※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: 想問一下大家
: 2024總統大選誰選上對房市最不利呢？
: 賴：感覺延續小英史上房價最高路線，房產應該繼續噴
: 侯：有塭仔圳政績，選上後應該不會差到哪
: 郭：商人應該不會跌到哪
: 柯：蓋社宅？微隱憂
: 感覺起來選上柯最有可能跌，因為可能會搞社宅、囤房稅之類的東西
: 大家討論看看
三個面向討論
1 . 經濟基本面 : 不論哪一個候選人選上 , 經濟上的大局都不是控制在這四個人的手裡
, 而是白宮跟中南海的手上 , 只要中美對抗格局持續 , 美國就會加持台灣經濟基本面
, 過去李登輝 , 陳水扁 , 馬英九 , 蔡英文 , 都沒辦法控制這個大局 , 只能做出相對
應的對策 , 美國要加持中國經濟時 , 李登輝跟陳水扁能擋的了嘛 ? 根本無能為力 , 廠
商用各種方式想方設法都會想辦法繞過去 , 馬英九時代也只是順著這個趨勢繼續讓廠商
加大對中國投資 , 直到川普上台 , 加上美國國內對中國看法轉趨負面 , 開始逆轉整個
趨勢 , 蔡英文也只是順著這個改變作對策 , 其實就算她甚麼都沒做 , 台商適合跑回來
的照樣會回來 , 只是時間問題 , 所以四個人哪個上 , 經濟基本面的大勢都是中國跟美
國博弈的結果在決定大局 , 所以要看的是下一任美國總統是誰 , 會不會調整方向 , 而
不是目前這四個候選人哪個會選上 , 哪個選上都沒影響這一點 .
2 . 土地供應面 : 目前這四個候選人 , 都是老一派的思維 , 台灣房價高主要的原因在
於舊一派的思維認為城市不該住進過多的人口 , 因此限制都市地區的土地利用方法跟使
用強度 , 導致城市土地價格持續隨著經濟基本面不斷穩步墊高 , 這種低度使用土地的觀
念不改 , 房價長期只有向上的趨勢 , 差別是行走的路徑是哪一種上漲的走法而已 , 選
前為了騙票會推出一些無關痛癢的政策騙沒有房子的人投自己 , 等選上了繼續原本的土
地政策 , 買不起城市熱區的人一樣買不起 , 台灣都會中心的老房越來越多 , 土地使用
觀念不改 , 房價(土地價格)只會一路向上 , 因為土地使用效率越來越差 , 除非台灣外
勞政策大改 , 不再薪資掛勾 , 開放大量加工廠一定程度使用低薪移工 , 讓中偏低端的
加工製造業一定程度回流 , 吸收一些基層勞動力往製造業尋找工作機會 , 改變基層工作
需要隨服務業越來越往城市集中的需求 , 否則人只會隨著服務業的產值越來越高 , 繼續
往都市集中 , 買的起的堆高市中心房價 , 買不起的繼續往外圍買 , 把外圍也墊高 .
3 . 未來的勞動生產力 , 說白了就是未來的移民政策 , 目前還沒看到這四個候選人談及
這一方面 , 或許是還沒火燒屁股 , 所以還不會有候選人主動談起 , 但由於台灣已經歷
經多次不同族群背景的移民大量入住 , 估計這方面等到時間到了需要開放的時候 , 自然
就會吵一吵之後開放 , 所以除非這四年間有甚麼特殊因素導致改變這個面向 , 否則這四
個人哪個選上短期都還不會改變現行的移民政策 , 短期不會有任何影響 .
不管是這三點的哪一點 , 這四個哪個選上 , 目前都還沒看到會改變的可能 , 因此房價
短期無影響 , 繼續盤整冷盤之後 , 等待下一次大放水之後再度創新高 .