小弟我彰化人
彰化市在地理區位上可同時視為彰化縣的蛋黃區or大台中的蛋白區
彰化縣是全台薪水平均最低的縣（雖然如果單看彰化市可能會高於整提彰化縣平均一點）
看了幾個彰化市區幾個建案的正三房加車位
如金馬之櫻、中正琢越、維瓦第蔚來等發現實價登錄大約在15XX萬上下 不輸給其他中
南部直轄市的蛋白區 雖然對多數的彰化人來說可能會覺得蠻貴的
但畢竟市場價格就是在那邊
合理推論是供需法則 建商在彰化市推案偏少 只要有部份的剛需在這裡 畢竟彰
化市也是有一些 中小企業資產階級 軍公教 醫護人員等買盤
根據樂居的資料 近一年彰化市的漲幅達20%
這個漲幅我相信可以贏過很多六都的行政區啦
https://i.imgur.com/VMqQ44y.jpg
近五年彰化縣漲幅 屋齡0-5年 56% 屋齡不限75%
https://i.imgur.com/sWGNr9o.jpg
https://i.imgur.com/U94kLIF.jpg
彰化市 屋齡0-5年
五年漲幅62.7%
https://i.imgur.com/Gp6s4YW.jpg
屋齡不限
五年漲幅93% 快翻倍了
https://i.imgur.com/yDuI8r9.jpg
其他屋齡0-5年 5年內漲幅
台中市77.4%
台北市37.4%
新北市44.7%
桃園市57.4%
台南市85.5%
高雄市67.7%
問題在於彰化最近都有人口流失的問題 產業薪資也沒什麼成長 也沒什麼科技業進
駐 最近也沒什麼重大建設 可以跟著漲這麼多也是很神奇的一件事情
所以是不是房價上漲 和人口 薪資 交通建設也沒什麼必然的正相關
因為彰化地區傳產的資產階級也是不少啦 只要這些人賺的閒錢很多
拿去堆放房地產 房價就會漲 和一般領薪水的人沒太大關係
同理論也可以套用在其他縣市 只是拿彰化來舉例比較明顯 也就是資產族對房價
的影響 遠大於一般受薪族