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比北市單價少5、60萬！「新北這」空屋率最低 自住民眾超愛
內政部最新統計，2022年下半年全台低度用電住宅資料（空屋率），六都空屋率最低前五
名行政區，依序為新北市蘆洲4.21％、台北市內湖區4.85％、新北市新莊區5.28％、台中
市潭子區5.29％、新北市泰山區5.33％。而蘆洲空屋率為六都最低，房市也因自住客多而
帶動，在地資深房仲指出，蘆洲距離台北車站只需20分鐘車程，不論是往來台北市中心，
或是前往五股、泰山都很便利，且房價又比台北市親民許多，受到自住客群喜愛。
以便利性來說，蘆洲就很有優勢，永慶不動產三重集賢重劃加盟店陳宛君副店長表示，以
捷運蘆洲站區域來說，近年房市頗熱，主因包括生活機能不錯，餐廳、大賣場、運動中心
等都具備，還有豐富的學區，此外，蘆洲站距離台北車站只需20分鐘車程，未來也將連接
五泰輕軌，不論是往來台北市中心，或是前往五股、泰山都很便利，自住客群居多。
而蘆洲站區域房市近年交易量表現也不錯，陳宛君指出，推判與捷運站旁就是知名建商的
大型量體社區有關，算是新古屋，總戶數超過1千戶，因「到站就到家」的便利性加上區
域生活機能優，帶動買氣推升交易量。 而與台北市房價相比，蘆洲房價具優勢，位置與
機能都不錯，若以台北市房價單價100萬元來看，蘆洲站周邊區域單坪交易均價4字頭，算
是很吸引人的價格。陳宛君說，上述蘆洲站旁大型量體社區的交易單價多已來到5字頭、
少數4字頭尾。蘆洲整體區域多是老舊住宅，包括公寓、華廈，而發展至今已30多年近40
年的灰窯重劃區也有不少住宅，交易平均單價落在3字頭，價格很吸引自住客。目前三蘆
地區屋齡20、30年的3房+車位中古大樓及華廈是熱門產品，總價約1,500萬以上到1,700、
1,800萬元左右，受首購、換屋族青睞。 此外，未來蘆洲南北側開發案啟動，將會帶給區
域新面貌、提升區域發展也帶動房市，民眾購屋選擇性更多。 未來蘆洲南北側開發區擁
有完整的機能，包括捷運、醫院、產業等，住宅擁有河岸景觀，將展現全新新興區樣貌，
又有更多就業機會，後勢可期，對蘆洲房市更添量能。
心得：
蘆洲的空屋率又降得更低了，蘆洲南北側開發區的開發進度已經完全延宕
幾乎可以肯定的說未來8-10年內，不會有任何大量預售建案產生
空屋率在未來肯定能再創新低，量少價漲是可以預期的
即使沒有大漲，空屋率4.2%擺在那邊，價格絕對有撐