※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: 各位房板大大好
: 小妹我今年24 想買間房子安身
: 年收約33萬 手上現金約10萬
: 無其他投資、負債
: 請問我可以買多少錢的房子？
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由於你現金太少,所以必須可以貸款八成的物件.
而目前銀行,都市計畫範圍內比較會正常放款(你努力找銀行總是找的到)
但是銀行大多內規要15坪.
(當然有聽說放寬到10坪,但我不確定,先當沒有)
因此你小套房類產品買起來比較辛苦,因為那是套房貸款,條件比較嚴苛.
所以以15坪以上為基準.
基本上年薪33,借個三百多萬沒啥問題.
因此300以內的都是狩獵範圍.
但牽扯到現金只有10萬.
因此勢必就要動到信貸去補足.
補足金額大概是20~40萬,看你買多少.
如果買一間250萬.
信貸40+房貸200,你一個月大概支出一萬二.
如果你可以開最近40年青年房貸的話,大概一萬左右.
每個月3萬的收入是可以支付的.
反正你租屋也要6000.
(還是你住小雅房4000??)
因此沒有負債,年薪33,存款10萬.
可以買的大概就是300萬以內的物件.
我隨便閉著眼睛找的三間都是DEMO.
至於你說屋況不好?
先住.
反正你去租屋,屋況也沒比較好,哈哈.
先住一段時間,等漲了一些之後.
你賣掉用重購退稅去買.
例如漲到300,你賣掉.
可以拿回50萬的現金以上.
之後就可以挑戰350以上的物件.
或是漲了之後你去做轉貸,然後就有錢可以翻修了.
至於你說跌了怎麼辦?
跌了你自住又沒差....
難道跌了你會少一塊肉??
至於說如果失業了怎麼辦?
喔..去跑外送,輕鬆扛起來.
不然去加油站做大夜班.
ok的拉....借這麼少沒啥壓力.
你的人生我都幫你算好了.
不用感謝我.