房板的前輩們午安
我在新竹市買了一間算蠻新的大樓兩房，這陣子終於裝潢好入住了
目前跟已經同居四五年的男友一起搬入
以前在租屋處是兩人一起分房租水電
現在因為頭期、房貸、家電傢俱等全部是我和我的家人出的，我打算跟男友收取租金加減
補貼一點（不到一萬）
但今天男友媽媽突然要求他要去申請租金補貼，讓我成為公益出租人
對方的說法是租金低於一萬五不影響所得稅
房屋土地稅也有優惠稅率
男友目前還在求學，生活費跟房租都是家裡出
因為沒有收入，已成年無配偶小孩本身名下也沒有房產，應該算符合申請補助的資格？
想請教大家覺得我應該讓男友申請租屋補貼嗎？
目前想到的是會影響持有六年自用住宅免稅額度和重購退稅計算
但因為新房子我才剛裝潢好，打算先住個十年再說，暫時還沒有要賣
或許可以等男友出社會後再改為自用住宅？（不用拿家裡的錢聽家裡的話）
p.s沒有要生小孩！
不知道還有什麼是我沒想到的地方，再煩請大家不吝賜教
謝謝各位！

以前在外租屋男友也有申請嗎建議妳保留自住 然後讓你男友繼續自己在外面租房子

如果今天性別對調，男生一定會被罵爆吧......

這男的好爽 很帥嗎?沒很帥要收租

性別對調一定被噓的啊XDD

男友如果在讀醫學院就值得

你如果跟男友收的租金比行情少 那公益出租的補貼給妳

他媽好意思提這個 老臉面不要的嗎？

這才合理吧 不然要公益出租就照市價收租金啊

建議換成幫忙付水電費的名義，照顧對方情緒哈哈哈

補貼的租金給妳的話也不錯 反正要住很久

沒有要賣就沒有重購退稅問題 每個月從政府那多拿錢不拿嗎

照顧甚麼 一個男的住女友的 有夠丟臉

叫你男友自己去外面租 END

還有租屋補貼的錢給誰？如果給他媽強烈建議分手

真的 如果是給他媽真的不能結婚 這種婆婆太可怕了

不要說什麼打算住10年，我第一間也想說要住20年，結果4年就搬了。保證悔不當初。

正常人家庭小孩住女友家 都會想幫對方補貼甚麼多出一點這婆婆一定是純血客家人 還是山區裡面那種最摳的

先搞清楚補貼的錢給誰

哇靠 這婆婆真會算 不錯！ 如果性別對調會有不同評價還好你是女生

當然不要，理智一點，租屋補助要簽租賃合約，承租期間分手的話是麻煩到你，分手了要不要叫他搬？ 請他去外面自己租房愛怎麼申請就怎麼申請

推文一堆是不是狀況外啊 跟男友收租金是一回事 申請租屋補貼是一回事 兩者要考慮的點不同

建議妳保留自住 然後讓你男友繼續自己在外面租房子

這間是她家的 分手還是繼續住又不是名下共有 出租別人也沒差

申請租屋補貼的部分, 你就只要考慮六年內的出售打算跟六年年內的增值幅度

我是不會想啦，但看你愛得暈頭轉向，那就申請吧

這種感情問題妳爽就行

覺得六年內不會賣 就去申請啊這跟感情問題其實無關不用男友名字申請 也可以用別人名字所以申請補貼的部分 只需要考慮六年內的出售機會跟增值幅度至於要不要跟男友收租金 那是另一回事只是兩者可以順便而已

他們同居，男方還在就學沒有結婚打算，就算房子是女方的，白紙黑字租給男友申請補助，承租期間如果分手了，對方不願提前搬走堅持走完契約，是分手後還要繼續同居一段時間？感情不能快刀斬亂麻就是很麻煩沒錯啊

六年內沒要賣 你可以多賺每個月$2500租金補貼還有自住的房屋稅

增值幅度指的是你如果六年賣掉 需要繳多少房地合一稅或土增稅

至於什麼轉結婚或分手怎麼處理的 請轉B&G版

仇女的總愛見縫插針戰男女，人家理性詢問，感情沒你事

講難聽一點 用別人名字申請都行 關是不是租給男友屁事

你只有一戶自住 絕對不會不能給人申請租屋補助

甚麼仇女 是仇爽男好嗎 羨慕忌妒恨~

差在400免稅額。非短期賣應該還好。

而且就算感情穩定，未來會不會賣房換房還要考量男友畢業後的工作地點，還有市場有沒有好價格，根本說不準，去賭租屋補助那點小錢導致非自用對女方來說根本不值得

申請是房客權益 合理申請 合理漲租 但他是你男友 就看要不要給優惠價

會不會換房人家會考慮 而且誰說換地方工作就一定要賣掉

小換大還可以用重購退稅

除非你有第二戶 第二戶怎樣都不算自住

基本上政府就是要把出租的都讓他浮出台面

是不是自住不是看第幾戶 租屋補貼應該也沒看第幾戶其實這個問題就只是要不要用延後房地合一六年自用來換每年大概4萬塊的補貼,其他都多講的

重購賣掉前一年不申請補助就好

第二戶沒掛戶口啊 沒給人辦租屋補貼也吃空污稅

房地合一要連續六年

好低端的一家人= =

一定要考慮有沒有換大屋的可能性，我當初也沒想過會搬家，結果房價漲太多剛好可以換大屋…現在變成我一定要2年內賣原屋（重購退稅），如果2年後才賣反而要繳20%稅金（100多萬）

其實會換屋的話也沒差 房地合一會退

叫你男友去申請社會住宅吧

另外你自己的財產他媽憑什麼還沒結婚就指手畫腳

重購退稅沒有規定名下只能一間 但重購那間五年要維持自用

重購退稅的不是要自用才符合規定

重購退稅 要自用 但不用滿足六年

你變公益出租人就不是自用

補助能賺就賺，未來房價跌賠錢賣就沒差

實用推

吃小鮮肉這麼爽當然要多照顧人家一點 要是現在有個大學妹我連生活費都倒貼還什麼租金而已

現在房子漲這麼兇，未來換屋也是一個滿重要的考量

想問一下為什麼是4萬，不是只有補貼2500*12嗎?話說我也想做一模一樣的事情欸，晚點站內信請教原Po

預期降息大漲一波 不少人出租都不願 被房客搞就糗

假如你有什麼狀況 六年內要賣 有出租事實 稅重到爆炸你出租就不符合自住 重購也一樣

新竹是2400, 加碼20%, 市政府每年再補貼6000

反過來他買妳付租金會同意嗎

付房租有什麼嗎 該分清楚的就分清楚啊 他們問題是在男的領走補貼之後會影響到女方之後賣房的條件

請教IB大，自用400和重購退稅是只能擇一還是可以並用?如果是擇一的話，那收回自住一年就可以重購退稅了？

你賣房前倒推六年內 如果有出租事實 就不能用四百萬免稅

另外好奇如果補助申請失敗，政府知道這間屋子有出租房屋稅&地價稅就直接變成非自用了

額 重購退稅也不能用 你可以打0223113711 分機1560、1570

自用400跟重購可以並用啊 自用400是少繳 不影響重購

千萬不要放生啊

申請失敗我不確定房屋稅跟地價稅會怎麼算@momomom 400萬免稅是6年連續設籍+自用 但重購退稅只要1年

有住還有得睡 太爽了

補助失敗也就是延後一年賣而已

重購退稅也是要自用住宅啊 有出租事實就不符合自用了 這是國稅局跟我說的所以她如果不給男友申請租屋補貼 那她重購退稅沒問題 可

所以可以理解為，領補助n年+6年後賣房子才會是最賺的

是如果被申請租屋補貼了 就無法使用重購退稅了不是嗎?

不只沒錢還是媽寶 為了別人的三千補助拿你的權益來賭無欲則剛 蕭貪大多都沒好下場

難道他們跟我講的又是錯誤訊息??QAQ

要我是不會答應啦 等於你處份資產的彈性會變很弱

申請補貼之後只要一年自住就可以重購退稅啊六年後才能適用自住優惠稅率跟免稅額400萬國稅局沒有跟你說錯 只是這兩件事情需要的時間不同所以你只要 N+1+重購 或是 N+6 就沒影響

但申請補貼之後一年自住 沒有免稅額四百萬 那要被抽幾%?

重購的話 只要小換大 不管繳幾趴都會退 沒差

跟性別沒關係，只是交往對象還沒規劃到結婚的階段都要理智以保障自己利益為優先考量。未來幾年房價和賣屋的可能性沒人說得準，所以要謹慎評估未來屋主買賣自用住宅的獲利空間會因交往期間人情和政府租屋補助的小錢受影響的可能性，非自用賣房時的稅就是重很多，近幾年房價漲幅動輒數百萬，我的話會避免有因小（申請一點點政府租屋補助）失大（以後賣房吐更多稅回去給政府）的可能性，當然房客申請租屋補助是房客的合法權益，所以是我的話要嘛讓交往對象住免費不必貼那一萬租金變我房客，要嘛寧願對方讀書靠家裡期間不要同居請他另租申請租屋補助省麻煩

好的謝謝 我明天再研究一下

兩年內重購的稅都會退，但如果賣房是想獲利了結而不是短期內會再重購影響就很大

我覺得不要，你們變數還很大，萬一你換工作去別的縣市要買房呢？不要因小失大你失去的400萬免稅額，男友媽媽又不會補給你

無論如何，為了那個+1就不值得給人申請，時間成本很高的，憑什麼人家為了一點蠅頭小利要犧牲你的權益綁你一年？這種人完全自私的可怕

大家邏輯有誤?就算沒申請，400萬免稅額也是要滿6年才有應該沒有理解錯誤吧?

問一律建議分手

結婚後就不能領租屋補貼了（出租人承租人是配偶不能領） 所以你能賺補貼的時間也許沒有很長

對ㄌ 建議你租金收現金 談租金都當面

好，我沒看到你要跟男生收租金，我覺得這是婚前財產你男友根本沒分，你想同居就讓別人住，不要在那收錢，你男友現在跟家裡拿越少，越靠你，真的以後結婚了，對你沒壞處。你要跟人算租金，別人當然要租金補助，但是算那麼清楚對妳沒什麼好處，建議是不要，大不了不要先同居

求學+家裡出+媽要求 你還不逃? 長得帥嗎?

婚前還是算清楚吧！有時候一方一直習慣另一方的付出，後來就不會付出了

不顧家人反對求學還家裡出錢

建議分手

IBIZA講完了 感性的部分實在不是這邊能解決的

先推IB大

沒有要賣就申請啊

一堆人不知道在瞎講什麼 這就是現在的ptt

重購退稅最後一年沒出租就行

很簡單啊，跟他說不申請的話租金是N, 申請的話是N+4000，這樣不申請的話還便宜1600哦

確定不會使用6年免稅 就去申請租補啊 男友媽媽滿精的 要小心XD

看你要不要在一起

同樓樓上

自己要進修第二學位是靠父母來付錢，是不是要好好考慮一下金錢觀了

同意樓上幾位大大，男友進修第二學位，花費100%家裡資助，然後準婆婆(?)很精，祝原po順利我也是AA派的自由主義歐巴桑，婆婆很會精打細算的話我會有點害怕XD

感情只要牽扯到錢，就是會有剝奪感，除非男友很帥又大

我的話會分手

非自用 出租的稅不一樣 選我正解

認真說 為了那點小錢捨棄自住資格不划算現在政府的稅率完全就是自住占優

付給女友租金結果要補助聽起來就超級好笑

對方媽媽的確滿精的，說不定是在委婉拒絕，或是測試你們反應的方法，如果兩邊真的都是有能力的家庭，顧好自己本分就好，不要太多互相打量比較好。而且可能因為要同居不方便跟自己父母討論？但如果真的有考慮結婚的話，這類關係到婚前錢的事最好還是要跟家裡討論好才好，畢竟你們都不是完全的經濟獨立，而這次事情用家長的角度看其實會對對方家庭有點失禮，最好可以跟你男友先說好看怎麼委婉跟對方父母表達是你們兩個自己想出來的方法，不是女方家的意思

你乾脆跟女友殺價我還比較尊重

稅金幾百萬的事情，為何要為了幾千塊去賭？

要申請就請他出去租 看那個便宜讓他自己選

還有一點，出租就沒有所得自用住宅利息折抵這個看個人情況，有可能光稅就差超過4萬

我記得原Po買一千多萬，利息一年應該有20萬以上用5%算，就差一萬了申請補助應該是不划算

建議原po好好考量一下，別因小失大了

這男的媽媽不為你們家著想啊，規則先搞懂再來說。而且你們也不會市價租男友吧？應該也有優惠吧？男方家長偏自私妳自己小心

原Po中字理工碩，所得級距應該不只5%

六年內不能結婚？對嗎？

這間可以拿來當稅盾

租金補貼沒很多吧？補貼給誰呢？租金補貼要看合約的吧，自助税率不香嗎？還是男友會補貼？

好無聊。那就房子不租他但水電瓦斯管理費全部給他付吧。

男方還在念書靠家裡養，要男方媽媽為了「小家庭」想真的扯太遠。我建議直接跟男友說既然要同居就要成長負擔，跟家裡談月生活費然後不足的自己打工補貼，總不能明明可以住宿舍結果要家裡出錢幫同居，很奇怪。自己經濟自己規劃自己負責，讓家長出面跟女朋友談到這麼細碎，有點煩躁。

申請不到的放心

未來的事沒人說的準，不要讓他申請

ibiza都講完了

離個題，男友媽媽沒有幫女方想真的不太好

真的因小失大，男方不懂社會事失態，女方也沒好好保護自己權益。

不是你自己買的就跟你家人討論

我覺得他媽媽很誇張，結案

我非常好奇女方出錢的家人知道後會怎麼說

你男友唸啥學位這個是重點，家裡沒錢還唸那麼多

過來人經驗不要，我當初也覺得會住一輩子，結果三年

我覺得六年變數蠻多的

哪來的租屋魯蛇 還申請補貼 羞不羞

補貼沒多少錢，若未來有什麼變故臨時要賣稅金就很可觀了，別因小失大