是這樣啦
最近聽長輩講古
聽到長輩說重劃區的預售屋不能碰
邏輯在於重劃區一開始都會大吹特吹fu糗
開價頂天高
等一段時間建案多了, 成屋多了, 選擇變多之後
價格就又會跌回正常價格
然後又用五股區的歷史佐證
說當年五股重劃也是炒到60w/p
結果現在跌到20~30w/p, 一堆冤魂套在裡面
信心滿滿的說竹北100%會歷史重演
但小弟翻了一下版上當年針對五股相關的討論
看起來五股有超多竹北完全不能比的利空條件
感覺兩個地區似乎是不能這樣對比的?
不知道版上有沒有學長能分享一下經驗開示一下的呢?QQ
五股的重劃區炒到比台北高？？？？歷史故事應該配合公告地價佐證
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-10-15 20:11:00副都心只是沒有搬運工，不便宜啊
我只知道台中中區地價崩盤，台中重劃區都是越炒越旺有些製仗老害不僅資訊落後別人很多還喜歡道聽塗說
作者: kkjjrtlym 2023-10-15 20:36:00
五股5060 笑死 那時侯沒捷運買那邊是盤子ㄛ
作者: martell11655 (Mart) 2023-10-15 20:38:00
看開價
新北一堆重劃區的確一開始價都衝太高事實就是不值那個價
作者: hongdagg (木瓜) 2023-10-15 20:50:00
長輩東聽西聽，直接講哪個社區一坪有60現在剩30比較快
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-15 20:55:00長輩房地產賺多少錢先說來聽聽
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-10-15 20:59:00一開始就進場被套的機率還是很低，一坪炒到漲30萬，修正20，還是賺10，放久也是慢慢再漲上去每次都被拿出來當負面教材的副都心現在也是過前高了而且賣得不錯
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-15 21:03:00叫你們看相對價格你們不看我有甚麼辦法..XD
皇翔御花園一開始成交63....20年後都上不去這水準
2003年大直重劃區預售20萬/坪，2000年七期重劃區9萬/坪，買到都漲到爆
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-15 21:19:00單純2014年遇到強力修正 不光五股 竹北也是慘好嗎
作者:
u4fu3 (chi)
2023-10-15 21:22:00五股現在哪裡有20-30萬的啊…
作者:
firzen48 (firzen48)
2023-10-15 21:56:00五股應該是說洲子洋吧 很小的時候就聽過
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-15 22:17:00重劃區出來,你找對應水平的地方看它的價差多少.如果感覺他很便宜,那基本上他無論保值性還是增值性都強.如果你覺得,這邊怎麼那麼貴...自然它的風險就比較高.因為....實際市場買房子的人也是這樣比的...XD差別是投資客會看得比較遠,也就是會預估它弄好後整體環境.自住戶會看到它發展成怎樣,然後掏多少錢出來.就像橋頭現在連野狗都沒有(因為沒人餵養沒食物)但是投資客至少會認為它發展跟高雄大學一樣很正常.這就是投資客會看比較遠一點.但是目前就是連野狗都沒有,所以出租目前就是比高大難租.而價格本來也是落後..當然落後只落後一點點.但因為目前事件,這個落後被追平了...=.=這種就是市場炒作的時候產生的變化..也是你投資的時候要關心的東西.如果你現在橋頭新市鎮要買得比高雄大學貴??這樣就叫做不合理.投資中短期就可以轉向買高雄大學等補漲.而不是繼續追橋頭,就算你預估很久的未來橋頭可能比較強.但是那個要很久,在很久...以前...高大必然發生補漲...你那個捕漲賺了再換到橋頭就好.這樣換一手你可以多賺一些起來.這就是看相對價格.你知道為啥我們通常喜歡追捕漲.因為追捕漲比較確定並且好預測和好操作.追強勢...通常要拜拜.竹北就是追強勢..因為你沒有參考對象.所以你只能密切接觸市場判斷市場熱度和買家狀況.進而走一步看一步.然後再漲幅被拉扯到效應變差的時候縮手離開.但那個不但判斷需要非常投入精神精力外.並不是那麼好預測.當然你追竹北,例如你買屋齡比較大的物件.看新屋來做風向球也是一個操作法.so..結論..竹北目前沒有參考對象,所以無法透過對比來判斷.而橋頭那個就是,橋頭看高大,橋頭+高大看善化安定.所以會變得很無腦.
五股均價沒到60過 現在也買不到20-30的 結論：聽你長輩一輩子撿角 懂？望君三思
我完全懂了你長輩講話大概是期期艾艾你會錯意了是一間房60萬，不是一坪60一坪60已經比台北很多地方貴了這很明顯在唬洨
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-15 22:34:00當然你可以當作新竹在追台北...但是那是很長期的判斷,因為彼此是獨立的都市.而長期代表你的成長時間會拉很久,投資效應不一定好.而排除追台北這麼大的方向來看.竹北確實沒有辦法找到對比的區域.特性的問題...板南,南港,新莊副都心跟竹北特質都完全不同.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-15 23:22:00無法判斷..就像上海,當年我爸第一次打房就出場,他覺得這個價位緊繃了.走掉之後,上海又翻了250%...誰知道..XD所以追強勢是很難判斷的.通常來講如果一線二線三線如果價差都在10~15%.你布局再強勢驅很有道理.因為一線步往上爬,你後面的都會被壓制.但是如果價差大到一個數字.補漲會更開心.因為你一線怎樣跑,後面的還是會跟,慢一點而已.而一線停滯的時候,後面的還有補漲可以賺.所以就跟大漲初期可以追預售.過一年後我就不碰預售一樣..後面的會更肥,單純就是時間可能要花比較久.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-15 23:29:00橋頭因為之前7+28奈米事件有一波炒作.後來又因為台積電改變製程而低迷.這樣抽差一次後...造成新案和中古案價差只剩30%.合理價差應該在20%.當然我本來還是優先想要買中古.可是卡到貸款第三戶以上+我資金還不想從那斯達克正二抽出.所以退買預售屋,拿時間來換取空間.你可以視同我損失了10%的淺在利益,去換取資金調整+正二.
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-15 23:50:00橋頭近期最大的炒作事件不就是C大下訂嗎XDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-15 23:52:00所以我才叫你們低調.另外我買的時候,橋頭還是低於高大了.中長期投資,突然短時間暴衝是沒有意義的.
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-16 11:04:00我直接跟你講，長輩的記憶力通常是有問題的，數據也都亂報尤其是預售，在炒作進行中的預售市場1~2年時間「差非常多」那些差異沒有真的丟錢下去的人根本不會記得站在外圍的人事後講都是憑印象在亂講話，5年前4年前差一年入場，結果可能就是完全不一樣像現在大家最愛的橋頭，你今年4月進去跟今年11月進去差非常多。那5年後回頭過來談2023的橋頭市場，怎麼會準一堆人也愛講副都心套，有人40萬就進去，有人60萬才進去說套怎麼有人賺了錢離席？那到底是副都心這地方有問題還是人的操作有問題長輩有丟錢進竹北、五股嗎？或是同時間有丟錢進其他區域？沒有的話他的意見的參考價值是0有的話如果沒賺到錢，他應該檢討自己的操作，而不是檢討預售因為預售撈翻天的人大有人在，而且不是個案少數每個地區有每個地區的發展脈絡，直接對比本來就很怪吧
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-16 11:36:00
你不說地點竹北的話，我以為你在講青埔XDD
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-16 11:39:00我隨便點好幾個洲子洋的重劃建案，根本也沒看到賠錢的頂多說賺得少重劃區可不可以碰，還是要取決於自己操作的本意吧1. 純投資獲利 2.有自住需求希望漲日後脫手 3.自住置產不賣目的影響選擇，這三個不同的目的可能會有完全不一樣的選擇
作者:
atten (可達鴨)
2023-10-16 13:20:00三峽表示：當初1字頭沒買的人…每個區域命運不同