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標題: [新聞] 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠
時間: Sun Jul 9 05:55:01 2023
1.媒體來源:自由財經
2.記者署名:記者徐義平
3.完整新聞標題:
房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠
4.完整新聞內文:
各年齡層 平均新增房貸餘額
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〔記者徐義平／台北報導〕越老越敢背房貸？根據金融聯合徵信中心最新統計，房貸族是越
老背越重，六十歲以上中高齡房貸族平均背負房貸達八三八萬元，較二十到三十歲青年的七
三六萬餘元高出一成三、近一○二萬元。
根據統計，隨著房價走高，近十年來各年齡層平均房貸餘額也走高，尤其是二十到三十歲、
三十到四十歲的年齡層，自這波房市起漲的二○一六年起逐年增加，今年首季底都創下新高
，顯示這兩個年齡層購屋多集中在這波房市多頭期間。
隨著年齡層提高、房貸餘額也增加。到今年首季底，五十到六十歲中高齡的房貸族背負貸款
達八○四萬元、六十歲以上達八三八萬元，分別較二十到三十歲的青年房貸族高出六十八萬
、一○二萬元。
中高齡房貸族 利率最高、壓力重
統計還發現，六十歲以上房貸族不但房貸壓力最重、利率也最高，自二○一二年有統計以來
，平均房貸利率都在二％以上，僅二○一六年十二月至二○二二年九月期間才低於二％，造
成六十歲以上房貸族出現平均房貸餘額、利率的雙高現象。
各年齡層中房貸利率最低是三十至四十歲青壯年；有統計以來，三十至四十歲房貸利率最低
可達一．四○六％，六十歲以上卻達一．五五九％，利率差距○．一五三、超過半碼（○．
一二五％）。
不動產專家：可用兒女名義購屋
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，中高齡房貸族因將達法定退休年齡，銀行核貸意願及成
數較低，就出現越老背越重情況，另可能因三代、子女同住需求，換購坪數較大、拉高總價
，只能透過提供擔保品、子女當保證人、足夠資產證明來提高申貸條件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，中高齡房貸族若遇上銀行給予貸款成數、年期
、利率較差等狀況，或許可選擇用兒女名義購屋，但得留意後續贈與等問題。
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