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記者陳筱惠／台中報導
位於七期將交屋的豪宅「寶輝Sky Tower」33樓超高樓戶，近期丟出市場，總坪數110.67
坪、以單坪98萬元、總價9638萬元求售。繼水湳不斷傳出百萬成交，此物件先發挑戰七期
開價最高，信義房屋專家認為，由此可顯示，新成屋、中古屋的屋主相對心態漸強。
經查，「寶輝Sky Tower」目前即將進入交屋階段，基地位於市政路、惠文路口，總戶數
121戶，樓高35層，規劃70~185坪產品，目前實登共計16筆，其中僅1戶2021年購入的早鳥
戶，總價3911萬元，其餘全都超越台中豪宅限制貸款天花板4000萬元。
近期該社區33樓、110坪物件，以逼近百萬元單價、總價逼近1億元丟出市場求售。七期資
深房仲廖香婷就透露：「該建商基本上並不接受短期買賣投資，預售期間也甚少聽到轉約
交易，推測是該案快成屋，先丟出市場試試水溫，也釋放消息。」
對比實價揭露，該戶於2022年3月成交，入手總價8328萬元、拆算單價83.79萬元，也是該
社區最高單價紀錄，而以98萬元開價，一坪等於加價14萬元、總價多1310萬元。若順利出
售，還需繳交590萬元的房地合一稅。
一名七期房仲認為，雖然該物件屋況基本上是一手屋，但實際上以該單價、總價，周邊鄰
近也不乏有頂級品牌的中古物件，同樣價格室內實際坪數可望放大1倍。
對此，信義房屋七期重劃店店長簡剴延表示：「會開出高價，可能是原屋主打算交屋後再
賣，若把稅金外加上去，該戶入手價8字頭，開價9字頭也相當合理，不過也由此可顯示，
比起預售屋市場，新成屋、中古屋的屋主因入手價格漂亮，相對心態漸強。」
心得：
https://imgur.com/yN5teg3
https://imgur.com/cPR31KW
寶輝ST跟隔壁興富發市政1號院
都是QE通膨前開賣的案子了
印象中2021年銷售時是4x~5x萬
當時有買的屋主很是很眼光
後面相同價格變成買中科..