作者:
peenio (人生海海)
2023-10-24 20:14:42如提
標題長度有限
只能打個大概
是說阿
以前觀念上都會說
當你房租跟房貸完全打平的時候
租不如買
可是阿 現在的房價上漲速度 遠超過租金調漲速度
即便租金有調漲 也還是差很多
基本上 同規格同地點差不多條件的房子
房貸要打平房租 應該是不可能
不過我朋友說
其實應該是 房租跟房貸的利息打平
就是租不如買了
因為 房貸是本金+利息
本金=存房子
利息才是白給銀行 類似租金的概念
所以說
應該是房租跟房貸利息打平
就是一個值得買的標的囉?
好奇問問
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2023-10-24 20:32:00理想：前者，可接受：後者。
房租>本利和，老屋增值件唉算了，等等又一堆跳出來說投報高的增值很差
作者:
moyu75 (moyu)
2023-10-24 20:40:00必需要算上耗材唷，家具+家電也是不少喔
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-24 20:52:00租金x400內就能買
作者:
joker8324 (joker8324)
2023-10-24 21:15:00南部認真找可以找到租金>房貸本利合的物件
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-24 21:23:00400萬租12K , 有一些老公寓可以，可是裝修成本不能佔太多
作者:
bms ( )
2023-10-24 21:27:00租金跟房貸打平2020以前還可以 現在很難
作者:
taohua (taohua)
2023-10-24 21:29:00你可以靠提前還款或其他財務操作達到房貸=租金
六都2020以前買的租金=貸30年本利和，轉貸後可租金>貸40年本利和，現在六都應該都很難要往其他縣市找了
作者:
shuichia (水餃)
2023-10-24 22:04:00貸8成20年很難打平，30年打平正常，40年租金比本利攤高，所以新青安一窩蜂上車
作者: Robben (裸奔) 2023-10-24 22:29:00
大約利息
作者:
visda (cano)
2023-10-25 01:00:00不能只考慮利息啦！房屋會折舊欸租金超過房貸，以後誰要租房子，都用買的就好了，然後房價被瘋狂推升，又變成租金低於房貸了
作者: leo61532 (Leo) 2023-10-25 07:52:00
樓上你沒考慮到頭期款的問題 很多人是月光族..
繳本金可當作存房的前提是該地區跌價風險極低 所以市場就是答案了 回答為何南部找得到租金>本利和而台北無結論是 這取決於標的的跌價風險
看你是什麼用途阿 租金房貸金流打平大多是隔套投資物件吧 租金大於利息的話那你要看大多少 未來會不會升息租金估算的準不準 修繕費用等等 租金能低於利息感覺就準備跌了==租金大於等於本利合隔套物件算蠻多的吧 我前陣子龜山才賣掉一個 還是合法隔套的大樓當然台北正常格局很難
整理屋況也能墊高租金 走北歐風 沙發傢俱窗簾有點美感不要選老氣怪色 綠植點綴 租金就多2000以上了而且改造成本還很低