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台中億級豪宅全擠西屯 吸引300億大案醞釀
記者陳筱惠／台中報導
台中豪宅限制貸款最高上限為4000萬元，據統計，這類高總價產品較不受市場景氣波動，上
半年台中市各行政區中，豪宅交易將近8成的數量都集中在西屯區，其中，億元級交易全部
落在七期。
根據內政部資料統計，1～6月台中市總價4000萬以上預售及成屋，受豪宅貸款限制之交易共
有111筆，其中西屯區87筆佔了78.3%，南屯區13筆則佔了11.7%排名第二，其中億元級以上
交易共6筆，皆落在七期新市政中心。
其中，「寶璽天睿」13樓總面積217.13坪，以總價1.43億元成交，扣除車位後每坪單價72.6
萬元，則創下2023年最高總價紀錄。
對此元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示：「台中億元級交易不僅都在七期新市政
中心，且都位於大型綠地旁，而被視為寧靜特區的府會園道兩側更僅剩兩塊可開發建地。」
其中包括等待標售的大城建設市政府旁土地，另一塊則是由麗晨建設拿下原「叉子」餐廳的
角地，據了解，該案最快則將在2024年推出，成為府會園道最後一棟住宅，勢必為府會園道
周邊掀起話題。
不過明年佈局不僅麗晨建設，上半年還有「寶璽天讚」將登場，該案將請到日本曾設計過晴
空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，基地
正對七期別墅群第一排，規劃100~130坪，總銷約120億元。
而創下今年最高總價紀錄，擁有府會園道1號的「寶璽天睿」，2023年來成交2筆，總價分佔
台中上半年第1名及第3名，單價更站穩7字頭。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析：「對頂級富豪而言，七期新市政中心並非所有個案
都能創價，各個區段仍有一定價差，而府會園道兩側、若再有品牌力的加持，保值性高加上
物件稀有，成為創高價的主因。」
而2023年下半年七期預售新案包括位於市政北七路、河南路的「遠雄琉蘊」，總銷達100億
元，規劃3~4房產品；位於市政北七路上的興富發「紀梵希」、及市政路上的「蘿蔓蘿蘭」
總銷合計約120億元, 未來也可望攀上七期單價新高。
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4000萬以上豪宅9成都在西南屯
未來10年應該才是七期的黃金期