各位前輩房神大家好
小弟房產投資小白，剛好手邊有一點閒錢想要買房置產
地點在高雄
看了約20間，但是越看越覺得很困惑，面臨了一個非常困難的點
“究竟要選便宜，但是管理、住戶素質明顯很爛的大樓，還是要選稍貴，但是管理好，住戶相對素質高的大樓”
雖然知道ceca大常說，不要用自住的眼光看投資型商品。但是想到長遠一點，總會覺得有點困惑
假設相同年份（都是約5-8年大樓）
1.管理好的大樓。不但社區有嚴謹的規約約束住戶，社區的氣氛明亮，打掃以及環境維護較為用心
2.管理差的大樓。雖然年份不久（約七八年）但是看房的當下，明顯感覺到公設打掃有點隨便，很多地方斑駁沒有整修。管理員也「不是」24小時的。每戶房門外亂七八糟，雜物、鞋子隨意擺在走廊外面
今日看得這兩棟大樓都是在同一條七賢路，網路查詢的租金，同坪數房型都是差不多（不排除房仲出怪招弄幾個假出租廣告）
假設買價一坪價差2-3萬，到底要選哪個比較好呢？
內心猶豫的地方在於，大樓管理的素質及外觀的新舊，對於往後的增值性會不會有差別
假設N年以後，周遭的房價都漲了
這兩個東西投報率會一樣嗎？
如果投保率一樣
那………..
我買管理好的幹嘛？
我買便宜的就好了呀～
但是，老師……..這題真的那麼簡單嗎？事實真的如同我上面想的那樣嗎？
超困惑