※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之銘言：
: 給人家一點希望嘛
: 跌不是不可能
: 像中國房地產就跌惹
: 原因也很簡單
: 因為中美貿易戰等等
: 一堆供應鏈都搬走惹
: 誰決定的？
: 鄉民能決定嗎？
: 當然不是嘛
: 歐美高層決定的嘛
: 所以在這邊發廢文給誰看？
: 給鄉民的建議是
: 好好練習英文
: 想辦法認識外國人
: 把你知道的問題跟外國人說
: 譬如說公司違法加班的問題
: 2000人電子大廠超時工作、沒加班費遭重罰！ 315間公司違法曝光
: https://www.ettoday.net/news/20230821/2565101.htm
: 2023年08月21日 01:49
: 叫外國人講
: 為什麼要把供應鏈轉移到其他國家
: 再不懂的話去看電影吧
: https://i.imgur.com/9fcV53C.png
: 最後的蘇格蘭王
: https://youtu.be/ACYrbaVnn2U?feature=shared
: 4,293 views Apr 4, 2016
: 以下用 chatGPT 產生影片摘要
: 標題: "最後的蘇格蘭王"
: 摘要:
: - 主角可能名叫尼古拉斯·加里根，抵達一個外國並被問及他作為醫生的職業。
: - 儘管看似不適合，尼古拉斯想要做出改變並被介紹給該國的總統。
: - 該國正面臨動盪，存在嚴重的人權侵犯，例如將屍體餵給鱷魚。
: - 當尼古拉斯與總統的關係變得更加密切時，他面臨道德兩難，
: 並被敦促向世界揭露關於領袖的真相。
: - 尼古拉斯的忠誠和意圖受到考驗，導致與總統的高風險對抗。
: (註：原始筆錄似乎是來自故事或電影的對白混合。
: 該摘要根據提供的內容捕捉了主要的主題和事件。)
: ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: : 租屋 X神 (X= 股, 幣, 鎂金, 錶, 實業) 是不是特別愛幻想啊...
: : https://i.imgur.com/neBFRj7.jpg
: : https://www.pttweb.cc/bbs/pay_home/M.1559666314.A.B05
: : 你爸媽有自己的實業、有穩定金流、有兩三間房？ 確定不是幻想？XDDD
: : [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1580974580.A.CD5
: : https://i.imgur.com/Y79penj.jpg
: : 2020年2月份，上來問大家該買房還是投資理財，
: : 你當時預期未來的房價會越來越低，所以後來選擇不買房。 XDDDD
: : 因為你的父母不會幫你出頭期款，所以你才會說廢物才靠爸媽贈頭期。 XDDD
: : https://i.imgur.com/INyl8C9.jpg
: : 2021年11月想要認輸趕快上車，結果開低價所以沒買到。
: : 然後2022年2月開始洗戰爭議題。 XDDDD
: : 你從正常變悲憤的歷程還蠻典型的，跟租屋 X神很像 (X= 股, 幣, 美金, 錶, 實業)。
: : 2020年以前選擇不買房，覺得自己能靠投資理財來打敗房價漲幅 ->
: : 2021年下半年，發現投資沒那麼容易，想認輸買房但沒上到車，開始變的悲憤 ->
: : 2022年上半年，眼看房價越飆越高，開始洗戰爭議題 ->
: : 2023年開始幻想執政黨會用稅制瘋狂打房，
: : 幻想自己是股神、是錶神、父母有很多房產
: : 結果關掉電腦，還是要面對現實，還是要乖乖繳租金給房東 (割血給房東？) XD
: : 租屋 X神，可以停止幻想嗎？
房子是一種商品
商品都會有某種計價的方式
拿我之前看過得來說
((土地成本/最高容積率/1.6)+12至14萬) ×1.35 = 未來預估價
我拿去年標售的高大土地換算
66/3/1.6= 13.75+12=25.75*1.35= 34.76 萬/坪
66/4/1.6= 10.31+12=22.31*1.35= 30.12 萬/坪
所以真正決定房價變化的是土地出售價格
這部分因為土地主要是市政府在持有的
當然市政府可以主導售出的價格
我拿我比較熟悉的高大特區來講
本來的土地成本在台積電要來之前 是很低的
但後來被炒作起來之後 才出現一坪66萬甚至更高的價格
這些炒作的錢自然都跑到市政府口袋中了
而且按照公式
最後房子售價就是會落在在30萬/坪左右
建商如果再耍賤
給你 室內17坪 總坪數40坪的玩法
你1200萬能買到的實際坪數未來只會越來少
你說政府能不能控制房價? 可以
但有誰會讓自己荷包變少呢??