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北漂族到A7看房很快下訂！因回老家被「這事」嚇到...在地專家揭真相
好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園市蘆竹地政事務所聯合龜山、中壢及新北市新莊
、三重地政事務所就機場捷運沿線A2站至A21站（排除A1台北車站及位於機場範圍內的A12
、A13、A14及A14a共5站），運用實價登錄資料分析買賣及預售屋交易行情，進行房價統
整與分析；以北台灣房市熱區A7重劃區來說，今（2023）年第二季預售屋平均單價37.6萬
元，較第一季微幅下降0.6萬。永慶不動產科技園區文一店廖廷軒店長表示，其實桃園蘆
竹地政事務所的聯合調查，是僅就機場捷運沿線1公里內的大樓、華廈進行統計，整體觀
察整個A7，其實房價是微幅上升，但3字頭依舊相當親民，我們就實際接觸到北漂族客戶
，回南部老家「被南部房價嚇到」，回來後立刻決定買在A7。
觀察桃園市蘆竹地政事務所聯合龜山、中壢及新北市新莊、三重地政事務所就機場捷運沿
線A2站至A21站的房價統整，可發現A7站1公里內的大樓、華廈預售屋單坪均價，今年第二
季為37.6萬元，比第二季微幅下修0.6萬元。
廖廷軒指出，地政事務所的統計範圍比較小、產品數量也不是涵蓋整體A7，因此得出的數
據可能會稍稍失真；以我們第一線觀察及以實際整體A7重劃區進行統計，第二季預售屋單
價平均34萬元，比第一季近33萬元增長快1萬，而升息腳步預估逐漸走到尾聲，加上《平
均地權條例》修法也已上路，房市回歸剛需自住客群，A7的看屋量與買氣明顯回來。 廖
廷軒表示，經過統計，今年第二季A7預售屋成交戶數為835戶，與第一季的328戶相較，增
幅達到154％左右，相當驚人。 為何A7在第二季的房市買氣會上衝？廖廷軒說，因第一季
適逢春節及228連假，假期多，且疫情逐步緩和，很多人外出旅遊，也形成房市淡季。第
二季開始可明顯感受自住客的看屋潮，包括TPASS基北北桃1,200元通勤月票、新青安貸款
措施，加上A7的字頭房價吸引力，以及文青雙語國中小優質學校將招生等因素，都帶動A7
房市利多而吸引自住客。 廖廷軒指出，甚至還有在台北工作的北漂族，老家在南部，因
有購屋打算、工作又在台北，因此他持續在雙北看房、包括A7，但沒有決定買在哪、原本
處於猶豫狀態，但近期他回南部老家後，發現連南部一些蛋白區的預售大樓單價都漲到3
字頭，「有些嚇到，覺得不可思議」；這位北漂族近期再親自來一趟A7，比較房價、搭機
捷到台北車站的通勤時間、未來發展性後，立刻決定在A7買房，挑選最喜愛的預售案很快
就下訂。
心得：
很多人嫌a7太貴 地點不好
不過南部一堆比a7貴的 相比之下 a7還是很好