竹科工程師 少說平均年收300萬
主管甚至平均500萬
每間都貸款八成或七成
學長買 學弟接盤
總經理買 副總接盤
大家都把薪水拿去買竹科房子
畢竟都知道會有新血進來 他們也要住的
這樣的話 竹科有可能超過台北市嗎?
台北市雜七雜八的人太多 平均薪資不高
但竹科就不同了 聽說之前有學長在竹科投資10間室內30坪的房子
現在每天上班都擺爛了

第一句話的依據在哪

平均年收300 中位數有300嗎？

發哥今年4折給您參考

大學已經放榜 二類電資大獲全勝 你不來新竹 你小孩也要來

拉低平均哭

不是買的問題',是炒手的認知問題.炒手當新竹炒到逼近台北8~9折.炒手就會認為,這時候反過頭去炒台北比較好炒.那就會變成新竹緩漲,台北開始噴.買家都是價格塞到他嘴巴吞下去的.

對啦 人人年薪300萬 不夠的你補?

而你要炒手認知,新竹的房價比台北高.這....有點難.當然如果區域炒做到失控政府都不擋.是有機率一波達陣..但之後市場冷靜,就會產生大回檔.so...價格,不是看基本面決定的.你們在那邊整天看收入幹嘛的,都嘛外行人.顆顆.看收入,你北京上海最好可以炒到那個數字.而除了台北,其他幾督的炒手基本上都是建商.炒作標的是土地.建物是被土地拱上去的.so...建商炒作土地,大建商對區域相對價格的認知反映到地價.決定哪一個縣市多少錢.地方小建商很多也只是跟車.大型建商才是市場的操盤者.另外,就算是台南高雄.當炒到一坪200.你信不信,買家都會捏著覽趴吞下去..XD就像以前雙北以外其他幾都.大家都在講買盤就是600萬,800萬以上就很吃力.然後變成1000萬以下才買得起,1000萬以上買不動.然後變成1500萬是主流的今天.而下一波大漲,你可能會看到,雙北以外,2000萬成主流.你跟我說...阿你薪水是漲多少..但是...你看....炒手炒到多少.你他媽買家就是會吞下去...呵呵.至於買家怎樣吞?就用老房子買新房子嚕.反正炒上去老房子也會漲.再加上少數人可以買多數房子(包含用大量人頭)少數人的一堆房子漲了,所以他們買更多的房子.反正房子有人住就好了,住的人是租的還是買的都是一樣的需求.在這種情況下,房價漲,買家購買力就上升.買家購買力上升,炒坐下去房價又漲.產生一個螺旋向上的循環.房價就這樣一路滾上去.而搭到螺旋循環的就發大財..而被外拋的....你就....就...就躺平吧,不然怎麼辦.你今天在上海,大學生畢業,一個月4000塊人民幣薪水.你告訴我你怎麼辦阿.還是你以為把薪水提升到4萬人民幣很容易?要是那麼容易,美國早就被阿共幹掉了,很容易..作夢吧你.就躺平,一輩子躺平,你小孩也躺平,你孫子也躺平.因為螺旋向上的時候,你沒在車上,你被外拋了..人生錯過就錯過了,不會給你下一次機會.也沒人在乎你的死活.台灣是政府多次強力干涉漲價趨勢.所以沒有漲到失控..沒漲到失控,讓一堆狀況外的人,整天在那邊腦補基本面.實在是很有趣.

高雄補跌

你可以賭看看高雄補跌..XD最喜歡看幻想仔跟我對做...XDrespect..

請問ceca大大，竹南頭份有研究嗎？

躺平 respect!

竹南有科學園區+之前帥過頭事件搞臭名聲的狀況已經淡去.所以降息後下一次上漲,竹南大埔還有一點補漲可以期待.所謂的捕漲就是,大家都漲30%,你可以漲到35%~40%..多的那一點就是補漲效應.如果你沒漲得比別人多,捕漲個屁...XD

炒手只炒到兩百萬也太弱，瞧不起高雄人嗎？何不炒到一坪一兆，光利息一個月就一億信不信高雄窮人還是吞下去XD 請問c大為何對高雄那麼沒信心只喊兩百？

失控的時候會炒到離開基本面.離開基本面後就會產生壓力.到時候就是瘋狂和壓力之間會達到一個臨界點.壓力逆向反壓後市場就會冷靜.之後就....泡沫.中國目前就在面對這個泡沫.所以外行人就是甚麼都不懂.每天在那邊用一個小角腦補整個大陸地形.基本面的作用是冷靜的市場下看有沒有泡沫.以及,當超越基本面後,產生壓力的壓力直有多少.但是在低於基本面的時候.漲價主要看炒做.搞清楚好嗎...外行人.當你租金比房貸利息還低的時候.有房子的人全都在虧損養房子.就算他是付清的,他也是虧損他的機會成本之外.炒手一訂有龐大的支出壓力.而房價只要冷盤的時候有一些數量往下賣.整個行情就會被這些往下賣地給洗下來.她洗下來,銀行估價就會往下估.那各行各業和轉貸增貸的全都被"資金緊縮"所以會泡沫化是這樣來的,並且百業蕭條.但是如果你是在基本面上.也就是租金收入和利息和稅金如果打平就好.這代表,養房子一點壓力都沒有.一點壓力都沒有,誰白癡把房子往下賣?阿你說總有人急售.但我也說,總有人急買.急售的可能還沒急買的多哩.因此踩在基本面上,房價都是安...他不一定往上,但是要往下就很硬.所以,台中高雄新建案每坪100,中古案每坪70~80.這就是撐得住的基本面沒啥問題.然後就要計算房租上漲狀況.例如房租平均10年漲30%好了.這樣就算稍微超過一點基本面.那也都撐得住...因為持有者會去買未來.當年李嘉誠和台灣壽險炒英國就是買未來價.也因此英國一脫歐,禁收難民.造成英鎊大跌+房租大跌.

C大怎麼看龍科

台灣壽險就在那邊窺一屁股...顆顆.當然他們採取"不去估算價值"來"鴕鳥心態不去認列損失"當然也有人認列,然後帳上產生大虧損,股價因此受大幅影響.

Sci 99竹北

不過也有人凹到今天,凹到他又漲起來....顆顆.龍科附近的重劃區不熟,不予判斷.通常你要去附近的重劃區看地價變化+建商的態度.最重要是有沒有大建商進去,上市上櫃或是很大型那種.地方建商炒做能力有限.那些甚麼興富發,寶咖咖,之類的才是炒做大戶.尤其興富發搶土地很兇,他隨便搶一下,土地就狂飆.地方建商靠杯靠母,還是只能含淚追高買.而如果沒有這些大建商.小建商很容易土地價格就大概這樣買,房子大概那樣賣.那房價就不會漲得很明顯.so...房價的先行指標是地價.而土地數量很少,所以大資金下去隨便炒一下,就噴上去.你一塊地可以蓋幾百戶甚至上千戶.炒房不是跟你在那邊幾百幾千戶的炒..那要怎樣炒.

希望高雄租金快點漲！ ！之前三民小三房（新屋）出租還拖了2個月，還比第一次租金低。

炒手當然炒土地阿,一個重劃區一年成交土地才幾塊.大不了十幾塊,少的時候才五六塊.數量這麼少,要爆炒當然快阿...高雄租金這幾年有溫和的漲.台中租金比較囂張.年底要把台中的房客趕走,從新出租.租金還在考慮是+5000還是+8000.

看起來高大少了大型建商，都是小建商，價格怎麼炒不太起來，上禮拜看的預售屋價格跟一年前的一樣，還有賣28-29的。

京城最近好像有買橋頭的土地..京城龍騰誠陽華友聯這些也很會炒地皮.另外台積電確定到現在才兩個星期,土地交易沒那麼頻繁.不過現在應該也是所有地主全面拿俏時間點.因此也要密切觀察之後土地成交狀況.

C大，請問亞洲國家房市都承壓回落的狀況下，有可能影響到台灣嗎？

前幾個月還看到遠雄拋出消息說要賣高大的地，不知之後會不會因為2奈米改變主意。我看多數買高大土地有 信義、太普、福懋、皇苑、華雄、芳崗（買到88萬）等，不知他們炒作能力如何，純粹只看到近期高大預售沒想像中調漲。像發哥、寶佳沒買到高大土地，感覺價格弱了點。

竹科只有科技宅宅，台北可是演藝電視台雜七雜八一堆

幻想文沒有任何討論價值

土地最重要是看交易價格.建商土地丟來丟去很正常,但是交易價格向上還是向下.建商有時候屯了好賺的土地,問題是那塊地不適合它開發.他就會拋給別人去蓋.反過來再去買適合他的土地來蓋.而有些建商他牽扯到他是一個財團.例如太子建設和統一這樣.那土地可能是她另一個法人的,但是不一定丟給自己財團的建商當然這也牽扯到她建商的屬性和布局的配置以及資金的運用.因此無論它們愛恨鳩葛是怎樣.最重要的是交易價格,向上還是向下.另外發哥不買外圍的土地,他只蓋市中心.外圍有話題她也不追.所以發哥最重要是影響市區和蛋黃區.

大家都愛廠如家？

高雄在認知上的缺陷是甚麼?又老又窮,薪水很低.那,台積電對高雄的影響自然無敵巨大.但你把台積電丟到信義計畫區.我告訴你,會變嫌惡設施...XD所以你必須考慮到認知問題.在認知的結構上,炒做才有施力點.並且,本質怎樣不重要,認知很重要..大家覺得是怎樣,市場就是怎樣市場是很麻木的.不然今天美國製造業和就業數據下降,美股再噴屁.這就是市場.and...外行人最大的問題就是.每天盯著基本面發春.然後永遠不肯認真的認識炒做,和市場.那你叫春叫到死,市場走勢也跟你判斷的完全沒關係

可惜高雄太遙遠 不然也想投資

Ceca 有研究二重還有台北雙子星特區嗎

剛好看到一個論述，資本家的設計是為了阻止更多的人完成原始資本累積高雄真的太遠 殘念+1

上面有人看清真相了.當你無法跳脫你必須依賴勞動力來支付現金流的時候.你就是還沒脫離被資本家操弄的地位.因為,就算你很會賺,你每個月賺40萬.但是你買了房子,你必須支付30萬房貸.那資本家就可以綁死你必須長期支付勞動力外.他還可以避免你有龐大的資金去錢滾錢.錢滾錢除了台灣房價因為被低估,所以很容易亂噴的階段外.大多錢滾錢講究的是"資本利得"..也就是,股利/房租/債券利息.喔,上面用錯詞是資本所得..不是資本利得.資本所得對資本主義世界來講有啥重要?他除了關乎你現金流收益外.他可以支撐你的槓桿,擴大你的信用額度.並且還可以作為你炒做資產的時候的"基本面"因此,為啥資本主義告訴你,自住屋不能算資產.自住不是投資.因為...你沒有資本所得....並且,貸款會吃掉你的信用額度,還會吃掉你的現金流.但是當然這種情況是建立在一個"成熟"得資本市場當中.也就是這個市場很成熟,資產本身的成長性很弱.而在台灣不適用這個邏輯是因為.因為台灣房價被低估,所以他淺載的資本利得(這次沒用錯)收益非常巨大...巨大到你可以藐視資本所得那一塊...XD之前香港投資客看到台灣的出租投報率都嚇到.他抓頭"為啥出租投報率可以高於利息+稅金那麼多"對阿,這就是台灣奇蹟..XD...也是我們這些投資客在抓的"穩賺"的致富機會.

CECA大大 如果高大6年屋,我用新屋30打9折以下26買,算是投資客會接手的價格嗎

房價基本面上還是被大幅低估,那我當然瘋狂的賺資本利得.但當你基本面已經拉到出租投報 = 利息+稅金的時候.你就看到我們全都不再搞資本利得.只會去思考套利問題或是轉向投資別的產品.那時候才叫做一個成熟的"不動產市場".而在那個市場當中...你沒有跨入"資本家"也就是你不靠勞動力所得,你也可以有穩定的資本所得收益.而且這些收益還可以支撐你做其他投資.那....那....那你要翻轉人生就會非常困難.遠比今天還困難.為啥?....因為沒有任何好賺的機會在你眼前了.房子你買也不是不買也不是,買了增值每年漲一點點.不買你還是要支付房租...而且,你的收入會被你生活開銷全部打消掉很難賺錢.喔對...我就在講一般的美國人英國人.它們平均收入不錯高,但是根本無法存錢,勞動收入都被花光,很難累積資金,更不用說轉投資幹嘛的.並且就算轉投資,除非去做高風險投資.不然...他們根本無法找到像台灣不動產這種.可以狂開槓桿,長期穩賺不賠,賠率還很高的資本利得產品.so.....各位在這種"人生最後"的時機.有沒有好好撈一筆,以後翻轉上去.還是你要選擇錯過,之後一輩子被資本家奴役.就看你自己的選擇...顆顆.and,,,6年屋用9折買?..那你不如買預售屋.預售期間妳都是0年屋+不用支付利息但可以賺增值.so..8折以下再考慮比較好

懂 感謝ceca大 真的是沒有任何好賺的機會了感觸很深阿 前幾年也是有聽你的買了幾間!接著就一路電梯向上

C大有空的可以幫忙解答鳳山火車站未來的房價走勢嗎

自住屋也不能不算投資啦，還的貸款還是能增貸出來再去作其他資本利得的事，只是有種這樣幹的人真的少，我周遭比較親的親朋好友也只有一個照作。

台灣房價被低估,外加房價很會噴.如果是一個成熟市場,房價漲幅很低,並且出租投報率逼近成本也就是你的租金是很高的,像美國吃掉你薪水40%.你根本無力投資..這也是為啥台灣人"財富"很驚人的原因.收入沒別人高,財產比別人多.因為台灣的資本家還沒真正大舉壓榨台灣人之外.台灣長期被低估的房價,也幫台灣人儲蓄了很多資產起來.and...鳳山火車站有一個商場.會有一點刺激他位階上升.但是因為台積電話題太強大.所以其他地方的利多都會邊緣化.也就是,你也許會漲得比其他縣市多.但是你跟高雄整體比,你並沒有因為商場而多多少,多一點點.這是目前鳳山火車站的狀況.and..資本市場要投資,都是要找所謂的"成長性"也就是巴菲特常講的價值型投資.為啥?...因為一般投資,收益都很死並且很少.而反過來看台灣房價.台灣房價被低估,因此他具備強大的成長性.這就是我們為啥無腦買房無腦躺著數鈔票的原因.我們在做價值投資...台灣的房價還沒反應這個東西的真正價值.所以才那麼好賺.而如果你除去不動產,你再來看其他投資產品.除了股票去賭飆股,跟人家在那邊追百家樂開大小外.妳其他東西有甚麼好投資的嬤?是不是絕大多數都很難投資.對,成熟的市場就是這樣,你看過去的東西都很難投資.你就要在廣大很難投資的東西當中再去找有成長性的.阿這有多困難和風險有多高,你在回頭想想.so...資本主義世界,當你沒搭上車,之後你的人生.通常就"階級注定"了..反轉非常困難.更不用說龐大的,生活開銷,房租,都把你壓榨乾了.你也不具備承擔風險的能力...阿你要怎樣翻?so..台灣的市場並不是成熟市場.因為不是成熟市場,所以各位還有擺在眼前的機會.要好好把握.要是哪一天台灣被真正龐大的資本給荼毒後.那時候,你後悔...連從新投胎都沒機會了...

謝謝c大開示 好人一生平安

有可能啊 只是大家都很會算 錢多的時候不一定會追價 反而挑其他單價低的外圍畢竟房地產便宜治百病

都會去被炒作會往外延伸，其餘留在原地！住在台北市就是最好例子。

炒作上去的泡沫終究會破吧，而且現在大陸崩盤，其量體之大可能波及台灣跟全球一起崩，現在出手恐有危機

工程師一百初才差不多，不是每個人都300的

肺紋

C老師半夜都不用睡覺==

會這樣算的是把小孩放到哪去了？小孩的教育費比你想的多，竹科主管都送國外唸.一堆養尊處優的屁孩國外花錢不手軟就算不送出國，搶讀私立的一堆現在又有啥狗屎繁星，要學才藝又要參加活動不用錢喔

推c大推文

感謝C大上課

台中高雄破百也是基本的~

好天真

台灣資本家如果真的炒房超好炒爆張爺爺一季股利快4億長榮前兩年保留盈餘幾千億這些錢都流到房地產你看會變怎樣

這篇的本體在推文XDD

C大，真心謝謝您願意分析跟樂意分享！！造福很多高雄鄉民。

炒高就會往周邊擴散，一個熱源你持續加熱不會無限升溫熱沿著快速流動的熱導擴散，就像是交通網路一樣簡單的道理，經濟學跟物理學一樣，你高興還可解偏微方現在最導熱的就是高鐵，竹北-青埔-板橋-台北 房價會互拉點拉上來了附近的面就會一起拉，竹科只是個熱源不是太陽拉不了整個北台灣，除非500萬人都在台積電工作

房價不可能一直滾上去。房價還是有在地人的薪資決定，而外來人口多才更會漲，請問外來人口哪來的舊房換新房?這幾年園區的薪資大爆發，才會造成新竹房價也跟著翻倍，要是接下來薪資不漲或甚至下跌，房價是怎麼漲。

看第一句就直接END

第一，外圍有成本，外加外圍也會一起哄抬第二，漲價除非到基本面，不然什麼薪資什麼的都不重要你房價被低估是要看薪水幹嘛當然我相信很多人不肯接受房價被低估的事實但沒關係，那你家的事

買房跟著建商跑準沒錯，建商幾百億雜下去...沙漠都能變綠洲。

房價怎麼判定被低估？三年前賣房子的怎麼不覺得被低估？

外行人不想跟你說話，哈哈

就像股票一樣，老是有人說股價委屈了？然後其中有些人股價漲，有些跌，原因在哪呢？

反正你可以繼續做你的夢

高雄王講高雄，我是很佩服的，但新竹跟高雄不一樣啊

這簡單問題..我都可以回答了....簡單一句總結，當你覺得，租不如買的時候，就是房價太低了。

“租不如買”也是很怪啊，三年來，竹北房價漲了一倍多，租金沒有漲一倍多吧，那怎麼三年前不覺得租不如買，現在卻覺得租不如買？唯一的可能，應該是這三年薪水變多了吧

一線都5-7折了.....前兩年大徵才時代直接分母增加

在地人的薪資XDDD 台北市除了高薪職缺多的是低薪族群

高雄71期到底什麼時候要開始炒

沒事 煞車不要補 繼續租房吧 我只知道度估

71期大概在等火車站完工火車站完工+商場完工,剛好開始招標(土地都重畫好了)市府的土地應該沒打算賣,所以應該都是招標BOT之類的.只是完全不知道他要走哪一個方向.辦公室?商場?還是???我看乾脆新的市政中心搬過來好了..顆顆.反正高雄說要把行政中心集中起來講很久了.

房東拼命買房來租你的時候 那一定是高估了 房東超傻

71期的位置又很適中然後再把四維和鳳山行政中心拿去招標商場.

請問ceca大大，照前面說的6年房打八折，如果預計五年後賣，現在楠梓橋頭是不是買預售屋比新成屋好??首購想上車買個一兩年屋齡的新成屋自住，之後換工作地點再賣掉，不用租房可以自住就是香，但擔心要賣時跟週圍剛蓋好的預售屋很競爭

預售你交屋後還要再放五年..XD至於競爭不用怕,最新推案會把你們價格全都拉起來.

謝謝大大給定心丸!短期也好，真的好想有自己房子住住看

好多直銷口吻的推文一搭一唱真有趣

能投得早就投。工程師早就都進場了。等下一波科技業榮景吧

居然還有製仗覺得在直銷，等著外拋看到傻空被丟在溫水裡煮也是很有趣

他們早就在起飛前買好了，沒買的都是剛畢業的菜鳥