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內文：高出行情2成多 台南人嚇壞！專家：官方蓋牌有「這考量」
這陣子討論熱絡的房市議題之一，就是台南市東區的某知名預售案，出現成交單價6字頭
行情，震撼當地與台南民眾，明顯高出區域行情不少。 永慶不動產河樂金華加盟店張家
驊店東指出，台南市地政局暫時不揭露、「蓋牌」的動作，除了考量到這筆交易確實高於
區域房價許多，另外也擔心想購屋的民眾被誤導。
今年以來，全台房市仍偏冷卻，不過台南預售屋市場卻仍屬穩定，成交量價穩健上揚，南
科的產業挹注而帶動購屋需求是主因之一；馨傳不動產智庫統計實登資料顯示，今（2023
）年1月至5月20日止，台南市預售屋成交件數為3,428件，比去年同期增加463件、年增幅
約15.6％；各行政區中，以東區年增233件最多，仁德、善化都年增192件，新市則增加
177件。
台南房市仍有一定熱度，不過東區知名預售案出現6字頭的成交單價，讓在地人都大為吃
驚，認為「價格的確太高」。張家驊表示，台南市東區因為平實營區重劃區開發而吸引許
多建商推案，帶動當地房市升溫，加上該區域生活環境優、機能佳、又有公園綠地，成為
購屋熱區。 張家驊指出，而觀察台南東區目前較高價的預售案，普遍平均行情約在5字頭
，實價登錄可看到一些案子成交單價落在4字頭尾～5字頭初，而有預售屋成交單價達6字
頭，高出區域行情2成多，確實有些過高。 張家驊表示，台南地政局先選擇蓋牌不揭露，
是因為以目前成交行情來看，單價60幾萬的確太高，「屬於較不正常的情形，因此官方先
暫時不揭露，以免有購屋民眾因此被少數高價成交案誤導」；他指出，某些案子「創價」
帶動話題性，不過仍須考量區域行情、市場情勢及買氣情況，如果在房市景氣較保守之下
，交易量難以突破，那業者可能也會適度調整價格以利去化。
心得：
真的有夠87
政府是不是覺得買房的人什麼功課都不會做？