作者:
livesmart (looksharplivesmart)
2023-09-02 23:16:58我：30歲/年收120/名下一房出租後月付1萬1
男友：30歲/年收180/名下一房無貸款
兩人皆高雄人在南科工作
和男友的房子在後勁同一建案，皆36坪五年屋的小三房
近期看上高大50坪的建案，開價1700
但第二戶限貸7成 生不出500萬現金
A方案：跟爸媽借500萬買，背5萬房貸，出租男友房補貼房貸
B方案：出售男友房換大屋
C方案：請各位大大建議
（感謝nedbob 告知無房貸第二戶是可以貸8成所以不用生出500萬了）
不考慮台南的原因是台南房子比楠梓貴
以及男友沒意外未來會回高雄GG工作
但可能是多年後的事了
Ceca大怎麼看？
作者: jessicaabc98 2023-09-02 23:24:00
以後一坪一百起，現在賣，會後悔
作者:
gv390 (我討厭我喜歡妳)
2023-09-02 23:29:00上看1坪100，別賣
都有買就好啦 幹嘛急著買換屋物件 小坪數噴更怪到時候真的要住再換屋搭重購退稅吧噴更"快"
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-09-02 23:36:00
炫耀文..
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-09-02 23:36:00掉換50坪
作者:
terry79 (人生自古誰無水桶)
2023-09-02 23:39:00選B,然後賣我
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-02 23:44:00你不賣,它們哪來的東西可以買..
每天通勤來回要2hr吧? 通常都當地買或租比較常見吧
作者:
nedbob (狗腿)
2023-09-02 23:50:00男友的無貸款，不算信用管制的第二戶，不會被限貸
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-09-02 23:50:00A方案 楠梓留著等3倍價一次倒給GG工程師接盤 直接退休
作者:
terry79 (人生自古誰無水桶)
2023-09-02 23:51:00我是要自住的,因為我通勤是跟你完全相反的狀況我都快受不了了XD, 更何況你們是北上,如果是開車更塞
作者:
qsx889 (蝦米)
2023-09-02 23:52:00同事也有人每天台南高雄通勤 不過嘛(
我覺得可以買歸仁或是善化~~ 怎麼樣都不可能比高雄貴
作者:
SANJIYA (洋蔥哥)
2023-09-03 00:01:00賣男友
作者:
nedbob (狗腿)
2023-09-03 00:07:00無貸款的都不算，就算有十間房子但沒貸款都不會被限貸
作者:
qkla (努力阿)
2023-09-03 00:07:00一坪會漲到一百，不可賣
作者:
livesmart (looksharplivesmart)
2023-09-03 00:08:00漲到100賣你好嗎
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-09-03 00:15:00原Po，你不用理308建議，他住楠梓，看了4年都沒買，還不時嘴C大，還說要罷免邁邁，你看建議時，還是要知道某些ID有沒有料給建議。
人家都南科工程師 我講話有料沒料 他們自己會做判斷
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-09-03 00:22:00沒買房子、然後不知道7/1後預售屋能不能轉約，是可以給原PO想買第二戶什麼樣的建設性建議？
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-03 00:24:00D
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2023-09-03 00:25:00加價500萬賣Ceca就有錢錢惹
作者: wang56 (wang56) 2023-09-03 00:29:00
楠梓目前過高點，橋頭是起漲點，應該很明顯怎麼換物件吧
感覺是只差頭期而已,若只差頭期的話,可以考慮既有現金+請男友把房拿去增貸現金出來~當然如果是天使公婆500萬隨便借,那A也是可以阿~看錯,如果是自己爸媽的話,爸媽願意借那當然最好我自己是傾向能不動原有的房子就別動(可以增貸,但不建賣另外另個建議是,若還沒正式結婚,除非很有把握,要不然不建議持有共同的房產,就是各買各的所以可以買小巧低價的物件,例如目前看起來增值幅度高的橋頭,而後等真的成家,甚至考慮小孩的時候,在把增值件賣掉換成你們夫妻想要的大房
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-03 02:18:00楠梓很大 不過後勁那邊是楠梓離台積電最近的搖滾區 有些人一直狂推橋頭 問題是橋頭現在沒啥自住適合的物件 除非你買鼎宇第一排海科棧雖然寶咖咖 但你成本那麼低 而且後面增值空間還那麼大 不覺得會比橋頭少多少去但既然妳說有時間壓力 你有考慮把兩間都賣了 然後結婚後直
若沒空等的話,那就AB方案選一個吧,不過男友房建議以增貸為主~依舊不建議賣就是
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-03 02:51:00上面版友也都是善意提醒 只是你們買高大後面通勤距離會更長 這點也是要考慮進去就是只是我覺得你可能有點FOMO 你要的條件現在物件也不多 想趕快買一方面也是看不到其他的 另一方面怕以後房價又迅速上去
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-09-03 03:18:00看似原po已有規畫，祝福。個人觀後心得是南科支撐還是強大，南部雲嘉南高要能家庭年收300還是來自正宗南科，除台積外，南科今年加上台達電新總部及緯創子公司等等新開缺。除財務規劃外，最大問題除了通勤造成的體力消耗，時間成本及交通風險外，未來仍有小孩後勤支援等成本。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-09-03 03:25:00趕快
作者: SFC66 (SFC66) 2023-09-03 03:52:00
請問高大是看上那個建案？
作者:
ko373328 (世界這麼大 我想去看看)
2023-09-03 04:42:00後勁是捷客？
作者:
ckethan (伊森)
2023-09-03 05:38:00問就是買南科
新市鎮永久棟距的新建案，目前就鼎宇森風景、和快完工的森之星，都是樓主想要的大坪數。森之丘對面的空地被變更為建地，以後有被遮蔽的風險喔~
善新真的貴啊，好在最後買左營享受便利生活機能用個tpass通勤也沒多少錢，每天要早睡早起就是了
作者:
iclaire (JOJO)
2023-09-03 08:45:00看起來是原旭吧
作者: wang56 (wang56) 2023-09-03 08:50:00
高大確實有點東西值得追高
看C大就好，308你可以直接黑掉，這是認真不反串的
作者:
PPPa (3P)
2023-09-03 09:47:00本人gger，目前高雄廠的缺不都滿了嗎？pending的部分人都還在原廠等待，是有男友這樣通勤多久啊 暈而且什麼時候回高雄也是未知數吧
森風景3000萬左右就有哩，離4000萬豪宅線還有段距離，把一間賣掉頭期應該還是ok滴
591搜尋坪數那欄，有總坪數，室內實坪可選。選實坪，打20以上，就幫你找出楠梓這邊的正三房
去台積電工作要買高大的房子？都花這麼多錢不考慮買左營
作者:
ckethan (伊森)
2023-09-03 13:01:00應該是要買高大上的房子
作者:
megee (骨科)
2023-09-03 16:45:00被嘎空喔 那直接當笑話看了xd
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-09-04 13:30:00