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建商完銷就倒閉 中和「稀有4字頭」新案基地淪法拍
記者賴志昶／新北報導
中和鬧區旁的一塊空置超過3年的空地，竟是建商爛尾工地，且近期重啟法拍。該案為
2019年推案的預售屋「青慕淳」，為山琳建設投資興建，由於開價僅4字頭，不到半年即
完銷，不料建商倒閉留下工地，近期以底價近2億元遭法拍。
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▲中和爛尾建案「青慕淳」，為山琳建設投資興建，目前空置超過3年時間。（圖／記者
賴志昶攝）
據法院公告，該土地為大同段218地號，為中和中正路210號旁的空地，早在2019年即取得
建照，土地坪數共約166.44坪，先前原預計5月舉行四拍，但暫緩執行，近期再次重啟，
預計8月2日拍賣，底價為1億9584萬元。
經查地籍謄本，此案已信託給銀行方，且土地最高設定共約4億3680萬元的債務。目前此
案為銀行委託台灣金融資產服務公司進行拍賣，拍賣原因為拍賣抵押物，最早在去年11月
即出現在法拍市場，當時底價高達3.4億元，不過一直流標至今。
經查《樂居網》，該案為2019年推出的預售案「青慕淳」，原預計2023年7月完工，將興
建樓高13樓住宅大樓，並包含店面，推出15坪2房、36坪3房產品，總戶數約60戶，當時
2019年成交均價約在每坪42~47萬元。
東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊提到，該案推案時機是早在疫情、全球通膨之前，當
時房市尚未全面起漲，不過此案當時推出價格僅4字頭，與當時中古電梯大樓單價差不多
，就算以2019年時空環境來看，仍是相當親民，再加上此案緊鄰捷運景安站約800公尺，
又位於雙和醫院生活圈，周邊生活機能相當便捷，因此一推出不到半年全數完銷。
▼中和爛尾建案「青慕淳」位於雙和醫院生活圈內，周邊生活機能便利。（圖／記者賴志
昶攝）
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洪鈞昊指出，不料此案完銷後沒多久，建商即欠下債務倒閉，讓不含地主共34戶的購屋人
血本無歸，事後購屋者多次上媒體求助，但皆未能獲得解決，只能期望土地未來有朝一日
能有其他業者願意接手。
寬頻房訊發言人徐華辰認為，此案若以目前土地價位來看，每坪單價約117.66萬元，又位
於中和精華地帶，應是建商能夠接受的價位。不過，若用現有營建成本估算，此案若拍出
去，推案單價至少要到75萬元以上才會回本，但此案當初預售單價僅4字頭，與預期推案
價格相差太大，再加上目前房市氛圍不明朗，預售案銷售不易，未來又有新規「囤房稅
2.0」，讓建商有餘屋壓力，因此評估此案雖四拍底價已相當低廉，但礙於上述原因仍難
以拍出。
心得：
買到這種被建商惡性倒閉的預售屋，真的很慘，好像也求償無門?