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好房網News記者林和謙／桃園報導
因台北市高房價的影響，越來越多民眾選擇在新北、桃園、基隆往返通勤，形成「台鐵通
勤族」，居住在台鐵站點周遭成了許多人選房的條件之一。永慶房產集團根據實價登錄資
料，統計北北基桃台鐵站點周遭平均總價1,000萬以下的房市交易狀況；其中桃園楊梅的
埔心車站、楊梅車站區域購屋平均單價1字頭，仍屬相當親民。在地資深房仲表示，這幾
年來楊梅買房的外地客有明顯增多趨勢，包括從新北新店、土城來的，還有從新竹來的客
群。
永慶房產集團統整實價登錄近一年資料顯示，桃園楊梅的埔心車站區域房價部分，購屋總
價平均712萬元、平均單價18.2萬，平均購買坪數38.2坪；而楊梅車站區域平均購屋總價
為523萬元，平均單價14.5萬，平均購買坪數34坪。
桃園楊梅埔心車站、楊梅車站區域購屋平均單價1字頭，仍屬親民。這幾年來楊梅買房的
外地客有明顯增多趨勢，包括從新北新店、土城來的，還有從新竹來的客群。
雖然楊梅包括埔心車站、楊梅車站區域平均房價1字頭，不過近年楊梅房價仍有不小漲幅
，台慶不動產楊梅中山環東加盟店店長唐丞萱指出，約3年多前，楊梅新成屋1坪平均僅約
14萬、15萬元，但現在已來到2字頭，等於3年來一坪漲了有10萬元；這幾年楊梅買房的外
地客有明顯增多趨勢，包括從新北新店、土城跑來的，還有從新竹來的客群，因為他們覺
得楊梅的房價仍算親民。
寶麟廣告副總管清智表示，生活機能、交通連結相當完整的楊梅，目前新推案仍然在甜甜
價的2字頭，是買房置產好機會，現況政府房市政策調控，長期持有必須具備出租收益及
增值空間，而楊梅擁有較高的租金收益率與低閒置率。
管清智指出，楊梅的交通方面擁有省道、高速公路的優勢，並可快速串聯66快速道路與桃
園高鐵站，另外，小小的楊梅就擁有4個火車站，搭乘電車通勤十分方便；生活機能上，
各式大型連鎖店都具備，食衣住行都可輕鬆滿足。
心得：
價值與價格不相稱，顯著低估