【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一戶
林喬慧
更新時間： 2023年10月18日 週三 上午9:38
「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了！」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董
事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查，房市冷清情況在房價越高
的區域越明顯，首善之都北市自然災情慘重，《住展雜誌》企研室經理成采錡就說，一週
零客戶下訂的建案也不少。
大台中不動產公會理事長王至亮則說：「台中比台北更慘，1個月成交不到1戶。」他語氣
無奈，「目前真的辛苦，除了少數個案，實際情況是有7成同業生意大跌5成。」
永慶房產集團彙整實價登錄資料發現，預售屋交易件數自2022年明顯下滑，較2021年大減
1.5萬多件，量縮近16％。弔詭的是，今年初交易量來到近2年來新低，但到了6月《平均
地權條例》上路前夕卻爆大量，單月就成交近1.4萬件，是近2年多來單月最高，卻在上路
後7月立刻腰斬，打回原形至6,000多件。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表
現尚可，但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車，這種政策制度的因素影響，並
不能代表預售屋實際市況，目前明白擺在眼前的，不管建商或民眾都相當保守。」
「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋，因為初期投入資本小，又有交屋前轉賣獲利出
場的彈性，但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說，自己今
年以來只買了一間預售屋，光考慮就長達半年，「以前哪會這麼龜毛啊！感覺對了就出手
，現在不能轉售，要考慮很多。」
《平均地權條例》上路後，預售屋只要有已購客解約就得申報註記，內政部地政司表示，
自7月1日統計至9月21日，全台預售屋解約申報達972件，其中以桃園市、高雄市各60多件
最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15％，以千萬宅來說，就得損失150萬元，對一般
上班族來說不是小錢，判斷兩大原因，一是投資客看壞後市，認為房價將至少下修1成以
上才提前認賠出場；另外，可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。
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