最近看了一個專約物件 開價1200
聯繫上了開發的房仲A 他說屋主底價1150 要斡旋至少要1100
但是同社區同格局的物件 上個月成交也才不過1030（這一點我自己本來就知道 但房仲A一開
始似乎想隱瞞 不想主動講）
於是我還是堅持用1030去下斡旋 最後被退斡
後來和同體系另一間店的房仲B 剛好聊到此物件
他就很直接的說同社區上個月一樣有人開1200成交1030
並說現在沒人出過價 要我可以出看看
但我覺得很疑惑
我都出過斡旋了 但其他店的房仲竟然說沒人出價過
究竟中間是有什麼緣故
可能是房仲A根本沒跟屋主談過嗎？還是這種事情只有開發的業務自己知道狀況

很多舞良的啦，交手過很多

只有開發店或開發業務會知道而已

b要拐你下斡旋 說啥都有可能阿 他又不是開發

真的沒人出過 沒有人跟他出價過

我是剛好相反 被退斡旋沒多久 老實跟下一組說 被說

出價就看奇摩子，浪費你時間、疑惑、不爽的仲介果斷換

你們仲介都用說的 剛好退掉的副本直接拿出來....你就想啦 你是屋主 不缺錢 不想賣 還不是要退

1.斡旋太低時 有時候仲介會給你面子收了 但不通知屋主過幾天直接退 不然他還要被屋主洗臉

或是斡旋太低 就直接跟屋主用說的 不用去找他給他看然後跟著屋主順便罵一下買方出芭樂價至少辛苦度做到了 還能當好人 爛斡旋直接變成墊腳石

他斡旋沒給屋主直接退吧

想也知道底價真是1150不可能掛1200賣，A可以不用往來了

我其實也覺得A讓人不想繼續往來，但問題他是開發業務，即便找其他房仲下斡也是要透過他去跟屋主溝通，那這樣不是變成只能讓他刻意維持在一個很高價才給屋主的狀態？

你出斡旋時要跟你全公司，你鄰居我出斡旋了嗎

1200賣1150賣 不奇怪啊....有些搶手物件跟不用開高而是看物件跟屋主心態 就是有那種一定要殺才會讓別人想開高的惡性循環

不就表示你這價格，屋主他不會想談，過個場而已

跟你分享 這個月底在板上賣一間 新巢代1798萬成交1770萬

房仲太弱不然就是屋主不想賣太便宜想等盤子

成為過街老鼠，不是沒原因的，87%素質是+9，12.9%是人頭，0.1%：中仲也要養家啊？

給屋主知道有人下不是比較好？代表有認真在帶

就說仲介很難做，爛斡旋進去被罵，不進去買方也會罵，認真的仲介贏不了演戲的，笑死為什麼A能開發到，B開發不到，你還會想透過BXD中古屋同社區同格局不代表室內屋況一模一樣，就算一模一樣，別人可以撿漏你未必可以能開發到屋主的才是強者房仲怎麼會太弱，這個是專約的，能開發到專約都是強者好嗎！

所以樓上，請問以這些資訊就可以斷言誰比較認真誰比較不積極嗎？另外我也不記得我有說過這是中古屋社區喔

光是可以開放到屋主專約就是非常積極了，你知道嗎？你以為專約這麼容易開發噢？基本上要賣，陌生人都只給一般約我之前給仲介專約賣，是因為我南崁要買的好幾個物件，都是他們集團專約開發到屋主專約比帶看買方難多了，要讓屋主走進店裡面，還要說服他專約，你覺得那個開發不積極嗎？

專任最好有那麼容易.....你知道很多仲介根本簽不到專任委託嗎....光屋主要只願意給一個人全權處理這關就有多困難 更不用說有幾十個會同時騷擾屋主積極是基本的 你會把房子放給一個要賣不賣的仲介?遇到專任不積極最大的問題是 開價跟市場差距太大廣告做了也沒啥客戶 還有一種爛的 是故意要鎖屋主在專任時間以內讓他受不了降價 但是現在競爭那麼激烈一過期就被同行弄去 啥都沒有反而是B才有問題 我自己物件連我同事都不一定知道了怎敢斷言A沒在處理?不要推說同體系都會告知 交情不夠哪個白癡業務會把這種事情一天到晚掛嘴巴上 等等被其他同事扯後腿怎麼辦?jun大說的部份 不要說陌生人不給 很多連熟人都不給不少常在買賣看屋的客戶口袋都有一堆仲介名單仲介之間 同事只是暫時的 業績制度下 大家都是競爭對手 如果b又讓你會去找a 他啥都沒有

看來很多房仲在線上

廢話 這裡房版 有房仲在線上很奇怪喔?

有的推文真的有病 是被仲介創傷過嗎 這篇再討論仲介做法 有仲介來解答還要靠腰…還是要找一堆仇仲仔在那邊自我安慰 爽了 最後啪一聲散會？

接觸過3、40個仲介後發現，有些仲介不清楚房子、社區，只知道要把房子賣出去。