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林右昌：將研議預售屋「價金動支時間」 保障購屋者權益
記者呂晏慈／台北報導
房市近期爛尾樓事件頻傳，針對外界關心現行預售屋「不動產開發信託」及「價金信託」
買方所繳價金的使用，內政部長林右昌今（2日）出席立法院內政委員會時指出，政府一
定會優先保障預售屋購屋者的權益，但也會在確保預售屋制度可運行下，研議價金動支時
間的合理性。
林右昌表示，目前針對預售屋信託擔保機制精進作為部分，正朝3大原則來討論：第一，
政府應優先保障預售屋購屋者權益，明確規範所繳價金應使用於實際工程興建項目中，以
避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金，因支付管銷費用而被用罄。
林右昌說明，第二，為確保現行預售屋制度可運行，將研議價金動支時間的合理性，例如
在地下室開挖階段或地下室完成階段後才可以開始動支預售價金，以維持預售制度精神，
並合理運用預售價金。
林右昌表示，第三，如建商無法依約完工，買方所繳價金的信託財產不得強制執行，建案
土地或地上物遭法拍時，買方有優先受償權，以保全購屋者權益。他指出，這些研議方向
都會再進一步邀集各方來討論，凝聚共識。
心得：
這個要是沒搞好，
讓建商難動支，
最慘就是一堆爛尾樓，
未來預售屋會越來越少，
大者恆大會越來越明顯，
先建後售的案子會更多，
繼續打供給量，
房價只會漲得更變態。