近期因繼承因素將從長輩那邊拿到三千多萬現金，目前在思考幾種用途：
1. 買台北市大同區、萬華區老透天收租等都更
目前大同、萬華仍有一些屋齡50年上下的老屋開價不到三千萬，
是否可以買下來隔套或分層出租？而且這兩區都更機率似乎較高。
但我總覺得台北市因為基期高，所以房價漲幅也有限，
再來就是等都更終究運氣成分居多，有太多不可控因素。
然後我也很疑惑，大家都知道都更後價格翻倍，既然這麼好，屋主又何必拿出來賣?
2. 買桃園新興重劃區的中古屋2~3間
新北或桃園新興重劃區仍有不少總價1千萬左右的中古屋(屋齡約10年)
區域以A7龜山、A10山鼻、A11坑口、A20興南、楊梅、龍潭為主，
買了可收租，基期較低因此成長空間也較大。
但我當包租公的缺點就是房客如果有狀況，我就要從台北過去處理。
除了上述區位考量外，因關於財務配置也在以下兩種選項中思考何者較佳：
A. 以購屋貸款購置
買房使用一般購屋貸款(而且上述方案2桃園還有機會用青安貸)
貸款成數可抓7成，寬限兩年，這樣頭期款準備900萬，仍有2100多萬資金可運用。
將2100萬拿去買0050或0056/00878/00929，如果股市大跌則多買0050正二。
倘若房子皆能成功出租，租金應可cover利息，
寬限期結束後，所領股息應可支付本金。
B. 以理財型房貸購置
買房一開始皆現金全額付清，之後再向銀行申辦理財型房貸，
一樣先抓借款成數7成(銀行鑒價如果更低，可能實際上才6成)
假設幸運貸出7成，一樣有2100萬資金可供運用，但利率可能高達2.5%，
就不知道租金能否跟利息打平。
但理財型房貸的好處是永遠都是寬限期，每個月只要還利息就好。
而且2100萬假設全投0056/00878/00929，平均殖利率5%必能cover利息，
甚至0050純領股利的平均殖利率也有3%，仍大於2.5%。
剩下就是隨著時間讓房價跟股價上漲。
不知道板上高手對於上述方案，認為怎麼做比較妥當？
或者有其他更好的方案，也歡迎指點小弟迷津~~