商辦跟住宅差很多.
直接舉例給你看.
目前高雄最悲情的不動產.
https://business.591.com.tw/sale/13754150
開價10.x萬一坪.
(這是開價,殺價至少10%起跳,殺到15%都不會太意外,20%則無法判斷)
而這一棟,10年前可以買在6.x萬一坪.
(這是成交價...後面都是講成交價非開價)
九如路.
https://business.591.com.tw/sale/13847364
開價16萬一坪.
2009的時候9萬一坪.
2012年的時候10萬一坪.
四維路
https://business.591.com.tw/sale/13605841
開價約17萬一坪.
2012年的時候9~11萬一坪
正新灣區
https://business.591.com.tw/sale/13765223
開價19萬一坪.
2013年的時候14萬一坪....這我非常肯定,因為我差點買.
正新彎區的驚喜.
https://business.591.com.tw/sale/13840235
開價約11萬一坪
2013的時候3萬一坪...我很肯定,因為我有一間給他殺2萬一坪沒買到..XD
正新灣區
https://business.591.com.tw/sale/13805126
開價29萬一坪.
2012年的時候18萬一坪.
當然有一些指標性的現在都沒賣.
例如領袖企業港景.
亞太經貿.
85正面港.(其實85辦公表現並沒算差..就普普)
北高博愛路正路上的幾棟.
因此商辦的整體表現遠不如住宅之外.
商辦彼此的表現連動性比住宅低很多.
而目前局面的狀況.
當時最便宜的垃圾價商辦漲最兇.
例如亞太投資,土地公等等,都是翻三倍起跳.
但是50大樓也是垃圾價,但表現就是很爛.
(管理費太貴+摩天樓干涉進駐產業太多.
不知道某人會不會再跳出來跟我肌肌歪歪說50問題不是在管理費.哈哈~~~~)
比較冷僻的四維路底也有一定的翻漲.
而話題區表現並不佳,新彎區一般商辦成長性不怎麼樣.
不過"永久海景"目前缺貨,所以無法判斷稀有產品的反應狀況怎樣.
(非永久海景的價格成長性不怎麼樣)
因此商辦喔.
也不是說不能發大財.
你要想要是當時亞太投資讓我給2萬買下來.
現在就翻差不多五倍了耶.
這樣算不算發財...
但是...
你要會玩啊.
你要會判斷阿..XD
你只會"買地點"...所以買新彎區??
你只會"買好"...所以買A辦?
你只會OOXX.
那你會被市場修理到媽都不認得.
同樣新彎區,每一棟的表現都不一樣.
你告訴我你怎樣買?
阿買好?你是買海景還是買新還是買門面還是買OOXX??
你有挑對媽?.....
不要挑了半天,增值還不如85的正面港景....
那個被別人笑是樓鳳摩天樓,毒販樓的85,增值還贏過你所謂的好.
那你要不要找個洞鑽進去?
因此,外行人最愛講的...
買地點....
買好.
喔....聽到就知道你外行拉.
投資...不是這樣投的.
而商辦最大的問題就是彼此連動性低+市場整體反應又不強.
你投錯了.
那...
反正你的錢,又不是我的錢.
哈哈....
阿你說好難喔怎麼辦?
沒經驗怎麼辦?
不會判斷怎麼辦?
阿就不要買阿.
你不懂硬買幹嘛.
他又不是整體都很強勢的產品...
你幹嘛硬要跳這個坑?
如果他像住宅那樣整體都很強勢,你買錯多少還是可以賺不少.
但商辦,他又不強勢,你買錯....你會哭喔.
當然你說你想要了解市場.
那行.
你多準備很多很多錢.
分散投資,一次買個5~10棟你認為有潛力的.
未來只要你壓中1/3就好,那怎樣你都還是有一定的收益.
並且可以賺取不少經驗.
那十年後,你再度投資.
你自然就會判斷了....
so...拿錢去買經驗嚕,不然怎麼辦?
這就是商辦.
各位自己小心.