各位先進大大E奶水水大家好
目前想到台北的房子屋齡漸漸高了，有這個想法想把房子先賣了轉進新北、桃園
或是台中的新建案，也有想過LP捏一下，買松山附近的新建案，目前這間是靠近松山
捷運站離饒河夜市很近但是屋齡已有25年以上，二房一廳一衛的格局外加一面車位 ，
會想轉進這些地點考量以後的發展，之前就有知道塭仔圳的這個新市開發，但遲遲
在旁觀望，以及目前看起來人口有大量往中部移動，新北也是這種請況，所以才有這
個想法目前看到是都廳大院、松捷樂、鉑金愛樂 以上，想請問是否應該立即著手，還是
繼續觀望就好呢? 謝謝不吝賜教。

都廳大院買家很多二蟲魯蛇自住小心

如果考慮都廳，等8月開賣二期看看吧，但開價應該比一期高…一期比較正常的格局應該都沒了…

也賣不掉

推～我也是賣掉新北買台中，空間環境舒服多了。只是一定要買車了

這波外縣市都漲瘋了!感覺有點慢

都廳這種投資客建案 一層十來戶 不知道會有幾戶租客 自住要多想 而且停車場汽車出口才一個 總共兩千多戶 想像上下班時間 就很刺激

現在只有板上傻多還在進台北的物件...能賣能跑的早就跑光了 剩下的開高高賣100年看賣到死有沒有下個盤子接

桃園台中和新北已經接近飽和台中天花板差不多快到了

桃園低基期 又在北北基桃生活圈

而且桃園優點不少

主要是待開發土地很大也很多

桃園，新北台中已反應，低基期只剩桃園賣台北應該可以買一間a7a10租人，然後買一間青埔自住人生happy

長期佈局選桃園但航空城不行航空城規劃太鳥中短期可以繼續新北台中切換到桃園的時間點要觀察桃園應該會產生新興中心商業區但絕對不是青埔和航空城這種然後藝文特區太小青埔和航空城因為限高因素，發展必然受限

捷運綠線G07 G08 鐵路地下化計劃 參考看看 火車自強號到北車 30min

如果不要青埔，那就是GE05/中路/小檜溪小檜溪太貴了，GE05還很久那只剩中路

航空城...起來 可能下一代的事了

都不是那些

小檜溪 遠雄都成交到 5X @@

至少在GE05跟中路車站完全體前目前是沒人能撼動青埔地位尤其竹北跟板橋南港現在都天價2030前，青埔地位應該無法動搖

京站好像說要去藝文

謝謝各位大大無私的回覆

A21? 平鎮南側？這又更久了

因為七期自身規劃是中心商務區

七期起飛，台中就跟著起飛這是很簡單的概念

青埔主要還有國泰站前規劃，整個商業區還沒動起來十年紅利沒有問題，現在進場都很安心要抓下一個全桃園商務中心，好像只剩GE05有機會超車，不過那超久的青埔至少發展超過十年了

桃園正解

那桃園商務區目前看來不就靑埔跟航空城而已

要看這麼久之後的事，不如先進青埔等國泰十年紅利吃完再轉車航空城就真的隔代沖XD

看林口發展到現在 也差不多3x年了

沒用，要商務區辦公室懂嗎

那目前真的就只有青埔高鐵站前好像沒其他選項

不能單單只是商場

高鐵站前不是商場，是辦公室烏日那個才是商場

桃園火車站啊 賭之後蓋雙子星 是說未動工就是

如果青埔商辦有內科園區那樣大概就成功近8成

台灣那麼多園區競爭 不知道靑埔有無辦法出頭

而且我一再強調，不能走新北那條老路

青埔現有商辦目前都是滿租水利會大樓也滿租再來等中悅商辦森桃大後面也大機率推商辦

青埔目前商辦還沒開動前十年都是住宅為主後十年才是商辦開始

我又不是沒去過青埔

不過青埔問題是，周遭太荒涼航空城沒起來前真的像孤島

好厲害，就是A21附近

我對青埔的第一印象，就是房子都矮矮的

中心商業區現在還是一片荒涼不過看起來桃園目前好像只有這一塊能衝商辦

限高是不利因素

靑埔都荒涼了 航空城只能算荒地吧

確實，但要等十年後才知道誰能壓青埔現在也真的沒有

桃園早期開發的市區 道路都太亂了 很難更新

台中市地近一半都是重劃出來的

A7龍潭都太偏了只有桃園中壢青埔這三心才能稱王

中間的內壢 不知道要做什麼 有無搞頭 聽說遠紡要遷廠了

搞不好真正的中心商業區最後是青埔附近沒限高的荒地也不一定XD差點忘了遠東內壢，也是狠角色

不可能辣一圈咧沒有見過住宅包在商業區裡面這種規劃

桃園是口嫌體正直的地方

或許當年高鐵桃園站選址有問題

記得很久以前靑埔解禁 限高有變70吧 大概20樓 不知道要多

桃園經國特區？是不是被遺忘了

內壢搞起來桃園就可以打破雙核心發展模式了吧

然後，最少都會有竹北水準竹北算很成功的高鐵特區了，只是商場沒青埔多

內壢平鎮嚴格說都是中壢自己人

華泰從大家不看好到現在也滿屌的

青埔限高早就放寬了，國泰站前自己蓋那麼矮的，第一版本我印象有快到20樓，A19也不少高樓啊而且桃園地大不一定要發展摩天大樓這種吧

留著出租吧

還有要記取副都心的教訓

所以現在還是比較推薦青埔囉？

他的意思是城市商務中心必然是摩天大樓“群“像信義，七期這樣這我認同就是目前看10-15年，青埔桃園無敵手也沒問題可以觀望下一個全力做多的商辦中心有可能在哪裡現在進青埔沒有問題，而且還很甜

青埔有個離機場很近的優勢啊 跟其他的商辦性質不同商業住宅 想到副都心AMAX...

不過如果單純要追低基期我覺得中壢四周便宜過頭了，內壢平鎮都不錯前波好像都漲北桃園，南桃園肉應該剩很多中短期3-5年漲幅應該贏青埔

摩天大樓是一定要的這是基本所以接下來要密切關注桃園的都市計畫桃園地多，要規劃不難

限高放寬了吧，中悅hla有33層

只要地主、中央、地方同意，隨時可以規劃一個新區出來

都廳院戶數不少就是了

台中人口增加是靠週圍縣市（彰化、苗栗、南投）移入的，不是北部人。

北部人移到桃園差不多了

台中當然不是靠北部人啊這不是常識嗎=.=台中接收桃園以南的啊

謝謝supermbox大大的分析分享！

樓上連我那麽有特色的id 都打錯我是精盒不是超級盒

台中光衛星城市都收到爆了

天龍人移居台中市 簽到 大城市住起來才爽

我現在才發現原來不是super

青埔只有a17有限高 然後站前就是要蓋商辦 XD

若住重劃區很整齊舒服但沒有既有商圈 人口及產業結構金字塔不穩 麵攤滷肉飯市場電影院科博館公車通通沒有還要聽好幾年的施工聲重劃區適合可以完全依靠連鎖商店和百貨商場生活的人們

個人認為如果沒有很喜歡青埔就完全不要考慮 就去看別的地方

航空就已經涼一輩子了還航空城....

超級盒沒什麼意義精盒才特別我這id 創帳號前一年就想好了要取的奇怪才會吸睛現在看來挺失敗的QQ

跟沒水準的南部人住一起會崩潰吧

鉑金愛樂貴耶 70一坪 我覺得北市換過去不划算。自住爽就好

你要是生活圈在台北 桃園光通勤你就受不了了

所以我剛才話沒講完桃園不能走新北的老路新北的商業仰賴台北

你台北有房 賣了也能換到蛋白區 何必到桃園

桃園太遠，不能仰賴台北桃園必須像台中這樣，有自己的中央商務區不然永遠都只是睡覺的地方桃園絕對有資格產生獨立的商業區也有能力光是桃機就夠格了只是，一直沒有合適的都市計畫

台北放著不吃虧

當然吃虧啊少賺就是賠，沒聽過嗎XD

買桃園不是會被新竹人說是桃竹苗的一部分嗎

新竹也不差啊幹嘛這樣你瞧不起竹北喔竹北這種才是發大財的好地方要參與一個區域從無到有的過程一剛開始就買已發展區域，肉都被前一手吃光了台北市是因爲有捷運才定下來的不然大概忠孝東路也一堆辦公室空租

桃園有能力發展啦 看之後的都市計劃

肯定桃園

不過這樣講起來其實桃園車站周圍很危險因為桃園太大，開發區與舊市區距離遠要嘛就開發區起不來不然就是舊市區沒落而且桃園舊市區會跟台中不同台中的重劃區在直接規劃在舊市區旁邊但桃園目前看起來，幾乎都在不同的生活圈光是桃園跟中壢就分的很開了

所以青埔是要買A17還是A18？

如果連台中火車站都沒落成這樣了......桃園車站…….

青埔主要應該都在A18、A19

盒盒不要鬧了青埔不熟吧XD 站前接下來 國泰旁邊都是商辦中悅一棟商辦完銷（還沒蓋好），先在推出第二棟站前旁邊的桃大兩塊用地，也是要蓋商辦去看國泰站前計劃書啦桃園接下來太多重劃區 百花齊放要慎選啊，不然短期會被套…哈哈哈哈畢竟同樣都是重劃區，塭400多公頃的供給量

不多啊我當然知道有

到時候到爆量釋出，價格又沒有跟桃園拉開桃園接受外溢的吸引力下降

計劃歸計劃蓋了再來說說嘴

水湳一堆連建照都送了，就是不動工

可以不相信國家，但請相信前幾大財團

相信國泰？

國家改朝換代，國泰集團可能都還存在

不然誒 國泰在青埔設機房、設華泰名品城

還不是繼續做停車塲出租收租金

至少要開始動工

台中不知道 ，青埔送環評中

沒有所謂環評就一定會蓋這黨事

其餘桃園地區無法要不選擇青埔，就是留在雙北不要被洗出來桃園其他地區現階段基期也不低，接下來量大

地上權可以改成蓋其他東西啊不蓋商辦會死嗎？

沒有重大建設撐著，光吃雙北+新竹外溢盒盒乖，去看看赫海子公司在青埔站前幹嘛鴻海

環評本來就不能信啊，這是常識了台中一堆計劃中的200m以上高樓，一堆都在環評中

國泰200、300百億投資，跟單純一棟大樓能比XDD

不知道是要環評到民國幾年

只有開發商真正把錢砸下去動工，才算數

整天台中看北部 幹嘛XDD 搞笑喔

環評不等於一定會蓋，這全台灣都是這樣當然有些人喜歡看3D模擬圖自嗨我也沒辦法

光是青埔跟桃機有機捷連動 作為國門這點就是台中無法比較的，桃機就是國門啊

哈哈

都有租客，空中飛人來租房純當旅館了

算了，錢是你們的，自己投哪裡要自己負責台中怎麽從0到現在這樣，我是親身體驗過的

廢話就是賺飽了

國門不能幹嘛

城市要發展，一定要有資金投入不是一直國門國門

你知道站前週邊近期還可以買到3字頭的預售屋嗎

笑死人 青埔才發展多久新北作為台北市外環、全國最大直轄市

喔不…….桃園是國門這件事起碼有50年了

這種東西還要人家說明嗎？思考可以全面一點嗎

這50年時間，桃園都在幹麻？不是國門好棒棒嗎？

給原po，外縣市重劃區，供給量很大，先在去買，不是好時機

國泰目前在蓋置地廣場二期，明年就會開工站前廣場了啊，台中連個屁都沒有

說桃園有國門，大概就跟台中位處台灣中間，是南來北往必經之處一樣

桃園新光影城置地廣場二期

我也說台中好棒棒啊問題是台中跟青埔發展模型不一樣啊XDD

開工再來說吧

你拿台中所建構的模型，未必適用青埔

你開工來發一篇文，我也表示認同就是那麼簡單

你是誰啊 你的認同重要嗎XDD我不信全國前三大集團財閥

主要桃園其他重劃區跟青埔價差越來越小了然後有商辦聚落態勢的好像只有青埔站前

你們不要以為我沒有親自去過青埔

你有下場投資嗎 沒有對吧 去看看能代表什麼

去年下半年，青埔還跟其他有明顯價差現在實登好像沒有差很多很多很荒蕪的地方都逼近甚至站穩40

沒有真金白銀下場玩 都看看就好

分析的太直觀理所當然往往事實不是憨人所想的這樣單純

盒盒那是置地廣場 不是國泰站前你搞錯地方了XDDDD

我是親自繞一圈看過的

我沒有說那是國泰站前啊

去年的價差，我會建議買A7吃雙北外溢現在A7都要45，撿轉約可能都要40青埔租金又開始蠢蠢欲動現在要進場桃園，目前價格沒道理不選青埔

盒盒真的搞錯位置了 XD

我是經過看到動工就拍照回去看是要蓋啥

不過還是建議原po不要被洗出雙北啦

那個不是高鐵站前喔，是另外一小塊，也是商辦的樣子

所以盒盒 你搞錯了 那個不是國泰站前廣場XDD

一堆轉單仔都是人到聽完代銷的鬼話就買了

放心目前這篇討論 你最鬼話

很少有人是像我這樣至整個區域看完

青埔買在三字頭的一定穩，我們A18買30初而已，快60坪

有些人把代銷精心編織的美夢當成聖旨看待

我也是沒意見辣

而且最後會不會賺錢，也跟隔壁商辦有沒有蓋沒有絕對干係

買4字頭也是穩，賺多賺少問題而已因為其他重劃區也4字頭了桃園目前就是蛋殼2蛋白3蛋黃4大概只有王者能頂到5應該就藝文青埔吧，等頂到5再考慮其他

你也挺神奇的

唉 真好，繼承來的就是不一樣可以這樣亂玩 十分羨慕

我又沒說一定不蓋，我也沒說那張圖是站前廣場

好了啦 不要丟臉了，乖乖

青埔站前現況盤整一年多，現在是可以挑選好物件進場。是跟k大對話

你回文也沒看我在說啥

所以我說你自己的錢自己負責就好了嘛

區域太大了，要發展要更多人口移入才填得滿，購買力是另一個問題

沒有參考價值，你不參考我又不會少塊肉

就算未來有CBD, 等明確點再進場都來得及，現在慢慢土地，到時候換一下位置開發就等GG滿滿土地短中期看價差應該是比較合理安全的做法吧

基本功？很多買預售的連功課都是代銷幫他們重點整理的別以為我都看不懂

盒盒是放暑假有空？ 台中你絕對熟悉

轉單仔哪有可能真的很認真自己去研究區域的概況

轉單仔又不是像我這樣，大學畢業後除了收租閒來無事可以到處看

還是置產仔呢XDDDD

桃園太遠，我不玩台中以外

不過如果要追商辦跑，還有經國特區啦也很大一塊，又離市區很久但看起來沒有很像核心商業區的態勢

所以啊 你前提就不對啊，怎麼知道別人是轉單仔

*離市區很“近“

接下來次一級小型商業規劃 就內壢 遠東王那一塊

青埔都是預售，剔除重劃保留街廓外，有多少房子是繼承獲得的？

原來你是青埔信徒喔不早講

桃園細數有20個重劃區 開發 、開發中 準備開發除了復興區外都有遍佈XDD

我前面不是說過了，青埔就內科商辦大樓那樣我也沒說青埔一定不行你好像只是來求一個認同而已

你是誰啊 你認同不重要XDD我現在在跟k大討論，你自己說不玩台中以外

我玩桃園只有一個前提，是我搬去桃園

我知道你的意思，青埔沒有七期信義的影子問題就是青埔10-15年就能成型了你想要的那種桃園摩天辦公圈，現在沒有影子這一批重劃區，甚至下一批重劃區都沒有類似的影子那青埔沒意外20年內就是桃園商辦聚落唯一選擇阿...人生是有幾個20年怎麼可能繼續等下一個桃園七期

所以呢？在討論市場？不是討論你好嗎？

我又沒說一定要投那些區域

要住哪裡 你開心就好XDD,但我們現在在討論新核心

桃園新的商業核心會在哪裡

你看台中14期什麼鬼機能都沒有也在噴

我剛才也講過，有沒有蓋辦公室跟房價沒有絕對干係你們腦袋打結了，ㄏㄏ台中最爛區域中區依舊是漲的

不會，都沒你打結XDD

你的問題在錢該投哪

桃園蛋白 楊梅依舊在漲啊 這有什麼好說

原po根本不該賣掉台北市，他直接增貸買外圍

機能對次一級的重劃區很重要但對核心蛋黃重劃區相對不重要，我個人想法蛋黃重劃區絕對不可能等機能到位才噴沒有玩家是白癡

y大你在跟k大講話齁☺

是k大在跟盒盒說話 XDD

桃園來說2字頭買楊梅3字頭買中壢週邊4字頭買青埔看想玩哪一種區間今天連山鼻大園都3字頭，實在沒道理中壢週邊這麼便宜青埔很大可能會站穩5，因為所有人都擠壓上來了六都精華區好像只剩桃園沒有站穩5的區塊我的看法

好了辣，青埔好棒棒，桃園未來的信義計劃在青埔，這樣你爽了嗎？

高雄我覺得5沒有到非常穩，沒有到順銷

高雄5沒穩，應該是說要用區域均價看

不過客群也不同，直接比也是比較奇怪一點

對不起，我眼幹，以為super..也謝謝yiliang大大的分享心得那我也明說，台中目前也有兩套套房那可以先賣掉，往北屯找嗎？精盒大覺得呢？

套房不是好東西除非你資金規劃不得已不建議搞套房

沒辦法，當初是買套房想租給學生

現在都漲翻天了才想換過去會不會慢太多拍台中一坪沒30萬以下買可以直接放棄了

桃園機能不錯區 中古一坪2x撿起來 送分題我台北人 一堆朋友現在都往桃園去找桃園火車站跟台中火車站差那麼多 一下就到板橋 台北 算是一日生活圈 現在能算動工的 只有綠線 但鐵路地下化也已招標 發包 動工也遲早的事 高架化和地下化車站的價值差很多租給學生 學生不是很優 現在殖利率很低的年代 最好不要

桃園就 青埔 航空城 其他都很普通

北桃一坪2X難找，都要上去了，南桃又不知何時補漲六都裡剩桃園蛋黃沒踩上5，很合理，桃園分散得亂七八糟，跟其他都市不同。所以資金要進來，會怕等到天荒地老還衝不上去不過要是能衝，看來看去，大概也只有青埔 桃園都市規劃極爛 但就已經是現況

桃園房價有新北天花板壓著，桃園比新北貴的話，那還什麼誘因讓人移居到更遠的桃園？

桃園蛋黃才4字頭,新北想找4字頭要去山邊海邊鄉間邊了桃園要怎麼比新北貴？

桃園不錯！

2x 去年跟上半年還很多 下半年開始可能要難找了 不挑房上半年還有1x的

買桃園不如租屋 買不起台北還想去桃園喔早不買晚不買 漲了好幾波現在才想買

早就跑了 房子越來越老舊 問題一大堆

桃園哪會比新北貴 跟基隆比還差不多

原po如果是打算養老 也要看自己幾歲能等重劃區幾年目前青埔是假日去玩的地方 不是平常居住的地方看A8周圍比較好 機能成熟也離原生生活圈近附近大型醫院, 市場, 公園和交通都很方便但如果考慮未來發展 那就買定離手 15年後回頭開獎了

每年比跟以前都是漲了好幾波阿，在意這個永遠不用買

我只知道升息這幾年 低總價的都還在往上漲

桃園未來重心一定是往青埔

桃園航空城青埔就可以再搞30年了是還要開發哪裡，未來軌道建設也都是這裡