你要講幾十年透天也沒關係.
我問你,一個車庫透天要多少?
1000正常權狀,你找給我看看..XD
(不要給我找一堆地上權,未保存登記,和更多更多車子開不進去的摸乳巷)
給你找100年的都沒關係,我最老買過7x年的.
喔,你不會找,我幫你找!!
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這種是玩六米巷的"素材".....
也就是這是投資客的起手勢.
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這種就是所謂"不想給投資客賺"會買的東西.
至於投資客翻好通常會賣多少.
一般來講公寓大樓,賣價大概是投資客買價+150萬.
(好幾年前是100,可惜通膨了)
透天大概是+400.
(好幾年前是+300)
也就是投資客買1000,他要賣1400,不然他會叫你不爽自己買去翻阿.
然後這不是最慘的.
最慘的還是,因為例如這邊的六米巷透天.
"不想給投資客賺"的堪住屋況1200萬.
投資客買1000,賣1400
看起來很合理阿, 1000 1200 1400.
但問題是銀行是智障.
他估價有時候會傻傻分不清楚.
造成他會參考到投資客買1000的問題.
因此你買1200運氣不好可能只能七成...
(很多時候你老屋貸款不好代不是銀行不放給老屋,而是因為,投資客買得比你便宜.)
而你說那投資客賣1400的買家怎麼辦.
喔,你終於知道我為啥不是很常做透天了吧.
每一間基本就是要掛賣一年以上...因為買家貸款很容易只有五成.
每次都搞超久.
阿你想一下.
對拉,一棟車庫透天,一千多萬一點.
好像比大樓划算??????
但實際上除非你買投資客翻好的.
不然你還要準備一筆翻修費.
所以你要準備多少現金才有辦法買一棟自己的房子呢?
如果還要算上家具店和非硬體的裝潢.
你自住戶買勘住的讓你準備200硬體+非硬體的裝潢好了,很客氣了.
我都不想說最後水晶店老闆翻修那一間你知道花多少.
1900萬.
對你沒聽錯,他翻修花了1900萬....幹你娘!!!!!
幹你娘.
幹你娘..
(這絕對不是他有錢讓我驚訝,而是,幹你娘各路包商大神實在太厲害了.
難怪詐騙集團的祖師爺是台灣
人家身價九位數的中小企業主m商場打滾出來的,你們還可以這樣挖錢)
所以...投資客最愛說"你說我賣的貴喔,阿你去翻阿,你愛翻你去翻阿,去翻阿"
哈哈...去翻阿...
水晶店老闆翻的工程滿大的,我跟他跑了一圈他的房子,我可以接受他翻破千萬.
但是實際數字,永遠讓我驚訝.
(我最早在他買的時候,跟他說翻修500就好了,多電梯再給你200夠了拉...哈哈)
所以你去翻阿...看你會不會說好200.
結果200翻下去他給你一間毛胚屋說"我們簽約就是簽這樣,不相信你去核對工程"
然後你說這不能住人,他說"得加錢"
https://www.youtube.com/watch?v=gYw5YDTJp-4
然後你又掏了100.
之後弄到快可以住人,結果廚具沒上,磁磚沒貼,他又要跑了.
"得加錢"
"得加錢"
"得加錢"
"得加錢"
不爽你去找別人做去.
然後他只要+100.
你找另外一組說接人加工程,他要+150才做.
"得加錢"
"得加錢"
"得加錢"
算了,說好不擋人財路,不說工程的事情.
反正你們去死關我屁事.
恩恩....
買透天.
哈哈哈.
買透天....
一聽就知道沒出社會.
哈哈...