作者:
wen12305 (偏鄉替代役)
2023-10-10 14:38:10※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: 美歐也有華人區 華人就是愛買房
: 那強大如美國政府 歐盟 怎麼防止炒房的
: 白人黑人應該沒有華人會去屯房
: 等到真的需要的時候 發現好地段的房子都在華人手上
: 應該會抗議吧?
分享一下我的實際情況
我家2010在加州買了一間房298萬美金
當時政府認定我們那間房價值300萬
實際課稅就是他們認定的房價*1%，所以這十年來稅金都在3萬左右
直到2020、2021這兩年，美國QE，房價噴天
我家在2021年時，政府認定的價值多了8x%
直接來到600萬美金
所以我們要付的稅理所當然地變成了一年6萬左右
這個政府認定的價值其實很霸道
你可以跟政府哭說我又賣不到這個價錢
但政府只會回你，那是你的問題，我們認定就是有這個價值
他們認定多少，你就要繳多少稅，沒得商量
所以炒房只會讓現有房地產持有者的持有成本上升，接盤俠變少，最後就是持有者自己死
這樣有房的人哪會想炒房
順便分享我台灣的家
實價登錄兩百多萬，總價兩億多
但我們房屋稅上政府認定的價值只有八百多萬
這樣是能課到多少稅，ㄏㄏ
台灣就是炒房天堂，請珍惜這個政府
答案都放在那邊給你抄了不要還考不及格
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-10-10 14:40:00不要講的好像美國人不炒房一樣，當年金融危機怎麼來的這麼快就忘了嗎？現實是正常市場經濟下根本沒法避免「炒房」，但是房價會炒上去也會重挫下來
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-10-10 14:44:00台灣畸形稅制造成的是房地產置產的成本太低了
在高房租的地方你生為平民你會過的比較好？？？如果真的會比較好歐美就沒這麼多遊民了啦搞不清楚狀況ㄟ真的受不了這種國外的月亮比較圓的心態台灣窮人怎樣都能好好活著美國窮人….去看看遊民生活YT很多啦，不用特地像我還飛美國考察
作者:
ice1015 (ICE)
2023-10-10 14:50:00漲了兩倍說沒炒......
作者:
AngelaGD (Angela)
2023-10-10 14:55:00他在講的是在哪炒房比較划算，不是在跟你講在哪生活比較好XD當然有雙重國籍更好XD
你內文邏輯也不通啊 說美國重稅 然後又說你房子增值多少房價1%重稅 你的房子還不是增值一倍?那美國不炒房??
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-10 15:00:00不太合邏輯 除非你每年都有拿你的房子去重新鑑價做貸款不然你的課稅價值應該還是300萬 即使你每年都refinance2010->2022 12次 稅要漲滿一倍也不容易尤其正常人升息循環不會白癡去refinance增加稅跟利息
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-10 15:06:00正常來講你的美國房子如果做了2-3次refinance稅應該是會停在4萬出頭這個區間 你的鄰居如果新蓋一間賣6M才繳6萬我猜你家確實有這兩間房子 但稅不是你在繳 所以你搞不清房屋評定現值800萬的的房子就是自住1.2%=9萬6非自住1.5% 12萬 兩戶非自住2.4% 19萬2 3戶非自住3.6%28萬8 我想應該很多吵著要新房子的人不知道他繳不太起
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 15:13:00你應該哪裡說錯或搞錯了 加州prop13查一下
作者:
sd785 (smalldream)
2023-10-10 15:14:00哈哈哈美國人不炒房 哈哈哈哈哈
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 15:14:00美國房屋稅不是跟價格同步的吧...你的美國比較不一樣?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 15:15:00加州房產稅漲幅上限一年2% 這是公投過的除非你有新的交易實價 不然稅基就是遠低於現值美國51州有不同稅制 加州不是你講的那樣加州老房子實質稅率可能比台灣更低
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 15:20:00所以美國崩盤的時候資本家就出來掃貨.最近沒崩盤,資本家也出來掃或了..XD美國哪來的不炒房,不炒房現在美國房子誰在買的.只是美國的玩法跟台灣不一樣而已.美國房子容易有波動,租金投報高很多外加租金很容易漲.稅金高所以現金流壓力比較大,但是政府干涉很少,愛怎樣炒就怎樣炒.如果真的美國有買房子,怎麼會一臉外行人的樣子..XD阿沒人炒,你的三百萬怎麼漲到六百萬的?你跟我說是因為加州爆發性發展人口膨脹了一倍經濟規模翻一倍你信??玩法不同也可以解釋成不炒房,滿好笑的.我估爹的哥哥就在洛杉磯炒房,炒短期的.也就是房屋獵人那樣,買廢墟來找一票中國人去翻修後轉賣.為啥找中國人?因為中國依親移民過去工作都只能領月薪1500所以他就給它們多一點讓他們來做翻修工...XD外加那些中國人英文不好,剛好堤共這種工作給他們.
作者:
flexin ((喘))
2023-10-10 15:31:00爽喔
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 15:32:00他的美國就跟人家不一樣..大概他得罪了拜登和民主黨...XD
abyssa1是對的 交易歷史資料 上稅金到處都能找到這資訊而且還很久都是2%了所以固定沒變那個就有問題了 不管後面增加
作者:
eric112 (eric)
2023-10-10 15:49:00人家是有實際經驗，一堆憑自己想像在回文，就為了硬拗說全世界都和台灣一樣容易炒房光是沒有實價課稅這點就差多少了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 15:50:00台灣房價高是事實 容易炒房是你的想像
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 15:51:00美國加州也沒有實價課稅啦 繼續幻想
作者:
eric112 (eric)
2023-10-10 15:51:00炒房歸炒房也有分難易的等級
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 15:51:00一大堆蔡機.人家隨便說個美國,擬就信了..>XD本版美國人那麼多,有美國房產的那麼多.不要亂吹好嗎...一下子就搓破了.本版亂吹基本上都會炸掉.因為你隨便吹的地方,鄉民可能都真的有房子在那邊.你以為ptt身價最高的板式甚麼地方?隨便講人家就會信?
還有這就是為什麼加州一堆外觀看起來沒變但是材質已經換掉的房子和台灣老破透天有比
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 15:53:00之後是不是又要吹德國了,哈哈哈.不要吹英國喔,我那邊有認識的投資客.
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 15:53:00講別州也就算了 加州就正宗炒房天堂 又一堆華人屋主
持有稅調整 這塊其實台灣比較硬你出租 營業用 國稅局會親自來上看我的經驗啦 其他人我不管
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 15:57:00故事要硬兜，沒交易的話，那就是非自住贈與或繼承移轉所有權人換了，資產會重新估價
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2023-10-10 15:57:00先不管繳多少 10年多漲一倍還不滿意嗎？
KrisNYC講的才是實情，我在美國也有房這篇完全不合邏輯誰會一直重新鑑價一直refinance尤其還在高利率的時候
阿是不會用公司名義持有喔一堆百年以上公司存在的用途都是為了節稅
作者:
AngelaGD (Angela)
2023-10-10 16:08:00所以台灣房屋稅稅基是怎麼認定的？還有地價稅
分享經驗也要被圍剿 講贏了是有錢拿嗎 這很房板 讚讚
作者:
AngelaGD (Angela)
2023-10-10 16:13:00同地段同樣條件的房子實價跟稅基差多少？有人有統計過嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 16:13:00分享正確的ok,他是唬爛被搓破啊稅制就不是這樣，分享一個外星球的加州，我們會怎麼想？就像有外國人說台灣產業最重要是觀光，你怎麼想你只會嗆他“甲賽啦”
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 16:15:00啊加州就不是這樣，這種分享意圖扭曲小白兔的思維
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 16:16:00稅制就買的時候的1%,之後調漲看狀況，最多條總稅2%
因為自己不會查持有稅吧？以前很多人討論持有稅但是川普大砍稅以前討論的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 16:17:00No不知道在激動幾點，被原po耍很開心，哈哈
我沒有啊 欸 靠 你們這些人該不會也沒有吧 我以為你們都有欸阿都沒有是在講什麼雞巴
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 16:18:00你是希望假資訊滿天飛？？被嗆現在要崩潰了，哈哈哈
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 16:19:00被假資訊騙，自己跳出來，被一起嗆然後崩潰生氣氣？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 16:20:00要我們幫你google法規嗎？我腦羞，你看是誰被大家笑，哈哈
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 16:21:00啊你不查證，跳出來幫假訊息背書？你在想什麼，不清楚
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 16:22:00啊你不清楚你跳出來幹嘛？
稅金資料是公開可以查到的 台灣也是可以查到 只要自己對上住址
不想查給你看 XD 上次那個說我找的是特例 我就三分鐘內給他三張圖連續時間的 都第一間
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 16:23:00你說誤差或是搞不清楚都情有可原他這個直接把假稅制拿出來當重點講
當然他不對 我不是都叫他吞下去了嗎我沒跳喔 我都發文叫他吞下去了 不信你看我下一
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 16:24:00可惜我姑媽一家都在加州，我剛跟表姐確認過，科科你當我們是甚麼，科科
之前不就講過了台灣是老屋交易後持有稅還是沒變動 然後美國是長期持有一路屯是超低稅制各州都一樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 16:25:00你自己說分享經驗也要圍剿，很房版，你自己挑起戰火
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 16:26:00挑起戰火還想安全下莊？你沒事屁那一句幹嘛
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 16:27:00哈，講不贏要縮喔很難看啦
為什麼要鼓勵屯？因為資本保留 你持有低稅腳麻 美國有錢人多就可以保護美國 讓美國更強
這稅制是讓你只要有能力節稅持有長期就儘管幹，外圍地很多沒差你賣了又買 會損失慘重
作者:
AngelaGD (Angela)
2023-10-10 16:37:00不好意思，我只針對有人說的加州實質稅率可能比台灣還低這點有疑慮而已。
所以我還是不懂 問一下有沒有人實務經驗幹嘛要暴怒？就來個加州有房的對死他就好啊幹嘛暴怒？沙摩欸
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 16:41:00加州prop13都給你關鍵字了台灣的房地產稅制可能有問題，但是加州問題更大台灣的稅制基本上跟日本差不多，只是地方訂的稅基太低相關研究論文一大堆，有興趣可以自己研讀
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 16:45:00代銷仔就不念書又沒專業，整天被嗆爆還在自我感覺良好，笑死人
差異在 日本維護會重置持有稅在耐久財設備上所以會造成長期持有台灣會比較低稅但這個是市區比較台灣非正市區有嚴重低估土地持有稅的問題
剛爬一下WEN大好像真的美國台灣兩地跑耶 期待他回文
再來就算是市區也會有一些小小塊區域 稅基偏低新屋的話 台灣持有稅沒輸日本大概15年以上才會黃金交叉
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 16:52:00反正不是蠢就是壞…
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-10-10 16:53:00單純評論上面那個看了很好笑的事件.....加州沒房就不能講點甚麼的話......同理, 台北市沒房的, 也不要講台北市的房市好嗎 :)
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-10-10 16:54:00代銷是賣房子, 不是有房子喔 (邏輯得相同)那這樣的話, 我以後只能講台北 新北和桃園的房子了 XDD
人家分享經驗下面噴成這樣 要噴可以拿個證明啊最簡單不就是找個加州有房的來比就好了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-10-10 16:55:00經驗像是吃飯, 做愛這種, 沒吃過沒做過的 沒資格講合理
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 16:58:00那你錯.要不要道歉阿..你自己翻上面的推文,你錯了,你要不要為你亂入挑戰火.道歉阿..你今天講過的話,大家都會永遠記住喔.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 16:59:00這可不是你想亂入就亂入,之後還可以安全下庄的地方.尤其你還針對性的挑戰火.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 17:00:00說話要負責你懂嗎.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 17:01:00不會,只會越來越多人追著你嗆.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 17:02:00你出手攻擊,那之後就要迎接別人的反擊.因為,你亂嗆阿..XD你亂嗆還搭到乘船,大家不打落水狗..XD
作者: denniss (混喔) 2023-10-10 17:03:00
就算當地有房也不一定會講對...法規隨便查就一清二楚了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 17:03:00呵呵....臉拉不下來喔..XD
我是覺得你們反應太大了他都說他親身經歷是這樣,那就找個也有親身的對回去就好我也沒說你們上網查不對,我以為你們加州都有買
作者:
bms ( )
2023-10-10 17:05:00C大看不慣別人散布假訊息
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-10-10 17:06:00好了, 看完得證, 以後有人講台北新北桃園房市的事情我就先叫對方提出有房子證明, 沒有就下去的概念 :)
s87我真的快笑死 我分享事情還要舉證喔?我有收費嗎?說真的也不用上來下去,因為該講的也都講完了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-10-10 17:08:00依你的邏輯, 分享不用舉證. 人家也是分享查到的資訊這樣就要舉證囉?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-10 17:08:00你真的講完了就不會一直回了..XD
作者:
flexin ((喘))
2023-10-10 17:11:00又一個尬聊仔
美國鄉下這麼多 便宜的都是爛的 紐約市中心一樣超貴
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 17:18:00其實你台灣的分享內容也是怪怪的台灣是房地分離 你喊的兩億是房+地還有土地稅沒算 房+地實價登錄也不可能200萬
如果沒有‘’某地的房子權狀‘’就不能發言糾正，那麻煩你以後要糾正別人前先秀權狀。
腦補耶!我只是說找個加州也有房問問就好啊 誰說不能糾正你的邏輯是不是連續假期放在老家沒帶回來?
再說了，某地擁有一間房子的屋主，也不代表他就真的多了解當地房地產，不然全台灣的好幾百萬屋主都是房地產高手。
所以樓上要不要回答我的話 我哪裡說不能糾正了?線上等
你118樓說了什麼自己去看？沒房的不能湊熱鬧？不就是叫人不要發言？
阿就沒有的是在湊什麼熱鬧?還要花時間去上網GOOGLE找個加州也有買的來比就好啊,這不是很簡單的邏輯?我哪裡叫人不要發言?欸你們真的腦補補全套的耶Y
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 17:57:00所以原po剛好證實加州囤房天堂，你家是囤的還不夠久。那種1980之前囤起來放到現在的根本爽到爆加州老房不交易 房價翻倍再翻倍 實質稅率就是對折再對折
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-10-10 19:18:00白粉崩潰了484
作者: SEEDA (喜德) 2023-10-10 19:54:00
台灣真的是炒房天堂 2億的稅都不用課
作者:
freekid (世界真是小)
2023-10-10 20:28:00n大這篇在幹嘛啦xd
上網google就有的東西，他叫你還要去找加州有買的?
作者:
Evoque (Range Rover)
2023-10-10 20:51:00雀食
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-10 21:23:00處理45億房地產的人美國的房產基本上都是寫字樓在弄的早年沒繳到 最近直覺賣了6M 下一手應該要繳6萬不奇怪反正這篇文意說台灣比加州還好炒 加州也賺大錢了 都沒錯細節討論一下就好了 沒什麼好傷和氣的
作者:
AngelaGD (Angela)
2023-10-10 23:15:00查了一下，所以就是有交易或重建才會影響稅基，持有越久稅基偏離市價越多，那主要影響是進入門檻的問題，下一手接盤的人成本變高，但實質稅率就是依個案而定，並非全部都ㄧ樣吧，這樣沒辦法比較…
作者:
aesdu (123)
2023-10-10 23:18:00人設不必在意，搞錯也是應該的，只能說房版沒這麼好唬...
作者:
AngelaGD (Angela)
2023-10-10 23:30:00而且台灣持有稅房地是分開課稅的，房屋稅可能還好，地價稅的公告地價還是偏離市價太多。
800萬還要承路段率然後總價2億單價200萬折舊到800萬的大樓 屋齡都30了路段率少說240%
明明就有換手交易價格暴漲之後課稅價格才會飆這篇太誤導惹
作者:
camp0102 (Recon)
2023-10-11 07:03:00唬爛文 嘻嘻
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-11 08:09:00懷疑根本反串，政府直接給價格的是台灣。美國加州反而是人民提案限制房屋稅漲幅。事實跟你要傳達的剛好相反。這也是版友常常說的實價課稅誰來定。我不交易就沒價格
作者:
derekhsu (è¯éº—的天下無雙)
2023-10-11 08:34:00唬爛了一大篇 還不自己刪文？造謠現在都可以了？
你家2億，權狀拿出來啊你2億我2兆了有興趣的應該去查一下wen12305查過就不會一直問了連教主都噓了教主算很公道的原來這版的投資客也會看zillow偏偏有些id可能連查這些簡單資訊的能力都沒有會去哭沒有實價課稅的，手上大概沒有房房地是分開課稅，制度上不改如何實價課稅到底有沒有一丁點實務經驗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-11 11:21:00交易稅已經實價課稅了 至於持有稅多數老房沒交易沒實價
作者:
GOOD2 (222)
2023-10-11 12:08:00台灣就是這麼噁心啊 不要懷疑政府打房決心 我快笑死
作者:
Samurai (aa)
2023-10-11 13:43:00造謠唬爛一大篇