作者:
fgf (今年不太冷)
2023-10-26 08:09:04前幾天去表弟家
表弟大學考到台北的以後，就一直租在新北第一環
(三重、板橋、永和、中和、蘆洲、新店)
畢業後上班，也持續在新北租房子
主要是第一環離台北市通常都過一個橋就到，很方便
問了一下
目前是30年舊大樓，2房1廳
空屋出租無裝潢，只有附冷氣、廚房、熱水器
房租1萬4千多，無車位
這還是調漲過的，之前更低
實價登錄，看近5年成交大概900-1300
抓1200就好
簡單算一下投報率
1.4x12/1200=1.4%
1.5x12/1200=1.5%
覺得有點扯，不要說2%，連1.5%都幾乎保不住了
感覺租房cp值一整個很高阿
請問，新北出租投報率為什麼這麼低?
謝謝
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-10-26 08:19:00那是他低租..我1100買的公寓租26000 秒租
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-10-26 08:20:00溫阿巴不是講很多次了？
你要比就同物件比，我也有認識租兩房電梯大樓一萬多的，老房東怕麻煩，所以一直沒調整。
作者:
askey (像鑰匙)
2023-10-26 08:24:00說真的，上591看租金比房版實在
作者:
u987 (您987)
2023-10-26 08:45:001萬4兩房,差不多要中和土城底了吧,第一圈太難,不然就鬼屋.
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-26 08:46:00不就沒就業機會 只是單純人多就業機會都集中在北市跟桃竹 當然租金便宜
作者:
shuichia (水餃)
2023-10-26 08:46:001100w的公寓租26000也是低租...
作者:
shuichia (水餃)
2023-10-26 08:49:00老人房東取得成本低，又不想花錢裝修，不了解區域行情，結果就是低租，換成二代之後馬上漲爆
作者:
ahg (等一個人啤酒)
2023-10-26 08:55:00入手價決定報酬率
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-26 09:00:00老房東成本低 我家樓上阿北走了 兒子繼承把租金20000調到38000 也租出去了
認真回 這只是個數學問題 小三可解你說低是跟誰比 好就拿高雄左營好了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-10-26 09:03:00大學生少很多了啊，今年是90年次的畢業，不到20萬人，以前是三四十萬畢業生耶！以後會買房的人越多，租房的人口會降低
隔套收租約5% 新北應該3以下 算低 但台北又更低
作者: daniel3658 2023-10-26 09:06:00
簡單裝潢+家具 隨便也2萬以上
當地房價是雙北的一半不到，而一般上班族收入不可能只剩一半，所以分母房價變小，投報率就增加了啊
你看是不是老房東第一手成本低啊，別人說話只看一半？
房價跟著資金噴，租金是跟著薪水走的。台灣有一半的人不用繳稅，租屋大都是這一半的人，你想租金要怎麼跟的上......
就算同社區，不同面向、樓層、格局、成交時間，價格就不會一樣。
覺得薪水低的人多所以台灣租金跟不上？那倒不如解釋一下：為什麼低端最愛的美國有那麼多遊民？且大都市的租金佔了大部分的收入所得？台灣房租相對便宜是有原因的，之前已經討論過很多次了。
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-10-26 09:15:00老房東成本低啊 我家桃園的房子之前租9500租了快20年，三年前換租客才有機會跟老人家講，結果漲到18000仍然一周租掉，而當地這房子租金行情是23000左右，但當年買入成本及目前持有成本都很低，非職業的老房東不會在意
作者: shirleyA (蝶) 2023-10-26 09:17:00
我老家40坪公寓 不同樓層租人一萬 我問我媽怎麼不租多點他說住戶租很久了 就不調了
作者:
luluking (luluking)
2023-10-26 09:21:00你買房子的成本太高啊，很多人老公寓真的是幾十年錢買的
作者:
ibaby (消失)
2023-10-26 09:25:00屋況 傢俱 都會影響租金啊 二房空屋vs一卡皮箱進住 大概可以差一萬左右
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-10-26 09:25:00新青安讓很多有工作的人都上車了，大學畢業生現在也快速減少了，自然租房人口降低了啊。之後會更明顯。
作者:
IS0987 (FQ)
2023-10-26 09:26:00表弟如果在新買到一個便當80（雞腿），你會覺得新北便當都很便宜嗎？
有些老房東租房當成做功德 不要當做常態 ceca講過好幾次 租金低就是溫水煮青蛙 哪天要漲就是一次漲足 嚇死你們這些魯空
這就是空屋的行情價阿，租高可以阿，租不掉而已正在找房的房客遠比房東懂得當下的行情
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-26 09:35:00老房東隨便租給，就不要特例當普通講，換他小孩管的話看你有沒有1萬多
作者: cooldavid90 (五尾熊) 2023-10-26 09:36:00
這個秘密不是大家都知道的嗎？
作者:
skyg (sky)
2023-10-26 09:39:00我姑姑台中太平3房公寓也是隨便租，才租8000問她為什麼租那麼便宜，她說她買很便宜，有錢收就好我要是她小孩，繼承來馬上調到2萬..可惜我不是
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-10-26 09:50:00#租屋天堂
作者:
jc761128 (Aries)
2023-10-26 09:57:00房東喜歡穩定吧
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-26 10:18:00苦！九月房租指數104.36改寫紀錄 居住成本再創新高昨天的新聞 租金從來沒有停止漲過
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-10-26 10:33:00投報這樣算的？人家10年前買可能不到500萬吧
租金本來就好玩而已 給你漲一萬 十年也才120萬 房子漲了一千萬 是有差喔 房客別在那囉嗦就賺了
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-26 10:36:00多多會被套死
作者:
ltou (地方的拎北)
2023-10-26 10:36:00其實正常來講30年大樓新北第一環2房租個2萬還是蠻好租出去的
作者:
Zsad (儲備工程師)
2023-10-26 10:38:001萬4千多?覺得太便宜.怪怪的.看591租金比較貼近現在行情
作者: Brioni 2023-10-26 10:47:00
能租掉的行情就那樣，空置的太多
作者:
Zsad (儲備工程師)
2023-10-26 10:52:00剛591一查，呵呵，笑了。
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-26 10:59:00租不掉也賣不掉 多多還是願意當韭菜買來陪葬 致敬
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-10-26 11:02:002%回報 50年賺回來 不算增值部分 只要在增值不會太在意
說啥哩 房版的當房東投報率隨便都6%10%起跳你覺得投報低的多的是持有成本爆低的現在房價上漲後才會看起來投報率低大部分事情用腦子想一下就能想出來 不要讓腦子當廢物
作者:
usan (usan)
2023-10-26 12:29:00你要看他房東的取得成本啊
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-10-26 12:56:00
不奇怪啊，空屋本來就可以租便宜自己買家具家電補助才有生活品質漲價前租金投報可能有2趴啦，漲完之後，就剩下1趴多啦
作者:
ice1015 (ICE)
2023-10-26 13:40:00我上了一下591，條件設1萬5以下 電梯兩房連安坑都沒有整個土城也沒有，更別說中和最差也就南勢角而已樓主講的區我全搜過了，一間都沒有三重蘆洲我最不熟，試了也沒有
作者: ayame5566 2023-10-26 14:23:00
老房東吧 新莊電梯20坪 15年前租1萬 現在漲到1.2萬 還可以租屋補助
作者:
lescholar (lescholar)
2023-10-26 14:28:00當然有那麼低的 但通常是很就之前就開始租的 一直沒調整租金 所以不會出現在租屋網上 可能房東很怕遇到不好的租客吧 遇到正常就不想調漲租金很久之前
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-26 14:58:00雙北租金報酬率的確是越來越低
作者:
agvnol (something)
2023-10-26 15:59:00大家都學聰明，直接買，不租了！
作者:
apple00 (冒號三)
2023-10-26 16:35:00能遇到真的是上輩子祖上積德 更多是漲租不成用家人回國理由逼你搬走
作者:
swgun (楊 威利)
2023-10-26 17:18:00這邊一旦提出的意見跟某些人不同調 馬上會中魯空標籤不要太意外台北不一定 新北整體租金拉不上去是事實但新北的自住需求強很多
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-26 17:37:00新北就是單純人多 但這個被淡水基隆桃竹吸收中M型陷阱 誰買新北誰套
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2023-10-26 21:02:00中和雅房租14000 有沒有嚇到？
作者: Physerapb (Phys) 2023-10-26 21:47:00
新北無腦多，台北一堆老公寓的人往外搬，還有一堆非雙北鄉下人要搬進台北盆地提升自己，套什麼套…有錢人住新北豪宅，沒錢人租新北套房，租金低也正常的啦
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2023-10-26 22:24:00兩房14000太便宜 正常至少18~24k
作者:
trashbag (我也想要批幣)
2023-10-28 13:36:00台北市更低，我在大安區租屋，依實價登錄房價計算，房東投報率1.1%，不過房東是第一手屋主，想等都更
作者:
liaox (☆吱吱不倦☆)
2023-10-28 17:15:001萬4兩房一廳舊大樓可以跟我說在哪嗎？我需要租房