如題
營造成本一直漲
如果現在買一坪2.30萬的預售
2.3年後蓋好
建商有可能蓋到一半不蓋嗎？
還是賣2.30萬建商還是賺飽飽？
好怕建商跑掉喔
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-09-21 11:35:00
選大建商
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-21 11:38:00小建商甚麼鬼狀況都可能發生.大的還好.因為在賺錢和虧錢之間,有一個地帶叫做"不賺錢".你說台幣狂升值,一堆出口傳產也都是這種情況.大建商因為他有快蓋好和已經蓋好的餘屋.以及還沒蓋的空地.所以就算突然暴升一波通膨,營造廠又把鍋丟給建商背.那他也只是正在蓋的不賺錢,但是餘屋和快蓋好的賺豹.持有還沒開始蓋的空地就是他的家當.整體而言他並沒有受到甚麼重擊.差別只是精算之後有沒有少賺多少.而少賺....那也只是股東的投報率變很差..XD對他後續營運並沒有立即性危機.外加有家當,所以他也不會輕易把公司關閉然後開一家新的.(把公司輕易關閉又開一家新的在198x年很盛行)
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-09-21 12:14:00還有就是很多預售案賣到一定成數就會封盤，封盤的物件再釋出時就會反應上升的成本了
作者: mitic1029 2023-09-21 12:18:00
先延期，去年就有發生，建商寧願延期罰錢等通膨下來再建
作者: jessicaabc98 2023-09-21 12:25:00
想太多了
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-09-21 12:37:00
也就15%吧，如果像大陸那樣才欲哭無淚。
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-09-21 12:42:00建材、人力一直漲，如果當初利潤沒抓太多的話，就跑路了，就是所謂爛尾樓。案例很多啊，挑上市公司或規模大的建商就好了，例如大陸建設、國泰建設、龍寶建設、忠泰建設
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-09-21 12:43:00選大建商 寶佳 興富發這類 就算很多人抱怨 但這些大建商至少講的跟蓋的出來的是一樣的 不敢造次上市公司也不會想自己股價出事 他們比你還怕2021就超多小建商違約的例子 蓋完後要求加價 不然就延遲交屋 甚至陪你幾百萬直接毀約 因為房子漲了一千萬
作者: william826 (威廉狗) 2023-09-21 13:08:00
其實最恐怖的 是地主出來當建商 蓋完這批就收起來
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-21 13:27:00地主建商通常蓋完就辦停業，所有業務都都外包
如果你買的是小建商的話吼最好祈禱營建成本不要漲因為小建商大多沒有自己的營造團隊他如果很快的賣完後來蓋的時候出了什麼問題他幾乎沒有調整的空間最後你就會看到爛尾樓出現了
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-09-21 13:50:00小建商不出加班費，這順利蓋完也是拖6年以上而且現在這個物價，大樓還在20萬，紙面數據已經虧損了怎麼會賣…想幹嘛
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-09-21 15:22:00我記得政府有發文 因為肺炎可以無條件延遲交屋 你說的可能剛好符合條件 沒加錢就好了
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-09-21 15:22:00
這就是小建商的風險阿 所以為什麼建商會抓未來價 就也避免自己虧
作者:
SDboxer (慵懶大喵~)
2023-09-22 07:02:00這個當然會呀~