其實我滿支持這改革制度的
原因為何？
因為建商一樣不可能賠錢蓋房子啊！
不然你佛心你來蓋？
所以啊讓我們來假設2025年開始建造申請
規定公設比只能25%
那室內坪本來就要20坪的
在35%權狀是30.77坪
在25%權狀是26.67坪
這相差了4.1坪
但建商成本不變的情況，
他抓正常利潤後要賣的價格
是看著單價呢？還是總價去看？
難道公設比調低建商的成本就降了？
甘舞摳寧？
讓我假設建商就要賣1500萬計算
30.77坪單價48.75萬
26.67坪單價56.24萬
這樣用實價登錄去判斷歷史單價漲跌…
有沒有發現又再創新高了？
呵呵
我真的覺得每個政治人物都不簡單，
真的都很聰明，太聰明了！
真的是令我感到佩服不已！
作者:
skyg (sky)
2023-10-02 22:04:00就是用相同總價買一個登記比較小的權狀啊
就單價變高而已啊，怎麼看都沒差…還會整個市場往上拉
作者:
Skydier (噫！)
2023-10-02 22:20:00朝三暮四的故事主角本來就是猴子得證
作者:
skyg (sky)
2023-10-02 22:22:00其實吵實坪制的是想要的是30坪主建跟30坪權狀坪數一樣價錢都別人是白痴，他最聰明
法規改的越複雜，對以後要買房的人只是更麻煩而已...
作者: cksai (黃柏) 2023-10-02 22:37:00
有便宜的房子能買就推
作者: gn01705529 (Vito) 2023-10-02 22:39:00
如果是走某些消防設施不計容積呢？
作者: gn01705529 (Vito) 2023-10-02 22:40:00
不計容積不計價，建商可以拿多的容積多蓋幾戶利潤不變但公設比確實下降？不過看了一下法規好像大部分都免計了不知道還有什麼可以偷
各位忘了土地價格是變數而不是定數增加容積並不是讓建築成本下降，因為實際能賣的樓地板面積變多後，直接提昇的是土地價值，這很容易造成土地價格上升，土地成交價提高後，依然會影響到終端產品的單價。所以從土地的層面來看…提這議題的水很深呢，打著居住正義的口號，真正受益者是誰呢？簡單來講，住一跟住四哪塊地的單價高？如果原本大家計算容積率是基於可蓋的樓地板面積在看現在修法後，同樣容積可蓋的樓地板面積提升10%那你覺得建商們是要回饋鄉親呢？還是…？
作者: popolo0218 2023-10-02 23:20:00
有人會相信党說的居住正義？
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-10-02 23:40:00
今天可以看的文章變好多XD贊
作者: as50229 2023-10-02 23:51:00
實虛坪就是個白癡議題 總價再計算除多除少的問題而已
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-10-02 23:57:00看到這新聞都想硬捏再買一間了，改下去房價鐵定暴漲
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2023-10-03 06:56:00只能說，有需要買得起的就多看多找看喜歡就買吧，政府是建商養的，你有多少人生等？
作者:
rain2000 (heavy rain)
2023-10-03 13:19:00講到爛了 低公設的老屋等著迎接一波單價暴漲 爽歪連老屋公寓都買不起的時間快到了 浮木-1