作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 16:24:07最近可能景氣谷底已現 來信問的問題也變多惹
有趣的是 大概就幾種類型
1.想要多買一間 可能換屋 可能投資 第一間要不要賣(通常是市區但是有點年分)
2.外圍能不能投資 要投資哪裡
首先是回答第一個問題
一律不要賣 只要是單坪30萬以下 光收租 大概20年幾乎就0成本
而且新竹還在成長茁壯 外圍之後會SUP市區 賣掉之後買不回來
殺雞取卵 萬萬不可
而且現在交易成本很重 以前賣多少 賺多少 現在三關五卡的
我都假設交易成本含時間成本 仲介費 不含稅至少100萬
第二個問題 大概北至楊梅 南到竹南
講實際 都會緩慢成長
而且我目標是這一段生活圈 會成為一個科技業生活圈
竹南之後很難繼續往南 因為台中這關打不贏
往北 第一個挑戰 會是中壢
坦白講 磁吸中壢是可以期待的
我很清楚中壢成長的速度以及目前面臨困境
簡單來說
北到 南桃園
南到 北苗栗
都是狩獵範圍
再來 之前我有PO過一個商業進駐的狀況
最頂的精品 還有一些服務業 美食 好吃好玩 大概還是要去台北台中
類似 月度消費還是會去大城市
但是 週度消費的 新竹大概都開起來了
不管是精品 豪車 美食 T2等級的 新竹都有陸續再成長 目前是受限人力...
建議如下
地點 楊梅到竹南 都行 至少都有抗通膨能力
投資的 核心不要賣 金流能過 可以買外圍 1500萬以下
首購的 外圍第一環 趕快搶起來 40萬以下 3字頭 還算合理價格
短線沒有利基 建議不要操作短線惹 賺個50 80萬 我是覺得沒什麼意義
覺得房價不合理不想買的 租房退休回自己家鄉也行 簽長約比較好
最近我也是簽了10年約 三年調漲一次 合作愉快 也不會要別人一定要買房
現在我都盡量跟房客簽長約 互利行為 沒什麼不好
現實社會 哪有什麼真的互相不爽 台灣租房CP很高的
重購退稅可以省400多萬稅金也不建議賣嗎？三年前買900多 明年預售交屋想順勢賣掉現有可以賣2000出頭 可以全退稅
作者:
MixBear (米克斯)
2023-07-25 16:49:00搞那麼複雜幹嘛 買就對了不要問
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 16:52:00重購退稅 通常會用 是想自住攻頂 符合竹科人消費期待我個人是偏向賺錢 兩間一起增值 會比一間快高總 長線會有維持費用較高 流動性較差 上漲鈍化的問題當然 自住那幾間建商 爽感無價 看人
因為手上還有其他三間明年要交屋，新房子租人好虧 未來交易稅金都補不回來
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-25 17:06:00真的，各取所需，談好就好，租屋萬歲~~
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-07-25 17:11:00變現要放哪是個問題 租金穩穩收 增值用增貸
作者:
benuan (馬力歐)
2023-07-25 17:11:00科技業大衰退 下一步大裁員 AI 園區將胎死腹中 你之後賣不掉也租不出去 別再自慰了
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 17:15:00OKOK 科技業要大衰退惹 QQ
作者: nottell (NotTell) 2023-07-25 17:24:00
新竹人力問題快無解了耶
作者: Orihimeboshi 2023-07-25 17:31:00
台灣科技業大衰退應該一堆人要跳樓了吧
作者:
lionway (())
2023-07-25 17:31:00@ben AI會泡沫..要確定內 還有AI園區緯創要把總部移過來
作者:
jamo (hi)
2023-07-25 17:46:00我比較想問下,新竹公共建設不足這個點,你怎麼看?
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 17:48:00我跟你看法不同欸 可能你台北住太久 新竹人生活已經脫離脫離公共建設很久惹就是這裡偏向美式資本主義 大個人 小政府想要賺錢的 自己會把門面弄好我也台北長大 知道台北很可以把成本外部化不過新竹看公共建設很沒意義啊 不然高雄房價應該需要補漲
新竹公共建設不足？？ 總圖、阿平台車站、動物園、AI智慧園區、隆恩圳、水岸公園、中國醫、台大醫、竹科x矽谷不是？？
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 17:50:00高雄應該是 如果房價權重配公共建設 應該要全台第二講實際新竹上漲也不是什麼奇蹟 單純就是供不應求
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 17:51:00你有興趣可以翻一下 關長重劃區 縣治一二三高鐵 計劃書
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 17:52:00幹 我那天發現 政府遠遠低估這邊稅成長這麼快 沒辦法
作者:
jamo (hi)
2023-07-25 17:53:00高雄就算惹,完全就是政治主導產業失敗的案例~
整天嘴公建？ 結果新竹還比一半直轄市強自己查好嗎，新竹市人均統籌贏新北桃園台中沒查在那邊嗆？
作者:
kk1234 (科科)
2023-07-25 17:54:00您不是舊台北縣樹林長大的嗎 ?
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 17:54:00簡單來說 公共建設 當然是扣分 但是供不應求 大加分...是啊 怎惹 台北生活圈啊 很正常吧 ㄎㄎ不會不敢承認 沒事的
作者:
jamo (hi)
2023-07-25 17:54:00把新竹當成高級工業區來看,只要有就業其它什麼都不管好像也是可以~~
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 17:55:00我覺得要討論其他房價因素 要先處理最基本供需現在新竹房價 就蛋價概念....
作者:
kk1234 (科科)
2023-07-25 17:55:00是啊 沒啥不好丞認 我台北中山區長大的 ^^
作者:
jamo (hi)
2023-07-25 17:56:00但是最基本的交通要顧啊,每天這樣塞車效率太差惹~
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 17:56:00不錯啊 我沒意見 這篇又沒要拿台北來比沒辦法 矽谷也解決不了交通問題都市一定會塞車 這沒辦法 這我在美國上課也討論過
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-25 17:57:00看矽谷就知道了，整天交通交通…啊政府就是不給錢是能怎樣xd
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 17:57:00大都市塞車問題 一直都沒有良方 吸引力一直大於處理能力
其實交通越差，中心會更加有價值你交通差，我竹市關埔省下的時間，就更加有價值寧願加價買關埔，剩下塞車時間，所以關埔我覺得比竹北更有漲的空間
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 17:59:00我自己土木背景 基本上 捷運絕對是吃屎 別期待惹
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 18:00:00真的說最大新竹隱憂 不考慮科技業凋零 還是服務業人力
內湖上班也是塞車，連資源較多的北市都這樣，新竹縣市沒合併現在塞車問題應該有點無解?
作者:
jamo (hi)
2023-07-25 18:00:00應該說大都市塞車的最終解就是軌道,但是新竹完全沒看到規畫
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 18:01:00一個健康成長 大多頭都市 要趕快把基礎人力 民生必需搞起來
作者:
jamo (hi)
2023-07-25 18:01:00服務業問題加錢就解決了,這點只是新竹的人還沒體認到而已!
目前連台北市捷運都沒啥賺頭，其他縣市沒經費，蓋捷運吃垮財政而已
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 18:02:00軌道做了 會吸引更多人 繼續塞 所以還是人口進來速度>建設很難啊 因為我跟一些連鎖店 中階經理討論過 總公司不接受
作者:
jamo (hi)
2023-07-25 18:02:00那就是更加都市化成長,產值越來越高呀最終就真的成長為台灣矽谷惹~
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 18:03:00我還是希望健康點成長 保持安泰啦 你懂得
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-25 18:03:00新竹服務業基層薪資起始點要比雙北台中高了，不是單純是錢的問題
作者:
jamo (hi)
2023-07-25 18:03:00我最大的疑慮就是這點,民間很夠力,政府不給力,要是能拿建設
作者:
jamo (hi)
2023-07-25 18:04:00要是能拿建設高雄的力道去建設新竹,新竹估計可以跟台北叫板!
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 18:04:00沒辦法 這不可能 哈哈 選票問題 但是沒差
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 18:05:00高雄當初日本規劃 有留空間啦軌道建設是枉然
如果新竹經費跟高雄市一樣，就跟台北沒差多少，但有園區加持..
作者:
jamo (hi)
2023-07-25 18:05:00高雄就產業政策錯誤,扶不起的阿斗~
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-25 18:06:00園區上班就是那樣塞，等到公司因為園區塞車找不到人就會有公司跑去高鐵站隔壁蓋大樓給大家搭車上班了
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 18:06:00我朋友高雄人說 也是有運氣問題 沒辦法 當年滿不錯的
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-25 18:06:00新竹服務業比較麻煩的是或許薪資比較高，但是不如去輪班…目前還是缺人
高雄真的該吐出錢來，還新竹…阿斗還一直舉債，負債全國第一
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 18:07:00我記得JAMO大有問過我當初投資的投報 都確定後再跟您報告
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-25 18:08:00看是軌道去找公司還是公司去找軌道園區那種交通塞上下班的Pattern, 不太可能搞軌道
作者:
jamo (hi)
2023-07-25 18:08:00哈哈哈好等你分享~
今年M中位數大概會倒退100萬，後續還有得觀察。雖然怎樣都強過1819，但收入活生生少1/4應該很難樂觀
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-25 18:10:00台積持續大招人，衝人數比衝所得對房價支撐效果更強。所得少1/4，沒房的降一點預算 有房的換房推遲。又不會因此賤價賣了自家
作者:
kcindy (kcindy)
2023-07-25 18:26:00M大，請問長輩有兩棟新豐臨省道透天，一樣建議不要賣嗎？
請問11年新竹東區大樓也建議不賣嗎 想說15年前要賣
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-07-25 18:27:00中肯
旁邊的勝利國中也是蓋蓋蓋 楊文科想跟台大拿地蓋高中不知道會如何新竹縣市高中不太夠
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-25 18:32:0015年哪有難賣…過去因爲新竹同時開竹北跟關普兩大塊重劃，新案多到賣不掉，10年以上就老屋的奇怪觀念深植人心XD
作者:
mfcke (drive)
2023-07-25 18:34:00新豐如果台一線那邊 或者重劃區 有收租價值就能留
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-25 18:38:00現在政府打供給打成這樣子，東區 竹北供應超少然後價格還很高，你要住上班方便 機能稍微好一點 學區好一點的位置就是買中古屋，關2等案子真的出來可能還要5年以上…價格還不好說
作者: estd1971 (estd1971) 2023-07-25 18:47:00
謝謝m大分享~
作者:
fds52 (Eric)
2023-07-25 19:29:00竹北環北路以西的部分可以買嗎？只剩那裡還在30幾萬
環北路不就只剩下社北重劃區而已不然就要看台一延伸道路能帶來多少效益
作者:
ice1015 (ICE)
2023-07-25 21:00:00新竹服務業加錢可以，但加不過科技業QQ
作者:
inji (鬼塚英吉)
2023-07-25 21:45:00新竹竹北現在價格就是盤子在買，幫週邊抬轎，一坪乳溝成交60-70萬放15年看還能賣多少，搞不好賣75都乏人問津，但蛋白現在還有30的，15年後上40的機率都肯定大的多了。
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-25 21:47:00蛋黃上不去蛋白上得去XD
作者:
inji (鬼塚英吉)
2023-07-25 21:53:00水往低處流的理論，中心太高就會往旁邊置產，並不是竹科人都買的起一坪70萬，但一坪30萬的蛋白區就會慢慢補漲上來當然蛋白不會超越蛋黃，但是會跟蛋黃的價差拉近，所以如果以投資成本以及獲利成本，蛋白賺的趴數都會比較多看你買房是考慮什麼，單純自住還是要兼投資
作者:
willko (willbegood)
2023-07-25 22:00:00新竹就是爛
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-25 22:03:00沒有大眾捷運系統的地方，近的優勢還是很大，蛋白15年屋好賣嗎？外圍供給不小喔反而是蛋白漲到一定程度CP就下降了會回到市中心老屋
作者:
inji (鬼塚英吉)
2023-07-25 22:29:00我是單純以都是新成屋的case來比，但如果又要把老屋選擇加進去，這樣就沒辦法去1對1比了，因為這會看每個人考慮的點的不同而有不同選擇。就很像台北市大安區新房一坪要200萬，但新北一環新房也要100萬，有人會選擇新北一環買全新房，但也有人會選則大安區100萬的舊公寓。但市中心買舊公寓不會讓蛋黃房價繼續往上，你可以想像如果大安區成交100筆都是老公寓，蛋黃房價還是原地踏步，但是新北一環要從新房100萬變成120萬的機率當然就大多了吧。
作者:
kk1234 (科科)
2023-07-25 22:34:00作者:
kcindy (kcindy)
2023-07-25 22:41:00謝謝M大回覆，是在台一線上沒錯，是新豐火車站那最常塞車的路段，兩棟一樓目前都在出租，只是想說是不是賣掉換現金出來怕以後跌價。
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-07-25 22:47:00新竹市軌道建設難蓋主因是路廊小 但也不是蓋不出來啊 看看環狀線中原站前 08年街景它路寬跟光復路沒差多少 那麼小條路中運量高架橋都能伸進去了 何況是高架輕軌沒道理蓋不出來 不過我看反正新竹市也沒很愛輕軌 乾脆放生新竹市段 直接蓋竹北藍線高鐵延伸光明六路 把高鐵特區縣治特區台元連起來 最好台大黑洞也把它收回來 搞個縣立完全中學之類的 未來豬屎屋跟碼農重心應該都在竹北了
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-25 22:51:00你現在買蛋白預售新成屋，15年後就是中古屋啊…總不能說現在買竹北70，說15年後75賣不掉，然後蛋白新成屋40…這樣是怎麼比
作者:
inji (鬼塚英吉)
2023-07-25 23:06:00那我再用剛剛case解釋，你覺得花200萬買大安區新房過15年後比較有機會漲，還是新北一環新房100萬比較有機會漲，長遠來看肯定是後者，因為15年後，你的大安區中古房當初買200，如果這時候要賣205或是210，前提是那時候的大安區新房需要先漲到220-230，想像會很困難吧，但如果當時是選擇買新北一環的100萬，15年後那邊的新房漲到120-130的機率相較大安區也會比較高些，所以要賣比較高的價格也會比較容易阿。這些都是經濟學背後的一些原理阿，不是修課就會知道的嗎XDD
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-25 23:18:00啊你就一開始打錯或是沒講清楚，現在解釋這樣我是沒意見
作者:
inji (鬼塚英吉)
2023-07-25 23:20:00所以同樣，現在買新竹竹北新房一坪70萬就像追高，當然如果是自住爽當然沒差，但如果15年後要賣要賺，你要期待那時候的新竹竹北全新房要漲到90萬，這樣你15年的中古屋還可以賣個80萬之類的。但蛋白因為現在新房才30，過了15年之後新房上到50的機率，長遠應該會比蛋黃新房從70到90的機率高吧，所以你在蛋白15年後要賣40甚至45也會相對容易。當然你如果又覺得這時候蛋白15年中古屋都要45了，還不如回蛋黃買40年舊公寓那又是另外的case了。
請問m大關埔2x年老屋跟寶山新古屋，會比較推薦哪個投資?
作者:
kk1234 (科科)
2023-07-26 08:18:00板上怎麼每天都有竹北案子在賣XD而且有幾間感覺賣很久了
蛋黃區稍降價能立刻變現 蛋白還在等有沒有房仲要接案
作者:
bms ( )
2023-07-26 08:45:00推個留紀錄 感謝分享想問有包含龍潭嗎
作者:
iamala (it depends)
2023-07-26 09:05:00總價爬到三四千，物件稍有抗性沒有嘴巴上那麼好賣啦，秒殺當然有，就是我家不一樣，其他人家就不一定了…但總價一千多還真的隨便賣，但賺那沒幾百沒啥意思就是多。
作者:
mfcke (drive)
2023-07-26 11:14:00投資買關譜 自住可以寶山新古
我已經把新竹出掉去購青埔了 覺得竹北/關埔房價拉抬有限…
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-26 12:24:00青埔一樣要看三北有沒有上去…
作者:
buike (chico)
2023-07-29 15:57:00竹北飲料店月租5萬變10萬+人力大缺…慘