各位好
小弟去年有幸買到藝文特區附近
裝潢一下，生活穩定之後，有一點閒錢
最近想說再來看看中古屋（希望30年以內）
看家人要不要考慮搬過來或是投資出租用
我是看好這一區啦
但發現這裡開價都高於實價登錄很多
屋主要賣的價錢單坪也都是社區最高價
屋齡新屋況好就算了，畢竟這裡沒什麼地可以蓋了
有些屋況也都不是很好（像木地板凹陷，出租太久都是煙味消不掉）
整理起來還是需要一筆錢
但陸陸續續還是有人買走啦
但現在問題是
這些物件銀行都沒有估到屋子本身的賣價
最後算起來可能只有賣價七成左右
難道大家的頭期都願意拿多一點XD
讓我覺得是不是應該放棄看這一區了
或是綠線沿線還有什麼地區可以看看
大家可以給一些建議
謝謝各位

那附近是唯一有3000萬以下中悅的地點 之前去看過覺得還可以拉

六都第二戶不是本來就只能貸七成了？

他說鑑價，跟成數不同

原po是指估價只有賣價的7成吧，最後貸款還要再打7折

不好意思，敘述不夠清楚，是銀行願意貸的金額，除以賣價大概七成甚至更低，不知道是不是因為這裡屋齡比較老的關係

桃園的豪宅保值不到非常明顯 比較散 估不到很正常

銀行估不到就代表藝文特區只是膨風很難懂嗎https://i.imgur.com/aEPwbzD.jpg

估得到啊 估不到是買貴了吧

是一些屋齡比較老，位置比較好但估不到莫非八德或內壢估得到嗎？XD改天我試試

我指藝文老大樓上一波沒漲太多 估價有跟上吧你可能今年總圖剛蓋好價格剛好跳了一波

藝文特區過於膨風無誤 開價有價無市

樓上懂喔https://i.imgur.com/VRj1Jh5.jpg

正常 藝文中古不保值阿 只有當地人會買那邊就只是睡覺的地方

我買不是正藝文特區，估價有8成，也有給貸8成五的。不曉得你看的物件是不是有問題或是開價過高？

都是一群外地來不懂的跑去買藝文 看名字買的韭菜

板橋也有藝文特區啊，一樣是落漆區

換銀行啊…

對啊，我目前都看正藝文，目前出了三次斡旋，沒有一間銀行估價有估到，就先收回了，才想說去看綠線上其他地方

@MixBear m大，請問為何只是睡覺而已？總圖附近不優？

建議用銀行估價下斡旋

總圖是有什麼優點?

可以免費睡覺摳腳丫子

優點就是我們家小朋友都不用買書，借回來放書架，一週借一週還，假日還可以免費玩一整天XD

我老家在藝文這帶，想投資綠線延線的話去看八擴還比較好，藝文這邊算利多出盡了

大興西路兩側的藝文10-20年中古屋過去一年成交均價：紐約大時代：38.83竹城鶴岡：36.23竹城御賞：34.68上城：34.52竹城富士：33.82其中紐約大時代112/6成交一戶36.73坪的房型，含車位的總價是1617萬元，單價40.22萬元

八擴好在前途無量嗎藝文現成的機能，還有總圖可以蹲整天，我覺得很滿意。

兩年前很多地方就有這種情形，你覺得好的地方，人家也覺得好，自然容易追高，讓你之後貸款成數不足錢不夠，也可以買別區，桃園區的房價不低

賣價指的是實價登錄那個價格？

中古還行吧，捷運地下化、京站都要進駐了總圖附近就有書店跟電影院捷運再等幾年就通車了藝文之後不是有g12/13重劃？ 桃園版軟體園區？ 八擴沒啥利多了吧…就業才是王道

藝文早沒以前的地位了

我買G04這有舊市區機能也有森林公園圖書館還有接到藍線也有大賣場 生活機能也很方便

環境是不錯 但就業機會還是要往外跑

泛藝文現在是買不起重劃區新房，用較低預算買中古但有機能和捷運的選擇了，未來還能上五楊

我指高薪的就業機會 有高薪才能撐房價但高薪也不一定會想買藝文老中古就是

站在銀行角度，屋齡越大就是越不值錢

g12/g13被當地居民反到底 大概率沒了 現在張善政心思都在搞龍科擴大

不如買青埔 桃園區只推中路

既然“陸續被買走”就不是“膨風”也不是“有價無市”吧？