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[請益] 投資置產 選低樓層或中高樓層?
作者:
HAHAHUNG
(炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-11-07 12:51:16
週末去看預售屋,先簽紅單,預計這週簽約
交屋後原則上暫不出租,5年後再看要租或賣
目前選了一間兩房,權狀21坪
同一戶別(暗廳明房)面中庭 有9樓以及5樓能挑
總價差7萬
選了5樓時,代銷有點訝異
所以想請益一下
5樓優點:便宜、9戶2梯等太久能爬樓梯
缺點:採光較差(但都面中庭),中庭可能小孩玩耍聲音比較嘈雜,屋內可能會被中庭看到
9樓優點:採光好、隱私好,但無造景、較貴、只能搭電梯
若是以「置產」的角度而言,選哪個樓層比較好呢?謝謝
作者:
abyssa1
(abyssa1)
2023-11-07 12:57:00
看價差 個案討論沒有定則 一般選低樓層但有的案子高低樓層價差非常小總價只差7萬那秒選9樓台北一層單價可以差1萬 四層樓可能就差200萬
作者:
Sutter
(哈囉你好嗎)
2023-11-07 13:04:00
暗廳還要被中庭聲音吵 …
作者:
Mithra
(咪斯拉)
2023-11-07 13:06:00
一坪差3500不用考慮了 選9樓
作者:
a9470302
(lsoavgea)
2023-11-07 13:07:00
放心吧,五樓你還是只想等電梯
作者:
maxboy06
(阿翔)
2023-11-07 13:09:00
你價差太少了 少到直接買9樓
作者:
una283
(無)
2023-11-07 13:12:00
價差少當然買高樓
作者: hongdagg (木瓜)
2023-11-07 13:13:00
總價只差9萬當然選9樓…
作者:
fatb
(胖逼=口=)
2023-11-07 13:17:00
原則上看總樓高
作者:
HAHAHUNG
(炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-11-07 13:19:00
總樓高15樓
作者: LebraDcup6 (喇叭D罩杯)
2023-11-07 13:25:00
題外話好奇不出租負擔五年利息的好處是?
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ)
2023-11-07 13:35:00
轉手可以免稅四百萬~
作者:
fatb
(胖逼=口=)
2023-11-07 13:41:00
面中庭有一個問題是 如果光打不進來 長期下來房子會非常濕冷我去看過這種房子, 剛好是夏天, 外面3x度, 進到室內冷到不用開冷氣, 所以我會選9樓, 給你參考補一下看的時間點正好是日正當午 也就是一天最熱的時候
作者:
oyui111
(yo)
2023-11-07 13:51:00
這五年都放著空屋嗎?
作者:
zhi5566
(協志 5566 最棒)
2023-11-07 14:05:00
一般一層樓是差個1千到3千一坪 不出租會有利息 管理 水電瓦斯和稅金 你差七萬都有差了 這些算一算一年十幾萬
作者:
lovebridget
(= =")
2023-11-07 14:56:00
五年不出租? 為啥? 月2萬五年120萬比算這些多多了不超過雲梯上限11樓前正常高的好
作者: loloapple (eric)
2023-11-07 15:04:00
才7萬…秒選9樓
作者:
miauah
(血十字烙痕)
2023-11-07 15:11:00
9樓啊
作者:
dammbob
((D.T) Danny Tsai)
2023-11-07 15:24:00
你確定沒打錯? 總價差7萬肯定選9樓阿......
作者:
F93935
(帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-07 15:50:00
低
作者:
AMDsucks
(AMD really sucks)
2023-11-07 15:56:00
自住免稅400萬要6年
作者:
Qpera
(烏拉博士)
2023-11-07 16:00:00
一層樓一坪不用一千有沒有搞錯
作者:
fatb
(胖逼=口=)
2023-11-07 16:40:00
而且...要有自住事實就不要被查到(
作者:
kazamishu
(修)
2023-11-07 17:38:00
差7萬,不選9樓腦袋被電梯門擠了嗎?
作者:
udkki
(努力努力再努力~)
2023-11-07 18:35:00
確定不是單價差7萬?
作者:
Watanabe
(watanabe)
2023-11-07 18:37:00
總價差7萬我也是選9樓
作者:
plcc122
(窩顆顆顆)
2023-11-07 18:37:00
絕對9阿… 7萬沒打錯嗎
作者:
freekid
(世界真是小)
2023-11-07 18:52:00
七萬秒選九樓,然後五年不出租損失的租金價值,可能超過價差哦
作者:
lisa108920
(lisa)
2023-11-08 01:10:00
新屋不出租很常見,現在裝潢貴+怕房客破壞+400萬免稅額,不租不一定虧
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