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內文：租不起！新莊副都心社宅即將招租 租金一出挨批天價
記者：中國時報呂健豪 2023-10-24 07:10
新北市新莊副都心青年社宅9月公告招租，於10月6日截止申請，依新北市住都中心公告租
金，優先戶申請承租的最低租金為2房型1萬8900元，不過這樣的收租標準遭民代質疑，對
於弱勢族群而言根本是「天價」，無法落實《住宅法》照顧弱勢的精神。對此，城鄉局回
應，2024年起社宅租金將依所得分為4個級距，約有7成會比現行更低。
新北市政府日前公告，2024年低收入及中低收入戶的最低生活費，分別從1萬6000元及2萬
4000元提高到1萬6400元、2萬4600元，漲幅約2.5％，創下近年新高，主因是是反映物價
上漲導致最低生活費也提高。
面對這樣的情況，國民黨議員楊春妹日前在議會質詢時指出，上月公告招租的新莊副都心
青年社宅，低收、中低收等弱勢家庭含原住民在內的優先戶租金標準，是依市價打64折，
以最便宜的2房型來看，租金為每月1萬8900元。楊春妹質疑，優先戶的租金花費，在不包
含水電及其他費用的情況下，就已經高達1萬8900元，對於這些弱勢家庭來說根本是「天
價」，要如何落實照顧優先戶的政策？
此外，物價上漲連帶影響房地產價格，但依照周邊行情打折的租金計價方式，計算出來的
租金對優先戶而言仍是高額負擔，城鄉局在執行社宅政策時，應滾動式修正，與時俱進才
能落實《住宅法》照顧優先戶的精神，計算出弱勢族群負擔得起的租金。
城鄉局長黃國峰回應，依據《住宅法》第25條的收費分級由中央訂定，但目前中央未定，
不過市府今年已公告，明年起社會住宅的租金會按所得分為4個級距，以目前招租的社宅
租金，約有7成會比現行更低。
新北市住都中心補充，明年社宅的租金分級，將依新北市最低生活費為基準，分為1倍、
1.5倍、2.5倍及3.5倍即分別每月所得為1萬6000元、2萬4000元、4萬元及5萬6000元以下
等4個級距，不過承租戶實際所需負擔的租金仍在估算中，待招租時一併公告。
心得：
社宅租金以市價為基數，並不只是單純依建築成本定價。
計算租買選擇時，應該把租金隨通膨上漲幅度列入考量。
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