房版的各位前輩好：
近日在高雄版和01剛好看到有網友討論
國城建設在鳳山的「鳳山都更好」建案，
可是對於此案的評論幾乎是一面倒的嫌棄，
請問這個建案很糟嗎？
基地：鳳山中山東路與仁愛路之間
雖然不是鳳山市中心，也不像文山特區的價值高，
也沒有77重劃區號稱新五甲。
但也不到鳳山的邊緣，若說接近屏東或大寮，
鳳東路那區域的建案就更接近屏東或大寮了。
交通：建案門口不到300公尺就是捷運橘線鳳山國中站，
比鳳山其他主打「捷運宅」的建案，是真正的捷運站在門口，
從中山東路往鳳山市區、高雄市區、大寮屏東等區域，也不是很遠。
生活機能：靠近工協、附近也有瑞興、瑞竹路的生活圈，
雖然離量販店的距離有點遠，但應該也不算沒有生活機能。
產權：這個案子是公辦都更案，有2棟是市府要收回的，
賣的是中間4棟，都是有所有權的，不是地上權。
市府收回的2棟，也不是規劃給社宅用。
所以產權上應該與一般建案相同。
戶數：6棟加起來的戶數500多，算是很多。
但比起發哥的案子、華友聯、清景麟在小港的案子，大概差不多。
學區：正對面是鳳山國中，不是明星學校。國小是中正國小。
價格：開價1坪40萬，成交價網友們好像都沒提到，所以不清楚。
以上是我從網友們的討論中得到的資訊，
卻不懂為何這個建案會一面倒被嫌棄。
這個案子，是自住也沒價值，投資也沒價值嗎？
還是因為這個案子的建商是「國城建設」，所以被嫌棄呢？
房版上的前輩們眾多，
想聽聽前輩對鳳山第一個公辦都更的建案評價如何。
謝謝各位。