[新聞] 北市前7月移轉棟數僅文山區逆勢成長 房

作者: Freighter (貨輪)   2023-08-26 14:10:45
連結:
https://house.udn.com/house/story/123590/7390869
內文:
北市前7月移轉棟數僅文山區逆勢成長 房仲:三類人需求強勁
據台北市地政局統計,今年前7月,北市的建物買賣移轉棟數僅為14,958棟,與去年同期
的18,375棟相比,大幅減少了3,417棟,減幅接近2成,在全市12個行政區中,僅文山區的
建物買賣移轉棟數呈現微幅成長趨勢,其餘11個行政區的量縮幅度分別落在8%~33%不等。
東森房屋景美加盟店店長謝興泰表示,文山區環境單純,居住需求旺盛,在自住買盤的強
勢支撐下,文山區的房市表現自然會比其他區域更加穩健。
謝興泰指出,目前文山區的客群主要有以下三類,第一類是文山區的在地居民,很多本地
年輕人長大成家後都會考慮搬出來獨自居住,或是一些長輩上了年紀之後,就會產生換屋
需求。
第二類是在大安、信義、中正一帶工作的上班族,這類客群普遍會首選捷運文湖線或松山
新店線沿線的住宅。
第三類則是從新店區移居到文山區的家長,因文山區坐擁北市門牌和多個明星學區,不少
父母為了讓小朋友贏在起跑線上,就會選擇到文山區購買學區宅。
謝興泰表示,文山區屬於北市的蛋白區,跟其他市中心區域比起來,目前文山區的房價仍
處於相對合理的位置,很適合首購族和換屋族。文山區內的建物大部分都是屋齡較高的中
古公寓,房價依照地段、屋況的不同而存在落差,通常會落在4~6字頭上下,而文山區的
新建案數量相對有限,其成交價基本都在9字頭以上。
目前文山區以景美商圈最受購屋民眾青睞,景美商圈生活機能成熟,交通便利,總價不到
2千萬元就能入手中古公寓的2~3樓,CP值相當不錯。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,文山區可以說是一個「 穩中求成長」的區域,強勁
的剛需買盤讓區域房市頗具支撐力,而且未來伴隨捷運環狀線南環段的建設,區域交通機
能將會得到進一步的完善,進而有望磁吸更多精華區的外溢人口移居此地,同步帶動區域
房市交易量能的升溫,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾,確實可以多留意。
不過,鑒於文山區的建物多為老舊公寓,且不少是坡地宅,所以購屋民眾最好還是要在專
業、在地的房仲業者的協助下,挑選最符合自己需求、最具抗跌保值性的物件
心得:
可知要點有三
1.文山區房地產性價比可吸引人,目前新建案9字頭。
2.老公寓4~6字頭,價差大,顯示文山各次分區的異質性頗大,
這前幾天大家討論過了。
3.景美最高價,不到2000萬可入手老公寓2、3樓,CP值高。
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-08-26 14:26:00
恭喜~Ddylan大應該賺翻了XD
作者: crystal0504 (crystalmagic)   2023-08-26 14:34:00
還有成長0.o
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-08-26 14:35:00
補推一下~
作者: jessicaabc98   2023-08-26 14:42:00
假新聞
作者: Physerapb (Phys)   2023-08-26 15:20:00
新店越來越多八字頭,把文山推到九字頭也是正常
作者: jessicaabc98   2023-08-26 15:21:00
再講文山要推到150啦
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-08-26 15:21:00
黑阿...之前有分享6字頭的文山,我看他薛翻了XD
作者: jessicaabc98   2023-08-26 15:23:00
一篇就是20%起跳,房版就是有這魔力
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-08-26 15:27:00
有這麼誇張嗎...
作者: yychiuchang (不要刪我)   2023-08-26 15:30:00
便宜治百病啊,而且新店跟文山,有小孩的家庭秒選文山
作者: a123454698 (a123454698)   2023-08-26 16:35:00
還是要看地形吧,文山山區跟新店平地,大部份還是選平地
作者: jessicaabc98   2023-08-26 16:46:00
現在沒在管你什麼地形的,都嘛全面起漲
作者: gishileh (300松德 花酒崛起)   2023-08-26 18:19:00
文山很難150吧 大安六張犁麟光都在120左右 不過這原本大安區的邊陲 從3字頭推向三位數 也真的是令人驚嘆
作者: ck901372 (孫臏)   2023-08-26 18:27:00
現在身邊根本沒人買房買不起房
作者: Ddylan (目標邁進中)   2023-08-26 18:59:00
我現在改當中年股神,all in 輝達!!
作者: jessicaabc98   2023-08-26 21:37:00
之後北市中心一坪三百是低標,五百差不多
作者: asapfrdddd (asapfrdddd)   2023-08-27 02:19:00
文山9字頭是平行時空嗎
作者: pftman   2023-08-27 06:32:00
象山主人小坪數有9字頭成交https://i.imgur.com/X0YMPaq.jpg
作者: checkman (御風而行)   2023-08-27 09:12:00
文山區就是便宜
作者: scitamehtam (scitamehtam)   2023-08-27 09:29:00
台北市不意外,越老越慘,能跑先跑吧,人口都外移多久了文山之後也不看好,台北趨勢就是沒落了,新興城市崛起中,低薪沒賺頭,人就是跑走啊,有錢撈才能吸引人薪水低、房價物價高、房子漲幅還低於其他城市,留下來自虐嗎?
作者: gishileh (300松德 花酒崛起)   2023-08-27 12:51:00
第一類真的有感 很多住文山區的中老年還是會繼續住而且文山區的設計幾乎就是為中老年量身訂製第三類移居的多半移到景美 因為木柵學區相對也很普但也是有 因為新店的公立學區真的很OOXX也有部分是中永和為了學區遷戶籍第二類就如新聞所說的 上班地點被侷限在那三區+新店大部分住本區的確實是以中大信新上班的四區居多扣掉這四區+區內就業 到其他地方的就真的很少
作者: happypink (我的天)   2023-08-27 16:07:00
微幅成長也才增加60間左右,是多到哪去啊
作者: saucy (Elevator)   2023-08-28 00:20:00
景美學區普上,沒到很好,但相較新店學區ㄧ場災難...一堆新店家長從國小借戶籍,留著的形成惡性循環到高中

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