https://i.imgur.com/kUoLJNF.jpg
6月指數續跌至108.77 年增率-0.23%
相較前兩年成長率7-10%來講
今年營造成本漲幅相對緩和
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對於預售屋來講 營造成本至關重要
雖然連續兩個月年增率負成長
目前短期的原物料修正
可以等中鋼盤價回穩再說
為什麼會這樣說呢？
因為營造工程物價指數編制主要大項
材料、砂石、預拌混凝土、金屬、各類鋼價、勞務等各式項目編制而成
像kuso 從3月開始喊說漲電費、漲薪資、漲水泥
所以下個月指數一定破110 bla bla bla
結果連續3個月被打臉
不僅沒漲還下跌到108
事實就是只看一個指標根本不夠
除了看組成成份有哪些以外
你還要會看佔的比重
雖然水泥跟薪資調漲沒錯
但是你忽略了鋼價跌慘的因素
今年鋼價跌幅大概7-15%左右
所以營造工程物價指數才會跌成這樣
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拼命喊漲很容易 因爲長期下來的確是漲的
但是你能不能抓到原物料價格翻轉
就不是你在那邊瞎喊就可以猜中
不然一些傳產公司幹嘛做原物料避險
就是因為有時候會有短期不確定因素
如果能有效避開短期的影響
就能把成本控制的更好
再來回到目前的狀況
預售屋推案價格沒有明顯的下降
大部分開價都是持平居多
沒有去年那麼瘋狂 這週不買 下週漲3萬/坪
現在就是觀察下半年的房市走向
只要全年營造成本年增率不衰退
今年房市應該會打底