Re: [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了

作者: JCC (JCC )   2023-10-18 11:57:04
一定要找驗屋公司 沒多少錢真的不用省
很多東西自己驗不出來 設計師也驗不出來
例如漏水 淹水測試 電路 若電等等
我這邊就好幾個說設計師幫忙驗的 後來發現漏水再找驗屋公司重驗
設計師或自己能看的東西有限 沒多少錢請專業的來看就對了
要找大間的比較有保障 但時間很難約 要早點約
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: 相反,
: 瑕疵的確最後還是要建商處理,
: 只不過,
: 驗屋不太貴的話,建議找家做一下,
: 目的是早點知道房子有那些小問題,
: 可以盡早讓建商處理,會比你交屋
: 了一兩年才突然發現再找建商來容易
: 處理的多
: 特別有些東西你裝潢了才要修繕
: 會很麻煩,驗屋幾千塊的事情,
: 跟房價和裝潢比都是小錢,
: 不用特別省這一筆
: ※ 引述《a50847 (YA)》之銘言:
: : 不要花驗屋公司冤枉錢
: : 最近很多房地產都在業配驗屋公司
: : 先講結論
: : 以我目前交了好幾間狀況來看
: : 住戶找了驗屋公司後,住進去有問題也是找建商,跟沒驗屋的人狀況都差不多。
: : 有沒有找驗屋結果都是要自己解決
: : 何必花這個錢?
: : 驗屋公司的驗屋標準跟建商的不一樣
: : 建商只會照著合約走
: : 如果有小瑕疵根本不能扣錢不交屋
: : 他的檢驗標準是什麼?
: : 除非今天有定型化契約表明
: : 要通過XXX標準檢驗方可交屋,
: : 不然驗屋都是驗心安,浪費錢
: : 因為在你選擇建商的那一刻起
: : 品質已經固定了
: : 不要因為驗屋公司在你面前那個水平儀量量量
: : 演演戲就覺得心安好嗎?
作者: edison901 (Turismo)   2023-10-18 12:47:00
可以,但缺失100項看建商鳥不鳥?不交屋?頂尖法務團隊等著業積
作者: frank111 (沒有)   2023-10-18 13:17:00
淹水測試就是最蠢的,誰洗澡可以把屋子內弄到"淹水"?惡意把排水孔堵住造成淹水,已經是非正常使用惡意破壞的行為,建商不保固都可以
作者: DrTech (竹科管理處網軍研發人員)   2023-10-18 14:23:00
就一句話:驗到了,建商通常不會修好。頂多不交屋。
作者: vincent9898 (vincent)   2023-10-18 15:49:00
浴廁淹水測試必驗好嗎? 基本有做防水的都不會漏
作者: york1987 (明華~明華~!!!)   2023-10-18 16:04:00
這樣就叫惡意的話,我這邊看到的小建商做完浴室防水時就自己先"惡意"試水三天看有無漏水了可能某些大建商很優質都不會先自行惡意淹水?
作者: MiniArse (åž‹ç”·)   2023-10-18 16:50:00
建商不處理 可以扣尾款 重點是尾款是5% or 5 萬
作者: a50847 (YA)   2023-10-18 18:05:00
樓上是沒買過房嗎
作者: gm3252 (阿綸)   2023-10-18 18:10:00
扣尾款亂教,小心不賣的最大
作者: e2699096 (彼岸赤煌)   2023-10-18 18:53:00
不賣的最大 很好阿 違約金建商吐出來
作者: missin (EVO)   2023-10-18 19:37:00
營建署該建立驗屋的檢驗標準與測試方法,納入定型化契約
作者: rick6304 (rick)   2023-10-18 20:59:00
要不要找個師公進去跳一跳
作者: powermax56 (Ku)   2023-10-18 22:36:00
淹水測試在防水工程裡是一個最基礎該做好的標準,而且早該再防水抹完後就給上包測試過,等到客人都交屋了測試嗨會漏代表最初一定沒驗而且亂做,也就是俗稱偷工減料。不知道什麼想法竟然相信建商的話術說這叫惡意,唉!
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2023-10-19 08:26:00
1樓連法規都不懂,預售屋法條不就寫很清楚,交屋跟驗屋沒有關聯性。交屋是產權移轉棟你就要交屋了,不交也可以啊 都是走調解居多,你以為律師費很便宜?建商找律師還不如賠你現金,提告都是和解的手段,你是第一天出社會?你沒有第三方驗屋或明顯可見之嚴重瑕疵,你要怎麼調解賠償?要不然也是可以啦 你就談退戶解約就好了,建商賠你違約金也划算2樓更特別,泥作師父做防水漏水壓力測試就是這樣做啊要不然我問你游泳池 泥作浴缸怎麼點交?營造廠要付工程款也是這樣測試
作者: MiniArse (åž‹ç”·)   2023-10-19 15:20:00
建商不負責修繕或無法修繕依法可以延長保固或減少價金減少的部分你不從尾款扣難道要先撥款再請建商還給你?房蟲這麼愛替建商說話 自己也可以去當建商阿

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