Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或?

作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-16 23:34:35
來研究一下
雖然老婆三峽北大的房今年脫手了
今年八月人口
三峽段: 龍恩里7824, 龍學里17200
樹林段: 柑園里10679, 南園里16598
2018年8月
三峽段: 龍恩里7279, 龍學里16235
樹林段: 柑園里9888, 南園里15606
2013年8月
(大概2012左右我也覺得鬼城)
三峽段: 龍恩里5700, 龍學里12897
樹林段: 柑園里8740, 南園里13435
2012-2019 實居人口大幅度成長
突然真的都住人了
走在路上差距超大...
真的假日體感和以前比超多人
https://i.imgur.com/UhyUNen.jpg
待售餘屋 一路下降不停
大概2016年感覺有點像
2010-2016 的新板特區突然人多了起來
2014-2015年 我還覺得說老婆的房子擺在那邊爛爛 又不出租 無聊就問她要不要賣掉 201
6年後我就不說話了
(記得大約2012-2014 很多人在洗鬼城阿林三淡)
但北大卻是高速吃飽實居(包含出租)
※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言:
: 恩,從這串發文就可再次顯現住民心態已隨著當地開發飽和也不得不自我滿足,也印證

: 當地只剩下老國宅一條路的終局了
: 北大這幾個小確幸的優點都被拿來講好幾年了,你說的幾條
: 1.? 公車
: 2. 均質素質
: 3. 育兒便利
: 4. 機能
: 5. 台北大學草坪
: 6. 三鶯線
: 7. 童玩活動
: 在其他新市鎮如最差的林口,也早在10年前已經達成上述還更蓬勃,這十年也沒有看到

: 些居民有拿來說嘴了,他們在講的似乎都是未來10年的願景和建設,果然人口移入量,

: 輕化和收入素質屌打數個等級,雖然絕大部分還是嘴砲唬爛和炒作
: 是否代表北大新市鎮建設停滯了十年?沒有任何人口的移入,只能靠大家都趁房市多頭

: 不想把房子賣掉來撐住價格,而不是有前景大家搶著買,大量地推高價格,新區崛起後

: 很容易被取代捨棄
: 常聽到這區坐井觀天的言論,甚至還常常自稱自己是新天龍人,蛤?
: 另外很多北大的社團都常看出的缺點都沒有提
:
作者: yiliang1107 (海門天險)   2023-09-16 23:39:00
你第一句話就XDDDD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-16 23:42:00
真的啊 板上的房仲賣的XD老婆房子賣掉換買板橋,老婆是對的,我看走眼的她看到了我說持有北大那個當倉庫的那段日子......然後沒事就被找去當義工打掃非專約3天內賣掉 然後仲介費仲介自砍(我們沒要求)賣給包租公,還有不少包租公在掃貨 大概是這樣反正她就也沒在出租 我有和他說後面大概都是賺租金租金真的也起來了我覺得 這麼不合理 必然有合理的地方還沒找到答案找到再說囉.....如果突然想到人口增加比例太高 高到體感的出來目前看來是純睡城北大特區
作者: yiliang1107 (海門天險)   2023-09-17 00:04:00
回板橋是正確的 聽某嘴大富貴XD
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-09-17 00:04:00
推~回板橋好,讚
作者: yiliang1107 (海門天險)   2023-09-17 00:05:00
純睡城是什麼啊,取得好。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-17 00:06:00
就早上往外通勤上班學白天人不多 晚上爆多
作者: qqphor (駡你又如何)   2023-09-17 00:07:00
我會想了解北大是同事強力推薦,南部人推薦,好奇
作者: yiliang1107 (海門天險)   2023-09-17 00:08:00
北大目前狀況是如此,文教住宅區
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-17 00:18:00
整體來說開發完整 而且都是偏新北大特區原計劃人口只有3萬已經突破我不知道會不會漲,但是北大已經進入很難跌的盤了再來外圍舊區的都更價值不太好就供給上來看也是定住
作者: yiliang1107 (海門天險)   2023-09-17 00:28:00
就只能等大波段跟著增值為主目前很多地方都狀況都如此北大現況沒有燃料 沒有建商炒作只能等外溢為主
作者: nicejeffery (想放鬆心情~)   2023-09-17 01:02:00
看看鶯歌八德重劃區的價格…北大根本不貴,40萬中古屋變地板價
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-17 01:13:00
1989林口 20萬 現在40幾萬1988年林口是三峽快1.5倍價格那個說10幾年前10萬 也不知道是哪種房林口30幾年來 林口價格成長落後 三峽是確定的
作者: jl40 (jl)   2023-09-17 01:17:00
1989林口哪來的20 新房也不會超過15啦
作者: gishileh (300松德 花酒崛起)   2023-09-17 01:37:00
老實講北大比八擴舒服多了 不過缺點就是相對缺少產業 類似文山區那樣的文教區
作者: A380 (大懶虫)   2023-09-17 04:36:00
0809年金融風暴時 有去遠雄大學風呂銷售中心問 一坪約12.5萬 有聽到在較外圍的其他建案喊出10萬的 千金難買早知道
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-17 09:29:00
https://i.imgur.com/MOvujlV.jpghttps://i.imgur.com/U1drIku.jpghttps://i.imgur.com/3TlQH7H.jpg青埔特定區人口近4萬北大特區過5萬人口區人口13萬林口區看人口密度就知道 了商業價值和機能密度然後林口特定區目標是20萬就是 不可能的任務規劃錯誤青埔特區規劃人口6萬按目前資料來看 也是很難達成 後面還有一堆建案到時候是空屋如果造成實質相對低密度人流 那麼商業未來卡死 就正常能量釋放所以才說三個重劃區 唯一成功和超越規劃的是三峽北大特區可能主要因素大概是 最強板南線的延伸再來就是 磁吸舊區人口 青埔做不到林口還有機會 但是密度太低了三峽舊區 相對容易青埔做不到的原因是附近都是田沒有人沒有舊區所以青埔 機能不太會成長 就現在那樣持續了
作者: qqphor (駡你又如何)   2023-09-17 09:44:00
認真拜讀中,感謝分享
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-17 09:45:00
移動造就商業 要夠強才吃的到 但是也只是移動 高鐵本身就高鐵旁100m的商業也就那樣而已沒了如果只是個高鐵當然不能幹嘛 例如 雲林高鐵就很明顯的烏日高鐵也是青埔唯一能製造需求的就是靠航空業航空旅行業已經註定長期爛了短期跟著通膨炒作就這樣前面也有圖1988-1990 的https://i.imgur.com/zh78Ba6.jpg外圍人流密度不足 吃到通膨漲一波 然後就啪 沒了https://i.imgur.com/NvT1e8W.jpg陸客不來你就掰了等下輩子勒https://i.imgur.com/LSK6s7M.jpghttps://i.imgur.com/DyJwvsz.jpghttps://i.imgur.com/5Fi43V3.jpg航線資料不扣除港澳不夠明顯
作者: water7278 (water)   2023-09-17 10:02:00
林口都在談自己自足,台地上大部分的生活娛樂及工作都能就近解決,你還在談板南線延伸
作者: instratos (候鳥)   2023-09-17 10:32:00
林口特定區包含a789,落差當然大,而目前和三峽叫板的是a9,不會有人不知道吧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-17 10:32:00
還有成也高鐵敗也高鐵 以前經常外派的人會住離機場近一些 現在沒必要了自己去查人流吧 差太多了類天母的說法 什麼高級路線怎樣的 那個只是笑死
作者: DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)   2023-09-17 10:36:00
https://tinyurl.com/tstw9nu6 客觀數據說明一切
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-17 10:39:00
三峽2008年就15上下 同樣額屋變成45上同一社區整個起來還不是什麼其他建案就價格 和整體規畫結果來看 非常明顯誰管你什麼 蓋成本高的新屋 好棒棒你先在去龜山島蓋也是 可以自慰暴漲阿長持價差根本還超越園區的一堆地方....誇張的北大特區明明就是近20年最強的重劃區就算已經沒有持有了 也要說 一堆人不知道在說啥小 笑死不過是我老婆的房 我沒差就是XD沒救了 那個草漯也是 供給時候到了都會砸下去
作者: yiliang1107 (海門天險)   2023-09-17 10:55:00
K大把國泰站前計劃書去讀一遍XDD草漯我跟你持相同觀念另外青埔有國際盤客群這點,是異於其他群塊
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-17 11:07:00
那個沒用 因為成也高鐵 敗也高鐵有高鐵何必住附近只有小範圍才沒問題如果搞清楚長期商務花費的話就知道問題在哪里#1a7R0nai (home-sale)
作者: qqphor (駡你又如何)   2023-09-17 11:40:00
找不到,是文章嗎
作者: encoreg57985 (@@)   2023-09-17 12:00:00
推有數據
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-17 12:03:00
我國泰保險都不太想續約了https://i.imgur.com/VavTQtD.jpghttps://i.imgur.com/lrURLFc.jpghttps://i.imgur.com/VarjscU.jpg這個這麼簡單的東西都預測錯誤 他的計畫書還能信?國泰指數根據資料統計 還是相對可信度高信任度在去年防疫險風暴已經大幅度砍下去了
作者: qqphor (駡你又如何)   2023-09-17 12:10:00
哈,臉被打的好痛
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-17 12:11:00
你們還信喔?XD
作者: water7278 (water)   2023-09-17 12:13:00
到底在幹嘛,原po東扯西扯的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-17 12:13:00
2022年5月簽的 防疫險也那時候炸開的 那時候的東西你信阿?https://i.imgur.com/yCDBme3.jpg
作者: yyls123 (YY123)   2023-09-17 12:21:00
北大公車不夠,939不能在自己門口搭乘還要往前跑,上班時間還有等個兩三班,一堆台北通勤族該該叫。
作者: yiliang1107 (海門天險)   2023-09-17 13:03:00
跟你說 中悅商辦賣光,開賣第二棟你可以繼續等著看,凡正三年前我們就討論過青埔市場走向,房價都是事實我跟你說國泰房產指數才是相對不可性他的模型只符合雙北,其餘區塊真的==老話一句,市場即真理,不要跟賺錢過不去市場預判不符合就調整
作者: gishileh (300松德 花酒崛起)   2023-09-17 13:46:00
青埔光那個點就立於不敗之地所有出國都還是得經過青埔 光這點就幾乎完勝完勝全國所有重劃區就算觀光沒有復甦 但商務先復甦青埔就贏了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-17 14:28:00
國泰指數 是事後資料 當然可信那個是統計資料 你搞笑阿?

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