目前有兩個提前還款的計畫，可是不太清楚利率怎麼算，覺得這問題滿笨的，可是真的沒有概念。
1.原本每個月還三萬，打算每個月再多還兩萬，請問這樣是不是每個月需要的還款額會一路減少呢？還是只是還款時間變短了。能不能指定這兩萬要用來還本金？
2.另外有一百萬存款，如果全部先拿去還房貸，未來每月要繳金額是不是變成當初的貸款-100萬然後同樣三十年來計算每月還款金額？
謝謝大家

1.一路減少，提早還得就是還本金 2.yes

是沒錯的，但你可以找找看穩定投資2%以上的，就不建議先還

每月扣款時不是都會給你對帳單？有期數、本金、利息先還當然可以還本金，欠的本金越快減少利息當然就減少

回樓上。因為我還沒開始多還，想先算清楚原來多還直接還本金可以減少利息。那想問如果直接先還一半，未來降息需要錢再轉增貸出來是不是比較划算？

你每個月多還2萬本金,可能下個月利息才少個幾十一百的當然積少成多啦

主要是沒打算投資，每個月現金流有多，可是也還不夠再多買一間。

先還一半當然可以，至於划不划算就看你怎麼操作了沒打算做其他投資的話提早還也是不錯啦

隨便買什麼都比利息高啊

有些不是有限定前幾年不能多還不然要違約金？

你能穩定還三萬的話 可以改20年？

不是每年都穩定現金流，不敢一下改二十年

不用改吧。20年利率跟30年是一樣的改了有什麼差別嗎

建議你多的現金流定期定額投資ETF吧！不要擔心短期的漲跌，0050抱緊一點，一個月若能固定投資2萬，七年後很不得了。

兩萬會拿去還本金沒錯

最簡單真的就是定期定額0050肯定穩定2%以上

有些銀行要主動打去調帳，不然只會當一般溢繳 完全沒省到利息

台銀在網路銀行有一個額外還本的功能可以直接還本金，如果你也有申請網銀的話可以確認一下你貸的銀行有沒有類似功能

多的現金流還房貸就是當2多%的投資，然後要買房時再增貸出來即可