少子化暫時還看不到房價下跌主因是，近20年房價不斷高升，新房子房價履創新高，因為利率尚低加上預期心理現在不賣，明年還可賣更貴，利率還很低，沒再怕的，後年賣更好，我繼續丟在那養，上置建商養地，下至中產階級養房，大家都握在手上，當然價格不斷墊高，一方面房子又好抵壓開槓桿，當然變成是個理財工具，不是實質的自住住硬需求，現在少子化，租客越來越難找，落差的已靠移工在遞補，學區的隔套更不用講一攤死水，滿租的被後真相是3500,4000也在租一個套房，早期取得成本低，敢賤價租，我認為少子化早已是正在進行式，只要利率升高到5-8%很多됊N會受不了，再加上囤房稅，三管齊下，才有可能把房價打下來，以上一點淺見。

下一位

少子化人口還是往鬧區集中 除非你自住跑去鄉下 不然根本沒有跌這種事

又看到一個說利率升到5-8%的，央行估今年台灣cpi大概落在2.2%，明年大概1.83%，到底為什麼台灣要升到5-8%，空空可以給一個說法嗎？不管你體感cpi如何，央行就是看數據做事的，看的就是主計總處編撰的數據，不是看你個人在巷口買便當的數據。

當大家的房子都在漲價時，等於都沒漲，因為你現在賣了，也換不回更新更大的坪數或更好的地點，我自己也有兩間房，但我完全不覺得現在這樣瘋狗式的漲是健康的。所以也不是魯空心態，完全是客觀分析。

那樓上希望房價跌嗎？

又一個空空在做夢了 記得在夢裡多買幾塊第 以免連睡覺都不安穩

麻煩你講一下為何要升到5-8%，還是也是感覺？

我有兩間房，但跌了我也沒差，我能力負擔的起，我本來就沒有要賣，漲跌我都沒什麼差

所以您的結論是說要同時三管齊下，房子才有可能跌，否則只漲不跌對嗎？因為您說的三管有一管要30年才會有影響，另外兩管發生機率極低

反正一定要產生金融危機，才有可能造成現金流中斷，最後只能賤賣房產，政府又何苦要努力製造金融危機呢？

當大家的房子都在漲時 你沒有 等於被嘎到外太空

太少 利率升到80%

嗯 永遠不會跌 謝謝分析

你直接對折賣效果比較好