想請教版上的前輩們
台北市的預售屋換約的物件（約一年後完工）
房仲網上開價3400w
用最近半年裡同建案其他戶，和"代銷"購買的實登，去推算約3150w
看實登，屋主3年前買2730w
要從多少$ (含仲介費) 開始出比較合理呢？

出價太高了，不過我是屋主的話我還是不會賣你

沒人會賣你

出價就對了，台北這波跌的很慘

為什麼一直要人賠錢賣

買不到吧 這三年漲的

你沒眼光 or 時機買到3年前低價，就去接受現在的高價。光我家30坪新建案，這3年就漲價400萬。再過3年總共會漲到600萬。

直接先下3000斡旋等消息，不然也只是被當問問哥

至少3100

這幾年新店重劃區35坪大概漲770萬直接跟哪裡專業的業務討論吧

樹木系建案？

先從八折開始出價，再一次五萬往上加反正出價又不會痛總比被房蟲當盤子好買房子出價就是要有一直打臉自己的心理狀態你管他行情多少頂多買不到而已，不就自由市場買賣。

你可以問仲仲 多少可談 再用他報的往下開

寧願當盧小小也不要當盤子

勇敢出價 大不了換仲介 換物件

假設你要買3150一定要開低於這個價錢開始，而且越低越好

預售屋還能換約嗎？

七月前的合約都可以換約吧？

你有把屋主的房地合一稅算進去嗎？稅前賺250萬跟稅後賺250萬差異很大。

YT有教 沒那麼喜歡的7折開始出 喜歡的8折開始出 實登2700多 先從2200開始出....

如果成交價3130，仲介算2%，屋主實拿400價差-140稅金-62.6仲介=197.4而已。賺不到成交價的10%。屋主會願意嗎

說實登7折開始出的，看屋主、房仲會不會理你。

人家要賣多少就是多少 你是還要出什麼

合不合理是賣方決定不是你

覬覦別人的成本對你沒好處上面有人提到，目前炒房最大的元凶就是政府，試問交易成本那麼高的情況下，你是屋主，你會賣嗎？買不到好預售屋（已不能轉約）買不到5年內的好價格新房子，去怪政府，不是你在這按計算機有用的。

預售屋低於成本的仲介如果還把價格報給屋主，就等著被屋主臭罵一頓

先從附近建案價格參考 後面都漲起來 屋主不差你一個

預售屋轉約為何還要透過仲介？

開2800