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04:102023/07/13 工商時報 蔡惠芳
近二年打房政策連下逾十道金牌，建商頻頻哀嚎，不應讓建商揹負炒作的黑鍋，動輒無預
警的祭出打房新政策，一刀一刀的割，業者向政府喊話「政策不應凌遲建商！」應拿出更
積極的作為，讓更多人住有所居，而不是往死裡的打房。
璞真建設董事長林廷芳指出，這兩年政策一波波的整頓炒房客、緊縮建商融資，動輒以無
預警的步調祭出一項一項新政策，就像「凌遲」一樣，今天捅一刀，留著一刀明天再出手
，讓建商面臨極大的壓力。他認為，囤房稅2.0是衝擊最大的政策，二年寬限期太短，主
張拉長緩衝年限。
華固建設總經理洪嘉昇認為，豪宅總價上限並限貸4成的管制，非常不合理，應予以解除
，最好全台主要都會區豪宅限貸總價上限，統統都取消。
昇陽建設總顧問簡伯殷表示，這兩年各部會打房政策，都不會讓年輕人買得起房子，只會
墊高房價，真正問題根源，還是沒解決，包括缺工、土地難以取得且成本高漲，政府應有
更積極的作為如廣建社宅，讓買不起房的相對弱勢，住有其居，非往死裡打的打房。
大陸建設執行長廖淳森也說，幾波打房政策下來，囤房稅2.0改採全國總歸戶且提高建商
未售餘屋稅率，對建商衝擊最大，成本一定會再增加，雖房屋稅占房價比重並不是很大，
不過餘屋愈多的建商，稅負成本增加愈多。對向來開發高單價高端住宅的大陸建設來說，
衝擊最大的是私法人改採許可制，未來高單價高端產品客戶，只能視本身稅務規畫，調整
是否依法申請許可、或改採自然人購買，大陸建設只能照規定走，不會改變銷售策略。
心得：
怎麼看都是減少供給量
對於建商更有利吧？
代表只要推案不用擔心賣不完
還可以抬高價格賣
而且現在又有官方推40年房貸給首購族
方便建商拉高低總價市場的地板