產 能掛4就先盡量掛4整合

第一戶

第二戶阿 誰知道你會不會又增貸除非這間不是在你名下 那就跟你沒關係了

我的銀行算我第一戶.

掛給老婆後離婚

基本上清償不塗銷的話聯徵也沒有查到購屋貸款（除非銀行沒取消額度）是不會牴觸到央行第二戶七成規定但這次購屋就不算自用了 利率也會比較高喔 沒看清楚 會過戶給太太 那就會算自用第一戶

過戶給太太不會有稅的問題嗎…我記得到時候賣會有稅的問題 過的當下沒有

夫妻贈與免稅 只要付契稅

請問20樓大大 FeatherNight ，清償有/無塗銷，有什麼影響嗎？房貸掛4(週轉金)，要現在塗銷嗎？感謝您

央行明文規定，掛1沒塗銷，一樣算卡第一戶

I大是這個規定嗎http://i.imgur.com/pDK8Vh6.jpg

不用塗銷不用過戶 算第一戶 （剛辦完

一戶。重點不是塗銷，而是連徵有無貸款金額

我過戶是想要拼首購(非青安) 40年的 已有房子的似乎沒聽說有>30y的

掛4就不算第一戶了吧

首購不是看你名下有沒有房吧，青安才是。首購是看你有沒有買過

拜託一些人去google一下首購定義不要亂講...

回一下20樓ch1.基本上清償後不塗銷是不會有什麼影響銀行對於債務是以聯徵為主抵押權還在但債務已清償了如還在存續期間內（擔保債權確定期日）要重新向原銀行申貸，可以不用重新設定省設定費跟代書費但要買賣過戶之類的 抵押權通常就會要塗掉如果房子被幹嘛了（被申請執行假扣押等）抵押權人（銀行）也會被通知銀行通常就會通知客戶相對來說房子要被動之前也算是比較有保障？站在銀行立場 你不塗銷 就還有很大的機會往來算是互利的一種2.週轉金聯徵分類掛4，對於第二戶申貸不會有太大影響，如果問到銀行利率不如預期，再考慮要不要清償的問題，因為有的銀行會認定自住非自住利率不同更正 29樓XD 講錯了補充一下不塗銷，只要清償了，銀行就應該要取消額度也就是聯徵調出來會是乾淨的 - 主債務沒有資料所以如果清償後，我會建議有空還是可以打去銀行提醒確認他們會把額度取消，聯徵隔月更新就會查無債務了比較常遇到自然還款清償後，銀行端不知道客戶還完了（或是經辦沒留意到），所以銀行端系統沒取消額度，聯徵主債務還會有額度，但餘額為0的情況不好意思佔了版面如還有問題可以私下問我但各銀行規定不同 如有說錯了希望可以補充修正 謝謝

抱歉，沒更新到央行最新規定。取得清償證明，就會有抵押權塗銷同意書，但去地政做塗銷卻變不是必要。我猜是多了回查這個規定，可以避免有人鑽時間差漏洞。

請問如果不塗銷可以轉貸掛4嗎

清償後可以增貸掛4轉貸肯定要塗銷的 也是掛4

不塗銷在原銀行增貸聯徵掛4

謝謝Feather大，原來我一直被銀行唬爛靠邀，為了塗銷花了蠻大代價的所以看起來要求我塗銷是自己內規問題

可能有銀行內規明定還光了就是要去塗銷，看銀行作法一般要求清償證明就會直接開塗銷後續如果客戶沒有拿去地政塗銷反而拿塗銷同意書回來說不塗銷了想增貸就必須塗銷完重新申貸設定各銀行內規不同主要還是問申貸銀行

請問樓上，掛4，是指什麼意思？

是好東西

掛4=週轉金,非購屋用途

聯徵授信用途分1-4個人最常見是1購置不動產跟4週轉金

感謝F大詳細說明~

這問題我問過元大 說不用塗銷

感謝F大

看看推文有多無知，央行QA就明講掛1，才叫ㄧ戶有問題請直接問銀行

借問 青安在央行QA似乎不受第二戶限制 所以之前有背房貸但房子名字不是我的名字 也是可以用青安對吧