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房價有感下跌？專家：短期難
04:10 2023/10/09 工商時報 蔡惠芳
打房政策一波波，外界期待房價應「有感下修」，不過房市專家認為，此波房市景氣循環
已熬過上半年的底部，下半年又有新青安房貸政策上路，衝出一波剛性需求買氣，再加上
碳費開徵在即、二次通膨陰霾揮之不去，短期恐不容易看到房價「有感下跌」。
璞園團隊及璞永建設董事長楊岳虎表示，這幾年央行和各部會、立法院陸續採取調控房市
措施和修法，每一個政策多少都造成衝擊，但在成本疊加效應下，房價不僅沒有下來，反
而諸多政策墊高房屋成本，讓房價居高不下，就連原本房價相對親民的中南部，也在科技
大廠進駐題材激勵下，明顯大漲，讓當地年輕人也買不起房，所以，政府應思考種種房市
控管政策是否合理、什麼才是對的政策，例如積極解決缺工問題、提供年輕人更多住宅等
政策，而不是為了爭取年輕人選票而已。
展望明年房市，楊岳虎分析，接下來，環境部將於明年開徵碳費，水泥、鋼鐵等碳排大戶
都會被優先開徵，「相信房價一定會被轉嫁！」
韾傳不動產智庫執行長何世昌指出，很多人認為，這兩年房市一直出現「價量背離」不合
理現象，雖然交易量減少、但房價卻一直上漲，如果房市持續量縮，房價難保必須下跌，
這是遲早的事情。然依目前狀況觀察，卻跌破大家眼鏡，7月上路的平均地權條例修正條
文、央行加碼特定區域第二戶限貸、接著又推動囤房稅2.0等，年初大家普遍不看好今年
房市的看法，大多被顛覆。總體來說，這一波底部應是去年下半年到今年第一季，之後已
從底部回升，「有感下跌」應不易看到。
不過戴德梁行董事總經理顏炳立認為，這波房市，利空根本還沒出盡，很多指標案紛紛創
下區域和路段新高價，應有幾個可能，第一是具有特殊賣點、特色的零星個案表現，第二
是業者為撐出後面價格而定錨，另外則可能是用低總價來掩蓋高單價。總體來說，房市「
緩跌」格局不變，有讓價、才有量。
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心得：
雖然很多人可能會期待房價趕快大跌不過整體而言最近的房價很難大跌。