※ 引述《jantin7491 (很愛很愛你)》之銘言：
: 大家好，想問一下，我自己在看房子都會問一下仲介原屋主是幾年取得的，但我看不管是隔套或整層，電梯或大樓，或透天廢墟很多都是半年前或去年取得，長的可能就放個兩年，短進短出賺價差，明明短線交易就有房地合一稅跟仲介的佣金等成本要支出，那為什麼還是很多投資客還要一直短進短出賺價差？還是覺得房子就丟在那養反正只漲不跌？或者說利用小換大重購退稅，再買再買，越換越大間？請教大家，謝謝。
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推謝謝老師賜我財富自由

優質好文

老師，同一個縣市租金投報率，如果開始少於4%，就以後都少於了嗎？以後就是基本面市場了？

我就知道這個問題等ce大就對了

美國房價是被利率壓制吧，我觀察台灣的房價漲幅還是比租金快，哎，第五間沒4%，森七七30年8成貸款，租金>本利和，開始交叉了，慢慢不能無腦買qq長期來講資產增值會略大於收益那老屋借2套9，真香XPok，接近基本面才有分析價值。低估的就是容易亂噴，不一定有啥因果關係（（筆記

請教西卡大 投客翻修應該都會拿發票扣稅對吧？

西大方便問一下平常都看那些來研究？然後投客真的搶很兇 吃個火鍋唱個歌 忽然房子就已經封盤等簽約了QQ

老師，想要瘦的話，不要吃澱粉嗎？

阿這樣不會掉肌肉嗎？

專業，謝謝老師。

哇真的專業 雙十一去買一台回來騎好了原本都去跳跳床 想說一小時就有500卡應該瘦很快結果也還好XD

推

深刻體驗還真的是仲介吃不下來才會給自住客買到 我買到這間就是仲介手頭都滿了 才想賺服務費就好

高手耶 連減肥觀念也很正雀，熱量翅字

股市噴爆了，骨神們要回來嗆房不如股惹

房地合一稅最好笑的是拿估價單要當扣費用憑證傻子稅務員才會讓你過

專業 推

推

其實，很多亂報和報太誇張的，所以國稅局沒空理資料沒問題的

欸不是，EE住樓下是扣分吧。。。

建商沒這麼好做 金主一堆漁會娛樂土開水錢 沒賺錢分試試看 酒都喝假的說建商囤房不賣的魯空 根本化外生物趕快賣一賣 年利潤6-10%交差 賺土地回賣才是真的

投客那麼神喔

搶案都10分鐘 超過可能別人的了

以我自己淺薄的經驗，假如要買比當棟實價登錄低10%以上的輪不到你，仲介會撿起來低5%賣你。最多只能撿到相對還沒漲到，還便宜的，仲介也怕沒辦法直接有利潤入袋。 不知道我這樣講對嗎c大我遇過一個物件相對便宜還沒上591，晚上約明天早上看已經三組了，凌晨就被人用鐵板價直接秒殺了，只看圖片而已唉

謝謝分享

樓上，高雄前兩年在飆的時候，外縣市投資客是直接看照片就買了，只要是美術館，就算有租客也沒差。當時我還是小白，還沒有那個膽量跟人家搶。經過幾次被洗臉後，直接都把斡旋金放在仲介朋友那邊，斡旋單基本資料都寫好，只要有物件就通知我去，後來補了一間其他區域，那時候是好幾組一起帶看，我走進房子走了一圈，花不到3分鐘，就跟我仲介朋友點頭，就順利買到，那間後來明顯補漲，租金投報也很好。那件還是沒有上591的，不少組排隊看。

怪不得我在591上看到的都很敢開 都是要放很久的價格因為開低的早就被搶光惹XD 那591只能用來了解行情QQ那仲介來問我祖母的超破爛超迷你超老屋要不要賣就是所謂的耕耘 只比20坪大一點的土地他也想問問看可是考慮房前的道路預定地要全扣之後可能連18坪都沒這是仲介太兩光還是仲介太饑渴 甚麼土地都要???有沒有可能是隔壁地主派來打聽消息的??那塊地一邊是親戚一邊是外來地主 親戚可以直接問對隔壁地主有60坪再吃20應該不虧 這推論合理吧

確實，讀你一篇文章勝看十間屋呀

盒盒只想成為跑單幫人生可以達到基本的財富自由就好不求成為鉅富

C大老師，最近南高是不是在補漲？我看11/1的實價登入，苓雅區有至少10個社區都突破新高，有些約5年內新屋都3字尾逼近4字頭（四季淳、文化潤隆、一方淨NO.3)，還有3X年的站上22萬（宏總2001），也有大坪數（70-80坪）都站上2尾3初（天潤、百立首府帝國）。

這種短期是想快速累積資金嗎？好累QQ

真牛

但一年要靠這3x萬養活一個家庭有難度, 變成得兼差做,想要fire老闆還真難. 除非人頭多搞幾間…

有個問題 股市短期操作通常叫投機 房市怎麼會叫投資？當然先撇除以為自己在投資其實在投機賭博的那種韭菜

台北租金補貼有漲 但房價新青安跳更多

你兩百萬現金就要革職老闆也太猛了人家兩千萬可不可以退休都在煩惱xd賭博會輸，投資不會輸一定賺

感謝分享

推這篇XD

謝謝老師

推

連健身都教，猛喔XF觀念大致都對，熱量斥字的大方向也沒錯，不過吃一卡的炸雞和一卡的蔬菜，身體的反應絕對是不一樣的，有興趣可以去看蓋伊拿自己身體實驗的影片

長知識