阿肥今天逛591
看到一棟
哇靠 也太便宜 馬上點進去看
他寫本建物無土地持分
需現金全款購買 無法貸款
什麼樣的建物是無土地持分？
加蓋獨立賣嗎
看起來也不像地上權
請教各位前輩
作者: wang56 (wang56) 2023-10-05 15:33:00
買就對了，不用問，這種很便宜，居住才正義年輕人要的居住正義便宜房價，不買？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-10-05 15:34:00建物就沒有土地的意思地下室有些是這樣的
作者:
jc761128 (Aries)
2023-10-05 15:37:00反正..沒有地
作者:
minikai (一肚子拐)
2023-10-05 15:47:00地上權？
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-10-05 15:49:00會被告侵占要拆屋還地
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-05 15:49:00都更分到0%？不見得要拆屋還地，看過土地跟屋主不同人的狀況，兩邊互卡房子所有權和土地所有權是各自獨立的存在
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-05 15:53:00租地建屋吧 不定期租約 地上物毀損就沒了 應該沒有地上權早年很多房子都是「租地建屋」
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-10-05 15:54:00作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-05 15:56:00排除違建情形，房屋本身是合法的，而且屋主地主應該互相有對方的優先購買權
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-05 15:56:00地上權是可以去地政設定的土地租賃是雙方私人合約
想太多，房子沒有存在在土地上的權利的話，管你房子是誰的，被告就是要拆了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-05 16:01:00很多其他人的房子蓋在土銀台銀土地上
作者: Robben (裸奔) 2023-10-05 16:01:00
柯糞就地上權
作者:
lain2002 (lunca)
2023-10-05 16:03:00背景夠硬就沒人敢叫你搬
你把你家的土地過戶給你太太 你就會發現自己的房屋是沒有土地持份了
作者:
vlee (932989726)
2023-10-05 16:09:00有合法房屋不能亂拆，要付租金給地主。屋主能修繕不能改建增建，天災倒了就滅失需地主同意重建，誰會同意？基本都是很老的房子，地主是政府或基金會。除非政府編定不會使用才可能優先購地，買得到地就很優但很難
作者:
mayko (mayko)
2023-10-05 16:17:00有聽過以前噗隴貢的代書,屋主同一土地上有兩間房子,賣掉一間,結果把土地通通過給對方.賣方沒發現就變成自己留下的房子沒有土地了.
這房子已經46年了，你計算投報率要假設被拆後什麼都沒了假設購入後10年被拆，每個月租金扣維護成本。成交250萬，租金2.1萬，年化投報率只有0.1%真的划算嗎？
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-05 16:44:00傻子才買這種
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-05 16:56:00西門町一帶一堆大樓都是跟仁濟院租土地蓋的啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-05 16:57:00有合約的不用怕被拆另外也有時效取得地上權合約的話要看期限條款 仁濟院很多是不定期限 那就是到建物不堪使用為止有些是固定期限 有些是每年換約每年換約的就有可能某一年到期時, 隨時被終止
ib大，我問仲介的回答是，當初屋主買的時候沒有買地
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-05 16:59:00有可能啊 很多整宅當初就沒買地
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-05 17:00:00當初就是只賣建物甚至地上權或使用權一樣 都看合約啊使用權的像京站 很多整宅是只賣建物 臨江市場也是只買建物
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-10-05 17:01:00之前給某房仲帶看房 很熱心去看一間一樓老公寓 但土地持分
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-05 17:01:00台北市有好幾個市場上面的住宅都是只有建物
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-10-05 17:02:00大概只有建物的1/8 (四層公寓) 一看地籍圖發現房子跨在兩
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-05 17:03:00也沒有不能投資 但要搞清楚型態像京站 就是還有33年使用權
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-10-05 17:03:00筆不同地號土地界線上 跟著建物賣的只有其中一邊的土地
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-10-05 17:04:00房仲還安慰我說 土地不重要 建物夠大住的才舒服
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-05 17:04:00一般來說 沒有土地大概有五種期限長度1.占用-時效取得 2.占用-無時效取得 3.不定期限合約
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-10-05 17:05:00後面拉勒時間聊到另一邊土地是被另一個建商買走了... 已經
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-05 17:05:004.定期合約 5.每年換約
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-05 17:06:00占用-時效取得 跟 不定期限合約 的有效期限, 都到建物不堪使用為止無時效取得可以告你要你拆屋還地定期合約就是到期限為止 每年換約就每年都有到期風險另外 如果是擁有建物的 到期時建物仍有價值 是可以要求地主以折舊後價值買回大概是這樣
這有很多情形 不知道哪一種 我提供其中之一我所知的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-05 17:10:00而且也不是一定不能貸款 建物有價值還是可以像京站貸款就沒甚麼問題
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-05 17:11:00所以要弄清楚 新手不建議碰
早期民眾違建侵占 政府機關土地 政府不作為任由民眾侵佔而這數十年前 政府整理也只是登記 向民眾收取
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-05 17:12:00反正第一個就搞清楚 權利的時效期限 第二個就搞清楚是哪一種權利
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-05 17:13:00還有每個月或每年地租怎麼算
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-05 17:14:00違建侵占很多啊 像前幾年的北士科區段拆遷補償還有甚麼三鶯部落 寶藏巖 溪州部落近二十年雙北清理行水區 其實拆了很多占用河岸地的違建這有些拆遷補償還不錯 北士科那些人可以用造價買新大樓不過權利屋不一定是違建就是了 很多是合法建物
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-05 17:19:00也不只地上權建物權:你擁有建物 但不一定能整建或重建地上權:你不一定擁有建物 但有權在符合建管的情況下新建使用權:你只有使用建物的權利現在很多所謂地上權建案, 其實只有使用權
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-10-05 17:35:00地上權去地政所查就知道 沒有登記就沒有有些是當初地主建屋後 房子和土地分開賣這種就是法律上推定有租賃有些則是占用國有地 政府懶得管你 收不當使用費了事去查當地土地登記 大概就知道是什麼情形
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-10-05 18:17:00就是地主要你滾你就要馬上滾的意思？wwwwwwwwwwwwwwwwww
作者:
sonybug (())
2023-10-05 18:50:00有種狀況是必須付錢租地
地上權.房屋損毀(火災.地震...)之後就權利都沒了
作者:
catson (貓兒子)
2023-10-05 21:41:00這房的土地如果被建商買走，屋主反而麻煩
作者: as50229 2023-10-06 00:25:00
以前早期可以用無土地持份 現在都不行了 以前我有朋友被搞過跟自己兄弟姐妹一起蓋房子把他的土地持份通通拿走 結果房子根本賣不出去
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2023-10-06 09:46:00地上權