我年薪400萬（台灣前三大上市公司） ，老婆 無工作 ，住六都
第一戶持有9年 貸款650萬 30年 市值1300萬
房子老婆名下 貸款人是我（當初不知道 貸款/持有同一人比較好）
第二戶買2400萬 已簽約 預計 年底拿使用執照
想問一下 怎麼樣 操作第二戶房貸比較好？
A. 我 第二戶 購屋貸款 7成 利率： 2.35%
B.我老婆貸款 我做保證人 走首購？（會過嗎？）
不知道走B 的成功機率大不大？
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10.17更新
如果走 C : 第二戶 掛我名下且是我貸款
這樣有首購貸8成的資格嗎？

B可以試試，有的銀行看保證人條件，但要多問幾間

用老婆名義貸款，你當保人就沒有二房貸款限制

你怎麼跟我條件差不多。第一間我名字我貸款。第二間已簽約兩年後交屋，也是打算我太太（無收入）當借款人我當保人，這樣就不會受第二戶限制。

感覺沒辦法，因為老婆名下房產有貸款就不符合首購，當初要跟男友買房時我名下已有一房產，雖然貸款非我名但銀行就說無法，所以你要先把第一間先換成你的名字，第二間再用老婆的名買跟貸款

也跟我很像欸，我去年買一件我名字我貸款，老婆無工作，名下的預售未來打算他去辦貸款我當保人

搭版問 第二間買預售如果是我簽約 交屋對保時是可以讓太太當借款人我當保人的嗎 如果需要換約不會卡到7月後禁轉的限制？

老婆房子過給你 變成你的房子 你貸款 結案以上都操作完後 你老婆就是首購 即便沒工作 但用你當保人你的薪水跟第一戶剩餘貸款去算收支比 根本一塊蛋糕

請教這樣過戶會有贈與的問題嗎？

不好意思沒有打清楚：如果第二間要掛我名下且是我貸款有符合首購資格嗎？

大家都有類似情況， 期待後續分享

貸款首購資格印象夫妻及子女名下不能有房產

你老婆名下有房 不能首購 看要不要考慮A

D借信貸還掉第一房並清償，第二房可借40年八成

新青安才夫妻子女不能有房一般首購自己名下無房就好所以你老婆名字不算首購，你掛名你貸款即使算首購，但有房貸的人貸第二間限貸七成，這樣是不是首購也沒意義了

身上有現金的話, 把A清償&塗銷, 然後過一個月後轉辦掛4年底的房子就你名下你貸款, 一樣是首購條件(非新青安)最終你還是可以取得年底這間首購 + 第一間變掛4的貸款兩者依你條件都可做到2.06%利率

借問一下S8752134 可以只清償不塗銷嗎，還是一定要塗銷呢 也即將遇到類似的問題 謝謝

要塗銷

我也是遇到這個問題乾脆先賣掉改租屋

把第一間的房貸轉給老婆，這樣第二間你就變首購了

首購都不會過C才有可能過

要新青安的話要先跟老婆假離婚

請問s87大清償後一個月就可以轉增貸掛4？

年薪400萬第一間早就還完了吧

有1+4的可先只把1繳完然後拿清償嗎，還是4也要？

用老婆名義比較好