月收5萬到15萬之間
為補習班小老闆
2019年前買房很容易
但沒有理財通膨概念以為房價不會漲
當時理想的房在我的地點
頭期款200萬貸款一個月約一萬七
同樣物件現在的房頭期款要到三百萬
貸款約3萬上下
我擔心的點是
現在的收入支撐得起
但畢竟只是補習班小老闆
之前可以買 因為 想說就算倒閉 去做一般工作也支付得起
但現在猶豫的點是
買了之後如果補習班倒閉一般工作就支撐不起
有跟我同樣背景的人背房貸 但是買了的人
可以問問
是什麼支撐你們買的呢？
思考邏輯方式要怎麼樣安排才對
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-10-14 15:03:00降條件 風險在可控範圍 你的問題在要買房地都會有
你的顧慮恰好說明了一件事，這就是為什麼銀行不喜歡貸給自營商。然後公務員基本上貸到年薪60%都沒差。正常的建議都是要自己做風險控管，我自己就是從來不用寬限期的人，因為這是我的緩衝手段。
不過只要保留充足的預備金當作緩衝，萬一事業真的要結束暫時沒有高收入支撐時，也可以把房產出售了結、或出租讓房子幫忙養它自己呀！
至於想要買房這件事，跟薪水沒關係，你有需求想要有自己的空間，那你就會買了，價錢是依照需求跟現實得出的一個相對最佳解。你可以多看一段時間的文章，就會發現真的有剛需的人一定有買，再觀察幹幹叫的那些人，你就會發現，大部分都是一群過太爽然後眼高手低的人。
作者:
medama ( )
2023-10-14 15:17:00有剛需就買
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-10-14 15:17:00邏輯就是自己想通。同樣條件不怕的人就會買，稍微擔心的人就買便宜一點的，怕得要死的人就不買然後被通膨打臉。自己權衡但總之不建議完全不買房。買大的買小的至少不會被通膨甩轎
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-14 15:21:00沒工作可以賣掉 你現在住哪裡 賣掉之後就住哪裡
作者: e2699096 (彼岸赤煌) 2023-10-14 15:38:00
房貸付出不出來就法拍啊 c大不是開示過了
很多人都怕所謂的意外 但論點都在到時意外付不起怎麼辦，實際上只要房價你不認為會下跌的很嚴重（跌價到>剩餘房貸，但這種情況銀行會比你擔心），只需要考慮您發生意外您有多少緩衝，例如半年一年，只要您在緩衝期評估一下未來幾年這樣的情況能不能撐起房貸，不能最壞就是賣房而已盲點就在於，真的付不起不是歸0 也不會真的造成人生怎麼樣，就賣房然後回歸意外時能負擔的生活而已
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-10-14 15:44:00一個月三萬 一般工作在兼差就付得起啦
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-10-14 15:50:00你有這類的問題就買高投報的套房 靠現金流能cover房貸有找的那種。除了火災地震其他也沒啥好怕了
作者: borashen (bora) 2023-10-14 16:05:00
養不起就賣掉、回到原點而已，根本沒啥損失其實只是自己的心魔作祟依照你自己提的例子、之前買了、最近撐不住賣掉、手上還莫名賺了500萬
作者: delightboy 2023-10-14 16:22:00
山窮水盡就賣房子，生意好的時候衝越早買好住家和公司的房子，就先站到不敗之地
作者:
kissung (天堂鴉)
2023-10-14 16:23:00錢錢
作者: cooldavid90 (五尾熊) 2023-10-14 16:24:00
你只要想，台灣房價會一直上漲，穩賺不賠，這樣想就會馬上買了！！ 怕失業怎麼辦？ 賣掉就好，說不定還多賺幾百萬。
作者:
u4fu3 (chi)
2023-10-14 16:43:00真的換工作負擔不起賣掉就好….房子不是不能賣啊！再者你一輩子不買租房子也是要錢的
自營商的風險的確不太一樣，這也是為什麼貸款也比較差
目前來看你也只能用你相對低風險的貸款去買離理想有所差距的房如果你真的要買
你还有宽限期跟老婆，不用太担心好吗？再不行叫儿子去打工补贴一下，反正以后也是他的，总之买了就会有很多方法帮你撑住了，别想太多
我考量的點是房價上漲只有有房的人才會受益 但如果房價崩盤那經濟大概也崩了 而經濟崩盤是影響所有人的 爽沒爽到 苦一定有份
作者: delightboy 2023-10-14 18:23:00
自營只要生意好，貸款利率也是地板價，勇敢去銀行問做生意自有房子，不怕漲租，不被趕走，外面通膨，自己產品跟著漲價，會覺得房貸變輕鬆，房子增值，公司成本結構也贏新進同業，喜迎通膨
房價那個說法 和2012看到的大陸新聞一樣 一個大媽說“現在沒買 漲了永遠追不上，跌了大家一起慘”lolwtfnow 那個看法 同樣阿 精闢
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-10-14 19:21:00
同意啊XDDD
作者:
tttkkk (學到。)
2023-10-14 20:17:00盡量不要倒閉
金流(預備金)控制好.撐過之後就會變光明.心臟要大
房價崩盤怎麼會所有人都苦呢？貸款還是要照繳啊，沒買房的人日子一樣過，整天危言聳聽
作者:
gohit (NBA※NCAA※CPBL※MLB)
2023-10-14 22:10:00繳不出來法拍就好
作者:
tzou09 (最新進度~請Q我)
2023-10-15 01:14:00房東常漲房租＆多搬幾次家後。自有房的安定感是租房時感覺不到的。
自營更適合買吧，你的現金總要有個去處。何況繳個幾年後，需要週轉金用房子增貸，利息比信貸漂亮多了周遭做生意的才是房子一棟一棟買，老一輩愛買房不是沒道理的，資產管理成本低又可以獲利怕未來只賺5萬付不起，你要在賺15萬時多還點本金也可以啊，況且還有寬限期，房貸彈性很好的
你就沒有剛需19年以前才猶豫沒買 現在想追又不甘心
沒有不甘心已經接受了，只是在思考要怎麼心態去購買上面很多人給建議了。不甘心的話應該是哀哀叫然後賭房價會跌而已