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https://focusnews.com.tw/2023/07/518872/
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【今傳媒/記者陳昱均報導】打炒房政策持續，投資客全面退出市場，房市趨緩回歸剛性
自住需求，而本就受豪宅貸款成數限制，4000萬以上的高總價產品，一直以來都少有投資
客，較不受市場景氣波動，今年上半年台中市各行政區合計有破百筆的成交，表現依然穩
定，值得一提的是，將近8成的數量都集中在西屯區，其中，逾半交易量在七期，億元級
交易更是全部落在七期，顯見其區段仍為雲端客群首選。
根據內政部最新資料統計，今年1-6月台中市總價4000萬以上預售及成屋，受豪宅貸款限
制之交易共有111筆，其中西屯區87筆佔了78.3%，遙遙領先其它行政區，南屯區13筆則佔
了11.7%排名第二，其中億元級以上交易共6筆，皆落在七期新市政中心，其中，「寶璽天
睿」13樓總面積217.13坪以總價1.43億元成交，扣除車位後每坪單價72.6萬元，則創今年
最高總價紀錄。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台中億元級交易不僅都在七期新市政中心
，且都位於大型綠地旁，而被視為寧靜特區的府會園道兩側更僅剩兩塊可開發建地，包括
等待標售的大城建設市政府旁土地，而強調「風、光、水、綠」為核心建築理念的麗晨建
設，最快則將在2024年推出府會園道案，將成為府會園道最後一棟住宅，勢必為府會園道
周邊掀起話題，備受市場熱烈關注觀察。
而創下今年最高總價紀錄，擁有府會園道1號燙金門牌的「寶璽天睿」，是由日本空間設
計大師片山正通、加拿大地標建築大師Michael Green與蜚聲國際的室內設計公司Kydo
Design三強聯手擘劃，其規劃融入自然光、大量綠景及建築業創舉「Z字形四面採光」的
獨有格局，被視為豪宅界頂尖規格標杆，更以當代美學卓越品味連獲多項國際大獎，社區
自落成後連續兩年穩居億元級豪宅最多的個案，今年以來繼續成交2筆，總價分佔台中上
半年第一名及第三名，單價更站穩7字頭，以超大坪數的產品而言，實屬難得，顯見其抗
跌保值性。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，對頂級富豪而言 視野棟距仍列為選屋的首要考
慮，以七期新市政中心為例，並非所有個案都能創價，各個區段仍有一定價差，而府會園
道兩側，具有超大棟距條件的個案，自然較具創價空間，而具備超大棟距優勢的產品，若
再有品牌力的加持，自然獲得富豪青睞，保值性高加上物件稀有，也是屢創高價的主因。
而今年下半年七期預售新案包括位於市政北七路、河南路的「遠雄琉蘊」，總銷達100億
元，規劃3~4房產品，位於市政北七路上的興富發「紀梵希」、及市政路上的「蘿蔓蘿蘭
」總銷合計約120億元, 未來也可望攀上七期單價新高
明年上半年則是「寶璽天讚」最先登場，該案將延請日本第一大建築設計集團，曾設計過
晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，
基地正對七期別墅群第一排，擁無限棟距視野，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個
案，規劃100至130坪，總銷約120億元，備受各界期待。
心得：
現在敢推新案的建商
低首付低自備已經是主流
期待發哥有沒有新操作