看很多人推薦先買中古屋
但個人覺得
要三思
如果你今天光買中古屋槓桿就快開爆的
建議不要買
下面是個人的狀況
小弟25歲當完兵進科技業
26歲，年資約一年半時
捧著一百多萬衝了間中古三房車
後續靠信貸修繕
前陣子把該物件加價約45%賣掉
改訂同區地段較好的預售屋
由於買跟賣都經歷過
稍微分享下心得
目前感想是二手屋跟二手車一樣
套路不少
最簡單的是價格部分
下圖是隨便找的數字網物件
https://i.imgur.com/EVLjvpN.jpg
相信大多數人都是看總價、權狀坪數跟單坪價格
但數字網看到的單坪價格
幾乎都有問題
591看到的單價=售價/權狀坪數
但
實登時的單價=（售價-車位價格）/（權狀坪數-車位坪數）
上述物件為例
先到實價登錄網站
找該建案車位資料
得知該物件的車位普遍119萬，車位面積8.25坪
https://i.imgur.com/TWx83qS.jpg
591單價=998/37.35>>>>>單坪26.72萬
實登單價=（998-119）/（37.35-8.25）>>>>>單坪30.2萬
下圖是該建案類似物件最新成交的實價登錄
https://i.imgur.com/n7QjCPA.jpg
只要沒仔細看
買房的一方就會產生「如果我喊95折或9折，斡旋成功的話就比最新實價登錄單坪價格低
價」的錯覺
進而增加購買意願
殊不知就算開價9折成交=（998*0.9-119）/(37.35 -8.25) >>>>>單坪26.77萬
還是有被加價ㄛ：）